Geachte leden van de raad,

Hierbij willen wij u informeren over de wijziging in de strategie van de ontwikkeling van Slobbeland 9 –11 te Volendam. Ook informeren wij u over het besluit om de locatie via een openbare verkoopprocedure op de markt te zetten. In 2023 heeft de gemeente locatie Slobbeland 9-11 strategisch aangekocht om regie te houden op een beeldbepalende locatie binnen het Programma Waterfront en ongewenste ontwikkelingen te voorkomen. Op dat moment was er nog geen definitieve invulling voor de locatie, maar maakte de strategische ligging en het uitblijven van een ontwikkeling op de markt, de aankoop wenselijk.

Waarom verandert de strategie?
Sinds de aankoop zijn meerdere mogelijkheden voor de ontwikkeling onderzocht. Ook zijn externe adviezen ingewonnen. Deze onderzoeken hebben bruikbare uitgangspunten opgeleverd, maar nog niet geleid tot een concreet en financieel uitvoerbaar ontwikkelingsplan. Tegelijkertijd zijn de omstandigheden veranderd. Er zijn nieuwe inzichten ontstaan over de financiële haalbaarheid, de uitvoeringsrisico’s, de benodigde capaciteit en de gemeentelijke prioriteiten zijn ook op andere projecten gericht. Hierdoor is een actieve gemeentelijke ontwikkelrol niet langer de meest doelmatige keuze, als we alle andere taakstellingen en ontwikkelingen binnen onze begroting willen realiseren. Het gevolg is dat deze locatie langere tijd stil blijft liggen in afwachting van capaciteit en middelen, waardoor de aankoop (regisseren van een ontwikkeling), zijn doel voorbijschiet.

Een andere rol voor de gemeente
De gewijzigde omstandigheden vragen om een andere gemeentelijke rol. Het college kiest daarom niet langer voor een regisserende rol maar om een faciliterende rol, waarbij een marktpartij wordt uitgenodigd om de locatie passend te ontwikkelen. Door de verkoopprocedure op korte termijn op te starten, ontstaat perspectief op een voortvarende herontwikkeling en dat komt het gebied ten goede.

Eigendom van de locatie is niet noodzakelijk voor een herontwikkeling. Duidelijkheid over de gewenste bebouwing en invulling is wel cruciaal om te kijken wat de markt voor deze locatie kan betekenen. Deze slag is in de periode tussen aanschaf en nu door ons gemaakt. Eerdere onderzoeken hebben geleid tot bruikbare richtinggevende uitgangspunten, die als kader voor de verkoop kunnen dienen. Deze richtinggevende uitgangspunten zijn gebaseerd op de huidige vastgestelde beleidsnota’s. De gemeente houdt hiermee invloed op de gewenste stedenbouwkundige kwaliteit, beeldkwaliteit en maatschappelijke ambities. De  zoals gehanteerd voor de verkoop, zijn als bijlage toegevoegd.

Openbare verkoopprocedure
Het college heeft besloten de actieve ontwikkelingsrol voor Slobbeland 9-11 te beëindigen en de locatie via een openbare biedingsprocedure aan te bieden. De richtinggevende uitgangspunten maken onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden. Verdere planontwikkeling, uitvoering en de daarmee samenhangende financiële risico’s liggen daarbij bij de koper. De verkoopprocedure zal op korte termijn worden voorbereid en gepubliceerd. Het college heeft een minimum verkoopwaarde vastgesteld ter hoogte van de betaalde aanschafprijs vermeerderd met de betaalde sloopkosten. Ingediende plannen worden eerst beoordeeld op de vraag of zij passen binnen de richtinggevende uitgangspunten. Daarna zal de prijs leidend zijn. De gewonnen bieding zal, tezamen met een concept koop- (anterieure) overeenkomst, ter goedkeuring aan het college worden voorgelegd.