Omvorming bedrijventerrein Galgeriet tot modern woon-, werk- en winkelgebied

Jelle Kaars is als wethouder in gemeente Waterland verantwoordelijk voor de beleidsvelden ruimtelijke ordening, bouwen en wonen. Hij volgde in oktober 2017 -aanvankelijk tijdelijk en tot de verkiezingen - voorganger en portefeuillehouder Jean van der Hoeven op, die destijds in verband met een vermeende vormfout rond het Waterlandse bouwproject moest vertrekken.

Kaars koos er naar eigen zeggen bewust voor zijn tanden te zetten in het dossier Galgeriet. “Ik vind het een grote uitdaging: Galgeriet is een sterk verouderd bedrijventerrein uit de jaren zestig. Omdat het lang onduidelijk was wat er op dat terrein zou gebeuren, hebben ondernemers daar niet meer in geïnvesteerd. Nu kunnen we op de mooiste plek van Monnickendam – aan de jachthaven, aan de Gouwzee en tegen de binnenstad aan - een fantastische woonwijk realiseren.”

Unaniem

Kaars is de afgelopen maanden druk bezig geweest de gemeenteraad van Waterland te informeren. “De gemeenteraad staat unaniem achter het plan. Dat betekent dat er nu een concreet en vooral financieel haalbaar plan ligt.” Hij vervolgt: “Het is een ingewikkeld project, omdat bestaande bedrijven moeten worden uitgekocht en een jachthaven moet worden verplaatst. Daar heb je kennis en expertise voor nodig.”

Kaars ging daarom een nauwe samenwerking aan met projectontwikkelaars BPD en Hoorne Vastgoed. “We zijn nu op het punt beland dat we met heel veel ondernemers in gesprek zijn. Een aantal ondernemers heeft een overeenkomst getekend dat zij het gebied gaan verlaten of dat zij het bedrijf voortzetten op Galgeriet, maar dan in een andere vorm. De eerste sloopwerkzaamheden zijn al verricht.”

Overleg

Voor alle inwoners en ondernemers organiseert de gemeente met enige regelmaat stadsdebatten. Kaars: “We moeten het met z’n allen voor elkaar krijgen. Om het plan te laten slagen is voortdurend overleg nodig. In oktober organiseren we het derde stadsdebat over dit onderwerp, waarin we inwoners en ondernemers van de gemeente in de gelegenheid stellen hun mening te geven. De informatievoorziening naar alle betrokken partijen gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. Dat vraagt tijd, maar de mensen zijn enthousiast.”

De wethouder heeft begrip voor de situatie van de circa dertien ondernemers die op het bedrijventerrein al tientallen jaren hun onderneming runnen. “Daarom bieden we ook zoveel mogelijk duidelijkheid. En een alternatief. Er is plaats op Baanstee-Noord in Purmerend en voor de ondernemers hun bedrijf willen omvormen op een manier dat ze op Galgeriet kunnen blijven, zijn er ook mogelijkheden. Het is en blijft een moeilijke boodschap, maar ik ben wel blij te kunnen zeggen dat de gesprekken op dit moment positief verlopen.”

Vertrouwen

Kaars heeft alle vertrouwen in een goede voortgang van de ontwikkeling van Galgeriet. “We hebben nu een financieel haalbaar plan. En dat is belangrijk. Voor het uitkopen van de bestaande bedrijven, hebben we als gemeente een flink bedrag nodig. Bovendien moeten we waterbestendig bouwen, omdat de locatie buitendijks ligt. Je kunt als gemeente geen 5 miljoen euro uitgeven, die je niet meer terug krijgt. Dat kan ik de inwoners van Waterland niet uitleggen en dat doe ik dus ook niet.

Om het financieel haalbaar te maken, moet je een bepaald volume bouwen. We gaan 600 betaalbare woningen realiseren, waarvan een deel appartementen wordt. Niet te hoog, want dat past niet in de stijl van Monnickendam. Het moet een gemengde wijk worden. Er wordt 30% sociaal koop en huur gerealiseerd, 10% sociaal plus voor de mensen met een besteedbaar inkomen tot € 44.000,= en 60% vrije sector woningen. Ook in de laatste categorie brengen we differentiatie aan, zodat er betaalbare huizen worden neergezet.”

Lukken

Op dit moment wordt het stedenbouwkundig programma van eisen en het bestemmingsplan voorbereid. Kaars : “Over dat laatste moet de raad een besluit nemen. Tot die tijd communiceren we elke grote stap met alle betrokkenen. Er komt een brug tussen Galgeriet en Zuideinde die voor de verbinding tussen de wijken en het winkelgebied in de binnenstad zorgt. De kwaliteit die de winkeliers in de binnenstad van Monnickendam leveren, is een reden om naar die winkels toe te gaan. De bruine vloot die er ligt, wil - met het oog op de ontwikkelingen - investeren in de binnenhaven. Zodat die ook veel meer mensen trekt.

Het is de hoogste tijd dat Galgeriet weer een levendig gebied wordt, waar mensen wonen, werken en recreëren. Ik ben ervan overtuigd dat dat gaat lukken.”