Het is een dinsdagavond, het water van het Markermeer is spiegelglad, op camping De Eenhoorn is het stil. Paradijslijk zou je bijna zeggen. Dit woord komt echter niet op bij de vele inwoners van Schardam die bijeen zijn in de kantine van de camping op uitnodiging van Jos Angelier, een van de eigenaren van MarinaParken.

Begin 2025 is MarinaParken eigenaar geworden. Deze beoogt de camping te revitaliseren en laat bureau Ginder onderzoek doen naar marktkansen. Bureau Boot is ingehuurd om de maatschappelijke randvoorwaarden en de beleidsmatige kaders met betrekking tot ruimtelijke ontwikkelingen te begeleiden. Momenteel staan er op de camping circa 145 stacaravans die maximaal 45 m2 groot zijn. Tijdens de avond met de bewoners waren drie deskundigen van het onderzoeksbureau aanwezig om vragen te beantwoorden.

Zij gaven aan dat de stacaravans verouderd zijn, de camping versteend en rommelig is. Zo kan de camping niet worden geëxploiteerd, er moet worden geïnvesteerd en gerevitaliseerd. Dat de huidige campinggasten hier niet op zitten te wachten werd niet vermeld. Voor een gezonde exploitatie is het nodig om wisselende verhuur toe te passen. MarinaParken wil daarom de nieuwe stacaravans/chalets verkopen inclusief de kavel. Onderhoud en verhuur aan derden verloopt dan uitsluitend via MarinaParken.

Scenario’s

Scenario A betreft 115 recreatieverblijven die binnen het bestemmingsplan passen, vergunningsvrij, 45 m2 groot en jaarrond te exploiteren. Er wordt uitgegaan van 30% eigen gebruik ( 70 gebruiksdagen) en 70% verhuur (250 verbruiksdagen). Bij scenario B gaat het om 90 recreatieverblijven die maximaal 70 m2 zijn, jaarrond gebruik en gemiddeld 70% wisselende verhuur. Dit scenario vereist wijziging van het omgevingsplan. MarinaParken geeft de voorkeur aan scenario B.

De inwoners van Schardam zijn gekant tegen de wisselende verhuur, omdat het aantal verkeersbewegingen in hun ogen sterk zal toenemen. Zij zien het liefst een situatie die het dichtst bij de huidige komt, d.w.z. geen onderverhuur, geen mogelijkheid om een jaarrond open te zijn. Er ontstaat een felle discussie over de door Boot getoonde geprognotiseerde metingen van verkeersbewegingen. Jan Willem Tellegen, voorzitter van de dorpsraad, verzoekt derhalve dringend om nieuwe bruikbare informatie.

Zorgen om natuur

De camping bevindt zich naast een Natura2000 gebied, en midden in een Natuurnetwerk Nederland gebied, een foerageer- en rustgebied voor vogels. Bij jaarrond openstelling zou het gedaan zijn met de rust. Dorpsraad en inwoners pleitten derhalve voor een ecologisch onderzoek door een onafhankelijk bureau. Ook groene buffers tussen de lintbebouwing en de camping zijn belangrijk. Ook werd het op deze avond duidelijk dat MarinaParken op termijn ook camping Voor Anker wil verwerven. Jos Angelier gaf aan dat er geen investeringen komen in verhuur van boten, waterscooters e.d.

Een gedragen plan

De gemeente Edam-Volendam wil dat MarinaParken tot een gedragen plan komt met belanghebbenden. Tot zover stelt de gemeente zich afwachtend op, waarmee zij voor veel inwoners uitstraalt zich nauwelijks te interesseren voor de effecten van een vakantiepark op de leefbaarheid. Een gedragen plan is er nog lang niet en het gaat er om hoe de gemeente omgaat met de zorgen van de inwoners. Aan het eind van de lange avond verwoordde een van de inwoners het als volgt: we zullen allemaal wel wat water bij de wijn moeten doen. Wat is voor ons haalbaar? We moeten elkaar vinden in wat acceptabel is voor alle partijen, dat wil zeggen de gemeente, MarinaParken en voor ons, de Schardammers.

Deze eerste avond maakt deel uit van het verplichte participatieproces dat MarinaParken moet doorlopen. Zij moeten aan de gemeente aantonen dat inwoners voldoende betrokken zijn bij de voorgestelde ontwikkelingen van De Eenhoorn. Inwoners en Marinaparken concludeerden gezamenlijk dat dit participatieproces pas net begonnen is. Er zijn veel vragen te beantwoorden voordat een echt gesprek mogelijk is dat tot een ‘gedragen plan’ kan leiden.