In deze brief informeert het college u over de Jaarrapportage Woonruimteverdeling in de regio Amsterdam 2024 en zoomen we in op de gemeente Landsmeer.
Bij de start van de nieuwe woonruimteverdeling op 16 januari 2023 is afgesproken dat er jaarlijks gerapporteerd wordt over de voortgang van de nieuwe regionale woonruimteverdeling.
Meer sociale huurwoningen naar starters en gemiddelde wachttijd daalt
In 2024 zijn er opnieuw meer sociale huurwoningen toegewezen aan starters: 50% van de vrijkomende sociale huurwoningen in de regio Amsterdam 1 werd verhuurd aan starters uit de regio; zo ook in de gemeente Landsmeer. In 2023 werd nog 48% van de vrijkomende huurwoningen toegewezen aan starters. Starters zijn woningzoekenden die geen zelfstandige huurwoning achterlaten.
De gemiddelde wachttijd van woningzoekenden in de woningmarktregio daalde van 12,1 jaar naar 10,7 jaar. In de gemeente Landsmeer daalde de wachttijd naar 9,5 jaar.
Hoe werkt het nieuwe puntensysteem ook alweer?
Sinds 16 januari 2023 is de nieuwe regionale woonruimteverdeling live. Woningen die via WoningNet en Woonmatch in de woningmarktregio worden aangeboden, worden vanaf die datum toegewezen op basis van het aantal punten dat een woningzoekende heeft opgebouwd. Daarvoor was alleen de inschrijfduur doorslaggevend bij het reageren op woningen.
Woningzoekenden hebben met het nieuwe systeem meer invloed op hun kans om een woning te vinden. Ze kunnen zoekpunten verzamelen door actief te zoeken. En ze kunnen situatie- en startpunten aanvragen als ze
ervoor in aanmerking komen. Op deze manier kunnen ze punten opbouwen en hun positie op de ranglijst verbeteren.
De wijziging van de woonruimteverdeling heeft als doel dat er meer woningen terecht komen bij de huishoudens die deze het hardste nodig hebben: huishoudens met een dringende huisvestingsvraag en starters.
Jaarrapportage Woonruimteverdeling in de regio Amsterdam 2024
De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) heeft in opdracht van gemeenten en corporaties in de regio een jaarrapportage opgesteld over de verhuur van sociale huurwoningen in 2024. Hierin staat op regionaal en op gemeentelijk niveau informatie over onder andere het aantal toewijzingen, de verhuizingen en slaagkansen voor verschillende doelgroepen en type woningen.
Welke algemene trends zien we?
- Stijging aantal actieve woningzoekenden
- Stijging aantal verhuringen
- Meer starters, iets minder doorstromers
- Wachttijd en zoektijd dalen
- Zoekpunten, situatiepunten en startpunten stijgen
- Slaagkans daalt
- Minder woningen geweigerd
Ingezoomd op de gemeente Landsmeer
Landsmeer volgt de algemene trend, behalve daar waar het gaat om de stijging van het aanbod of aantal verhuringen. Overigens komt die stijging vooral op het conto van de grotere gemeenten in deze woningmarktregio.
- In 2024 bestond het aanbod in Landsmeer uit 44 sociale huurwoningen.
- 25 woningen werden verhuurd via het aanbodmodel, drie woningen via loting en zestien woningen via directe bemiddeling.
- 25% van de verhuurde woningen gingen naar jongeren tot 28 jaar, 30% naar 55-plussers.
- De helft van de woningen (50%) ging naar starters.
- De gemeente Landsmeer is populair: de vraag naar woningen in Landsmeer — gemeten als het aantal actief woningzoekenden naar een woning in Landsmeer — steeg met ruim 4.000 naar meer dan 19.000 reacties.
- Het aantal actief woningzoekenden woonachtig in Landsmeer steeg ook: van 517 naar 681.
- 60% van de woningzoekenden bestond uit alleenstaanden.
- 41 woningen in de woningmarktregio Amsterdam werden verhuurd aan mensen woonachtig in de gemeente Landsmeer, waarvan twintig woningen in de gemeente Landsmeer zelf
- De gemiddelde wachttijd daalde van 16,4 jaar naar 9,5 jaar.
- De gemiddelde inschrijftijd (tijd tussen inschrijving en toewijzing) van 11,5 naar 8,5 jaar.
- De gemiddelde zoektijd (tijd tussen eerste reactie en toewijzing) van 6,9 nar 5,1 jaar.
- De slaagkans op het vinden van een woning in Landsmeer is gedaald; net als in de hele woningmarktregio. Dit komt door de stijging van het aantal actief woningenzoekenden.
De eerste effecten, nu geen bijsturing
In het beleidsplan ‘Eensociale huurwoning zoekenverandert – voorstel voor een nieuwe woonruimte verdeling’ is een rapportage aangekondigd over effecten die snel zichtbaar zijn. Uit de rapportage over het tweede jaar van de nieuwe woonruimteverdeling blijkt dat het aantal actief woningzoekenden is gestegen. Zoekpunten, situatiepunten en startpunten worden ingezet om een woning te vinden. En het aantal keren dat een woning geweigerd wordt, daalt.
Vervolg
De voortgang van de nieuwe woonruimteverdeling is in deze raadsbrief geschetst aan de hand van de
Jaarrapportage woonruimteverdeling 2024 van het Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad. In
2026 wordt de nieuwe regionale woonruimteverdeling geëvalueerd.