Wij weten dat uw college zich, net als wij, dorpsraad en inwoners van Schardam, ten zeerste bewust is van het belang van de leefbaarheid in de kleine kernen in uw gemeente. U heeft al veel aandacht besteed aan de ontwikkelingen rond camping de Eenhoorn. Nu echter zijn de plannen concreet: Marina parken wil er een luxe vakantiepark van maken.

De kern van het businessmodel van Marinaparken, de jaarronde commerciële verhuur aan derden, vormt een bedreiging voor de leefbaarheid in Schardam. De gevolgen van -met name de verkeersbewegingen- voor natuur en veiligheid in ons dorp zullen enorm zijn. Omwonenden vrezen hierdoor ernstig te worden gedupeerd, wat hen er toe heeft gebracht om hun zorgen te uiten met protestborden in het dorp.

Participatie tot de eindstreep

Wij willen samen met u praten over een oplossing. Laten we alle plannen gezamenlijk bespreken tot er een eindplan is in alle details, voordat een omgevingsvergunning of welke activiteit ter plaatse ook aan de orde is. Wij willen voorkomen dat alleen nog juridische mogelijkheden overblijven, terwijl een goed gesprek dit had kunnen voorkomen.

U heeft ons eerder toegezegd dat ‘alle regels strikt gehandhaafd worden’. U heeft ons ambtelijk aangegeven te beschikken over uitstekende juristen die alles onder controle hebben. We zien echter nog niet wat dit betekent. Laten we gezamenlijk zorgen dat we een scherp beeld hebben van alle regelgeving en de manier waarop deze wordt toegepast.

Om een voorbeeld te noemen. Het bestemmingsplan spreekt van verblijfsrecreatie op een ‘kampeerterrein’ met behulp van ‘kampeermiddelen’. Zijn de dure chalets die beoogd worden nog caravans te noemen? En valt een luxe chalet onder hetzelfde (fiscale) regime als een caravan? Volledige openheid naar elkaar is ons inziens te verkiezen boven formele procedures om informatie boven tafel te krijgen of ontwikkelingen tegen te houden. Wij zijn bereid met elkaar een oplossing te vinden.

Gemeente verantwoordelijk voor de leefbaarheid

Destijds bij de verkoop van de grond door de gemeente aan de toenmalige eigenaar zijn helaas geen nadere voorwaarden gesteld, zoals een anti speculatiebeding of een terugkoopregeling. Het ontbreken daarvan kan niet bedoeld zijn om ondernemers een vrijbrief te geven de leefbaarheid in Schardam om zeep te helpen uit financieel gewin.

De gemeente kon niets doen toen de grond binnen een jaar werd doorverkocht, schrijft u, maar het college heeft de verantwoordelijkheid en de plicht om de leefbaarheid op het huidige niveau te handhaven (cf. de zorgplicht in de Omgevingswet). De beleidsgrenzen van herontwikkeling moeten helder zijn.

De Omgevingsvisie geeft geen steun voor een grootschalig vakantiepark in het buitendijkse gebied van één van de kernen. Er zijn diverse maatregelen noodzakelijk om in lijn met deze visie te handelen, zoals beperkte verhuur van chalets, verkeersbeperking en natuurbehoud. (Onder)verhuur en verponding waren nooit toegestaan. Wij vragen dan ook de gemeente om de regie te nemen bij de herontwikkeling van de camping.

Gemeente moet afspraken handhaven

De Dorpsraad/Stichting Dorpsbelangen Schardam is niet tegen de herontwikkeling van de Eenhoorn, maar wil wel duidelijke afspraken maken met Marinaparken en de inwoners betrekken. Met het participatietraject is een eerste start gemaakt. Op veel vragen van bewoners kon geen antwoord gegeven worden. Helaas schitterde de gemeente door afwezigheid, waardoor vragen aan de gemeente ook onbeantwoord bleven. De zorgen zijn er niet minder van geworden en een gedragen plan is nog ver weg.

Herontwikkeling is mogelijk als het binnen de grenzen van de bestaande leefbaarheid blijft, maar dit vereist de betrokkenheid van de gemeente. Privaatrechtelijke afspraken tussen het dorp en ondernemer zijn niet voldoende. Alleen de gemeente kan zorgen voor onafhankelijk onderzoek naar de effecten van de herontwikkeling op natuur en verkeer in Schardam, en vervolgens betrokken zijn bij juridische afspraken over leefbaarheid, zodat de gemeente ook verantwoordelijk blijft voor de handhaving.

Wij nodigen u van harte uit om gezien de urgentie snel in gesprek te komen om het overleg langs de hier beschreven lijnen voort te zetten en tot duidelijke afspraken te komen. Misschien een keer hier in Schardam, waar het zicht op de omgeving ongetwijfeld inspiratie biedt.

Jan Willem Tellegen, dorpsraad Schardam