Een karaktervol dorpsicoon met de ruimte en potentie om te transformeren naar een uitzonderlijke woonplek. Of juist deze zaak voortzetten en met liefde, energie en ondernemerschap de geliefde ontmoetingsplek voor zowel toeristen als locals nieuw leven inblazen. Midden in het karaktervolle Middelie ligt dit markante pand, dat al jarenlang bekend staat onder de naam “Het Wapen van Middelie”. Een goedlopende horecazaak met restaurant en op de verdieping zeven kamers, elk voorzien van een eigen badkamer, geschikt voor (recreatieve) verhuur.

Dit object biedt volop kansen voor transformatie naar een woonbestemming. Hiervoor dient nog een procedure te worden doorlopen, maar juist dat maakt dit een unieke kans. Een plek als deze komt zelden beschikbaar: centraal in het dorp, gelegen aan het water, met vrij uitzicht en een riant perceel. De ideale basis voor het mogelijk realiseren van jouw droomwoning.

Kom binnen
Een riant restaurant met compleet uitgeruste bar en toegang tot de horeca-keuken. Door de vele ramen rondom komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Het podium is leuk voor feesten en partijen. Zowel binnendoor als buitenom bereikt u de centrale hal, die onder andere toegang geeft tot de verdieping. Hier bevinden zich zeven (slaap)kamers met allemaal hun eigen badkamer. Deze kamers zijn in 2025 volledig gerenoveerd. Sommige zijn uitgerust met een ligbad en andere met een douche. Allemaal voorzien van airco en enkele hebben toegang tot het balkon met een fenomenaal uitzicht.

Buiten
Het pand ligt op een ruim perceel en wordt omringd door het open, weidse landschap dat deze regio zo geliefd maakt. Het geheel is in 2025 rondom geschilderd. Met een terras aan de oost- en zuidzijde is er altijd zowel zon als schaduw te vinden.

Omgeving
Middelie is een karakteristiek dorp met circa 700 inwoners en ligt centraal ten opzichte van Edam, Volendam en de Beemster. Deze polder, drooggelegd in 1612, staat op de UNESCO Werelderfgoedlijst en kenmerkt zich door haar unieke verkaveling en historische forten. Op slechts 25 kilometer van Amsterdam combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijke rust en uitstekende bereikbaarheid.

Bestemming
Het perceel heeft momenteel een horecabestemming met de mogelijkheid voor één bedrijfswoning. Belangrijker nog: de gemeente Edam-Volendam heeft aangegeven niet onwelwillend te staan tegenover een functiewijziging naar wonen, mede gezien de woningbehoefte. Een transformatie naar wonen is daarmee kansrijk, mits onderbouwd. Na een positief principebesluit kan de wijziging worden gerealiseerd via een zogenaamde BOPA-procedure (afwijking omgevingsplan). Meer informatie op te vragen via ons kantoor.

Renovatie 2025
– Gevel geschilderd
– Al het hout vervangen en geschilderd
– Buitentrap vervangen met Meranti Hardhout en gelakt
– 7 kamers opnieuw gestukt, geschilderd en behangen
– 5 nieuwe badkamers, tegels, sanitair en luchtafvoer
– 4 kamers voorzien van nieuwe airco’s
– 4 kamers voorzien van nieuwe vloeren
– 2 kamers voorzien van nieuwe Velux dakramen
– 1 kamer nieuwe dakisolatie
– Nieuwe vloer op de overloop boven
– 3 ramen vervangen voor HR +++ glas
– een extra keuken gebouwd voor verhuur dagbesteding voorzien van eigen apparatuur en aansluitingen

Meer informatie