Voor alleenstaande starters is een eigen huis nauwelijks haalbaar. Een woning kost inmiddels gemiddeld 496 duizend euro, ruim 272 duizend euro meer dan iemand met een modaal inkomen kan lenen. Sinds 2013 zijn de huizenprijzen hard gestegen; in Flevoland en Noord-Holland is de gemiddelde prijs van een woning zelfs meer dan verdubbeld.
Waar in Nederland is het kopen van een woning nog wél haalbaar? En in welke regio’s zijn de woningprijzen het sterkst toegenomen? Independer zoekt het uit gebaseerd op eigen data en cijfers van de NVM en het CBS.
Als alleenstaande een woning kopen? Dan heb je flink spaarpotje nodig
“De huizenprijzen rijzen de pan uit en een huis kopen op één inkomen is in 2025 allang geen realistisch scenario meer. Voor een gemiddelde woning heeft een starter met een modaal salaris, naast een maximale hypotheek, nog € 272.465 aan spaargeld nodig. Alleenstaande starters zijn dus nog meer de dupe van de enorme stijging van de huizenprijzen,” zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer.
In regio Gooi en Vechtstreek heb je ruim 450 duizend euro eigen inleg nodig om als alleenverdiener kans te maken op een woning. Ook in regio’s waar de woningprijzen een stuk lager liggen, vissen alleenstaanden achter het net. Zo heb je zelfs in Oost-Groningen als alleenverdiener bijna 125 duizend euro spaargeld nodig naast een maximale hypotheek.”
Zelfs in ‘goedkope provincies’ maak je geen kans meer
Eenverdieners hadden het in de jaren negentig een stuk makkelijker. In 1995 kon iemand met een modaal inkomen in maar liefst 73% van de 636 gemeenten ‘een gemiddelde woning’ kopen. In Drenthe (97%), Friesland (97%) en Groningen (96%) was dat zelfs bijna overal mogelijk.
Tijdens de laatste dip in de woningmarkt in 2013 was dat nog slechts in 10% van de gemeenten haalbaar. Nu, ruim tien jaar later, is er geen enkele plek in Nederland meer waar het kan.
Je kunt er natuurlijk voor kiezen kleiner te wonen, maar ook daar zijn de prijzen flink opgelopen. En met één inkomen kinderen grootbrengen in een appartement van veertig vierkante meter is voor veel mensen simpelweg geen doen. Steeds vaker is het daarom noodzakelijk dat beide partners werken om überhaupt kans te maken.”
Tekst gaat verder onder grafiek.
Huizenprijzen stijgen het hardst in Flevoland
Sinds de laatste dip in de woningmarkt zijn de huizenprijzen bijna verdubbeld: tussen 2013 en 2024 gaat het namelijk om een kostenstijging van 95%. In Flevoland (+121,4%) en Noord-Holland (+108,6%) namen de prijzen van woningen nog veel sterker toe.
Vooral in deze gemeenten zijn woningen veel duurder geworden
Op gemeenteniveau spant Uitgeest de kroon. In ruim tien jaar tijd zijn in deze Noord-Hollandse woonplaats de woningprijzen zelfs met 158% gestegen. Ook in Almere en Diemen moeten huizenkopers tegenwoordig flink dieper in de buidel tasten. De top tien gemeenten met de sterkst stijgende huizenprijzen:
Uitgeest (Noord-Holland): +158% stijging
Almere (Flevoland): +156% stijging
Diemen (Noord-Holland): +154% stijging
Lelystad (Flevoland): +152% stijging
Purmerend (Noord-Holland): +151% stijging
Zuidplas (Zuid-Holland): +148% stijging
Uithoorn (Noord-Holland): +147% stijging
Rijswijk (Zuid-Holland): +143% stijging
Amsterdam (Noord-Holland): +141% stijging
Bergeijk (Noord-Brabant): +138% stijging
Aan de onderkant van de lijst staat Boekel. Hier zijn de prijzen het minst hard gestegen, al gaat het daar alsnog om een forse toename van 57%. Ook in Wassenaar (+58%) en Hardinxveld-Giessendam (+61%) bleef de stijging wat milder.
Over dit onderzoek
Voor dit onderzoek is gebruikgemaakt van eigen data, NVM data voor de 2025 gemiddelde verkoopprijs en CBS data aangaande het modaal inkomen door de jaren heen en de gemiddelde verkoopprijs door de jaren heen. Voor de historische gemiddelde hypotheekrente is gebruikgemaakt van DNB data over nieuwe hypotheekleningen.
NIVO al gelezen? Met paginagroot twee vrouwelijke politici die gewoon doorgaan met hoopvol liegen?
Java Eiland, eind jaren 90. Er worden aan de Sumatrakade appartementen gebouwd voor huren van rond de 600 gulden per maand. Met steun van de Gemeente Amsterdam. De kabinetten Balkenende en Rutte met o.a. Dekker (de verhuurdersheffing) en Blok (aanprijzing van een verdienmodel bij buitenlandse investeerders) zorgen voor een enorme huurstijging maar worden opgevolgd door Hugo de Jonge, die een poging doet om de huur binnen de perken te houden. Dan komt er een zootje ongeregeld, waar Mona Keijzer met het verhaal dat die arme vastgoedexploitanten toch wat moeten verdienen de maatregelen van Hugo van de tafel veegt en dat persoonlijk gaat vertellen op een vastgoedbeurs in München. Lang verhaal kort; de betaalbare appartementen dreigen te worden verkocht aan een “exploitant” die nog nooit wat gebouwd heeft en de gemiddelde huur van inmiddels € 1.800 per maand (en stijgend) verdwijnt naar een buitenland. Aantal woningen die erbij komen? Nul! BBB, Boeren Belazeren Burgers.
Jan W. vanaf 2007 t/m 2024 had achtereenvolgens PVDA, VVD en CDA het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening onder de hoede maar het is uiteraard de schuld van Mona. Dat basisschoolleraar Hugo de Jonge destijds als minister de huurmarkt om zeep heeft geholpen hoor ik je niet over. Dat daar niet door de minste mensen voor gewaarschuwd is maakt uiteraard niet uit.
https://www.eur.nl/en/media/2024-04-trouw-110424-wet-voor-betaalbaar-hurenm-korevaar0#:~:text=Het%20tekort%20aan%20betaal%2D%20bare,op%2D%20lossing%20voorhanden%20is‘.&text=Waarom%20zou%20je%20kinderen%20iets%20ontnemen%20door%20het%
https://www.nvm.nl/nieuws/2024/nvm-onderschrijft-oproep-klaas-knot-dnb-om-huurwet-terug-te-draaien
Johan, even snel, ben druk: tussen 2010 en 2024 was er geen MInisterie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, maar was dat een soort van ondergebracht bij Binnenlandse Zaken en Infrastructuur.
Ach, ze kunnen ook nog in een tweedehands camper gaan wonen. Die zet je dan voor de deur van je werk.
Meer hebben ze niet nodig als BraafSlaaf.
Huizen zijn in de eerste plaats onbetaalbaar geworden omdat extreemlinkse krachten leefruimte voor ‘vluchtelingen’, vogels, kikkers en slangen hebben afgedwongen.
De partijen die op elk mogelijke manier woningbouw hebben gefrustreerd willen nu een paar honderdduizend Sovjet appartementen bouwen voor de Havermelkelite.
Geld komt van ondernemers. Inkomens worden gelijk getrokken tussen de ondernemer die elke dag voor bestaansrecht vecht en de ambtenaar met een riant pensioen incl allerlei leuke regelingen.
Nou de Boer, vlak de onnozele BraafSlaaf zelf niet uit, want ieder huis moest met dikke winst verkocht worden aan de volgende, die het weer met dikke winst verkocht aan de volgende, die het weer met dikke winst verkocht aan de volgende, die het weer… enz.
Het huisje van Snaar is in 1868 neergezet voor 600 gulden, ze heeft het in 1986 voor 23.000 gulden van de verkrotting gered en het heeft nu als gemeentemonument een illusionaire onzinwaarde van ruim 200k, want verkopen doet ze het niet.
Dus wie heeft deze situatie gecreëerd? Juist! 666, het Beest in de Mens, zijn ongelimiteerde HEBzucht, zijn verslaving aan GELD!
Goed hè?
Dus niet mauwen over vluchtelingen, asielzoekers of wat voor immigranten dan ook, want die hebben daar geen enkel aandeel in gehad en jij wèl.
Huizen zijn in de eerste plaats onbetaalbaar geworden omdat extreemlinkse krachten leefruimte voor ‘vluchtelingen’, vogels, kikkers en slangen hebben afgedwongen.
De partijen die op elk mogelijke manier woningbouw hebben gefrustreerd willen nu een paar honderdduizend Sovjet appartementen bouwen voor de Havermelkelite.
Geld komt van ondernemers. Inkomens worden gelijk getrokken tussen de ondernemer die elke dag voor bestaansrecht vecht en de ambtenaar met een riant pensioen incl allerlei leuke regelingen.
Snaar, als je bang bent voor het beest in de mens stel dan nu alvast notarieel een schenkingsakte op voor een goed doel naar keuze waarbij jij en evt partner het huis/ monument wat je nu bewoont alvast wegschenkt en daarbij het levenslang gratis recht van bewoning krijgt zodat bij jullie verscheiden niet weer opnieuw nieuwe beesten in mensen worden geschapen.
Het is zo zonde dat links niet beseft dat het bestaansrecht ontleent aan rechts.. als we morgen allemaal in de linkse sprookjeswereld stappen is het land over 6 maanden geheel naar de kloten. Ieder weldenkend mens is voorstander van een duurzamere en leefbaardere wereld, maar waarom die drang, die druk? Willen ze ons onder de duim houden? Ons angstig houden? Zou links nou werkelijk niet snappen dat hoe meer ze pushen en traineren, hoe eerder er helemaal niks van overblijft? Het gewoon niet snappen of willen snappen dat de werkende mens er klaar mee is?🤷
Goed stukje Jack, dat links is echt te erg! Ze zouden een voorbeeld moeten nemen aan de daadkracht van VVD en BBB, onze regering, die gisteren toch maar mooi besloten hebben dat ze voornemens zijn ergens na de verkiezingen een plan te bedenken waarin ze een akkoord hopen te bereiken waardoor we ooit van het stikstofslot kunnen. Over sprookjes gesproken! En de werkende mens is er echt klaar mee. Onder premier Rutte werd een kwart van de sociale huurwoningen aan de markt verpatst, met als gevolg lange wachtlijsten en diezelfde huizen die op de vrije markt ondertussen meer maandhuur kosten dan het minimumloon (wat dan weer niet omhoog mag). Inderdaad, links zou zich beter een beetje bewust kunnen worden dat het het bestaansrecht ontleent aan rechts…
Het stikstofprobleem gaat links ook niet oplossen. Sterker nog, ze gaan het in stand houden. Op die manier kunnen ze iedereen straffen die geld verdiend.
@Jan Schilder: De opvolging van behoud van dit erfgoed is al geregeld met iemand die graag knuffelt.