Scholtens Projecten II B.V.

Gemeente Edam-Volendam
T.a.v. de griffie
Postbus 180
1130 AD Volendam

Wognum, 29 september 2026

Betreft: afschrift brief Scholtens Projecten II B.V.

Geachte heer, mevrouw,

Bijgaand ontvangt u een afschrift van de brief die Scholtens Projecten II B.V. op 29 september 2026 aan het college van burgemeester en wethouders van Edam-Volendam heeft gericht naar aanleiding van de raadsbrief van 17 september 2026 inzake de prijsvaststellingsprocedure.

Graag verzoek ik u deze brief, inclusief bijlage, ter kennisname te verspreiden onder de leden van de gemeenteraad.

Bij voorbaat hartelijk dank voor uw medewerking.

Met vriendelijke groet,

A. de Veugd
Projectsecretaris

Bijlage:
– brief Scholtens Projecten II B.V. d.d. 29 september 2026, inclusief bijlage

Reactie Scholtens Projecten II B.V.

Gemeente Edam-Volendam
T.a.v. het college van burgemeester en wethouders
Postbus 180
1130 AD Volendam

Afschrift aan: de leden van de gemeenteraad van Edam-Volendam

Wognum, 29 september 2026

Betreft: reactie op raadsbrief d.d. 17 september 2026

Geacht college,

Met deze brief reageert Scholtens Projecten II B.V. op de brief die u op 17 september jl. aan de gemeenteraad heeft gestuurd over de prijsvaststellingsprocedure. Voor de feitelijke en juridische rectificatie van het procesverloop verwijzen wij u kortheidshalve naar de bijgevoegde brief van onze jurist. Wij achten de publieke toonzetting en de eenzijdige weergave in uw raadsbrief uiterst zorgwekkend en ontoelaatbaar.

Tot onze grote teleurstelling constateren wij dat de wijze waarop in de raadsbrief over Scholtens en het verloop van het proces wordt gecommuniceerd, de onder het vorige college ingezette lijn onverminderd voortzet. Het patroon waarbij Scholtens bij de gemeenteraad en in de lokale media in een kwaad daglicht wordt gesteld en als zondebok voor vertragingen wordt aangewezen, wordt hiermee bestendigd. De realiteit is dat Scholtens zich in deze procedure constructief heeft opgesteld en zonder enig traineren alle gevraagde informatie heeft verstrekt.

Deze beschadigende opstelling staat helaas niet op zichzelf. De afgelopen jaren is Scholtens door het college bewust buiten de planvorming gehouden. Dit gebeurde nadat wij destijds constateerden – en onderbouwden – dat de plannen financieel volstrekt onhaalbaar waren geworden. In plaats van deze signalen serieus te nemen, heeft het college ze stelselmatig genegeerd en de relatie met Scholtens bewust gepolariseerd. Het betreft hier nota bene het project De Lange Weeren, het belangrijkste woningbouwproject van de gemeente, waarop zeer veel woningzoekenden al jarenlang met smart wachten. Binnengekomen brief van Scholte…

Het is een overheid onwaardig om door middel van selectieve berichtgeving de publieke opinie en de gemeenteraad te beïnvloeden, waarbij thans zelfs onafhankelijke deskundigen en de rechtbank in diskrediet worden gebracht. Dit handelen tast de betrouwbaarheid van het lokale bestuur ernstig aan.

Middels dit schrijven in afschrift aan de gemeenteraad roept Scholtens de raad met klem op haar controlerende rol te vervullen. Wij vragen de raad passende maatregelen te treffen om deze schadelijke bestuurlijke tendens te stoppen, zodat er weer sprake kan zijn van een zuiver proces.

Hoogachtend,

Scholtens Projecten II B.V.

Ing. G.J.P. Scholtens, MBA
Algemeen directeur

Bijlage: juridische reactie op raadsbrief d.d. 17 september 2026

Van der Feltz Advocaten

Datum: 28 september 2026
Uw ref.: C/15/371832 / HA RK 25/175
Onze ref.: 20260095/HVR
Van: W.J.E. Van der Werf, partner
Betreft: Scholtens Projecten II B.V. / Gemeente Edam-Volendam

Geachte heer Vermeulen, geachte rechter-commissaris,

Namens Scholtens vraag ik uw aandacht voor het volgende.

Het college van B&W van Edam-Volendam heeft op 17 september 2026 een tamelijk onluisterende brief naar de gemeenteraad gestuurd over de gang van zaken in de onderhavige prijsvaststellingsprocedure.

Daarbij krijgen niet alleen Scholtens, maar ook de deskundigen en de rechtbank ervanlangs. Ik verwijs naar de bijlage. De brief is openbaar gemaakt en is tevens in de lokale media terechtgekomen.

Aangegeven wordt dat deskundigen om vier weken uitstel hebben gevraagd en hebben gekregen. Tevens wordt erop gewezen dat de wederpartij diverse gegevens moest aanleveren en het proces daarbij zou hebben vertraagd door verzoeken om uitstel en aanlevering van stukken op uiterste data. Het bericht zou als “een volkomen verrassing” zijn gekomen.

Deskundigen zouden “tijdens verzoeken om uitstel” hebben bevestigd dat dat geen invloed zou hebben op de deadline.

Dergelijke verzoeken om uitstel zouden bijna altijd worden gehonoreerd, zo zou de advocaat hebben uitgelegd. Binnengekomen brief van Scholte…

Op 15 september heeft het college bericht van de rechtbank ontvangen dat deze het verzoek heeft gehonoreerd.

De urgentie die het college zou voelen, zou “helaas” door de rechtbank en deskundigen niet worden gevoeld. Het college betreurt de ontstane situatie.

Scholtens ziet in de toonzetting, de eenzijdige en deels onvolledige en onjuiste weergave van de feiten een bevestiging van de wijze waarop zij sinds jaar en dag door de gemeente Edam-Volendam wordt tegengewerkt en zwartgemaakt. Nu worden ook volstrekt ten onrechte deskundigen en de rechtbank hierin betrokken.

Het zou het college sieren als het ook de hand in eigen boezem zou steken en erkent dat zij zelf pas in een laat stadium van de procedure, op vrijdagavond 8 juni 2026, voor het eerst honderden pagina’s aan nieuwe documenten in de procedure heeft overgelegd, die al veel eerder hadden kunnen worden overgelegd.

Verder heeft het college pas voor het eerst ter descente een zorg kenbaar gemaakt over een kettingbeding in een notariële akte.

Het college had ruim vóór de descente de betreffende informatie kunnen toesturen, inclusief de notariële akte waarop het zich beriep.

Partijen moesten immers ruim vóór de descente de relevante stukken insturen.

Het college heeft vervolgens verzuimd om op te merken dat een afspraak over het aanleveren van informatie over het door hemzelf gemaakte punt van het kettingbeding niet stond vermeld in het conceptverslag van de descente.

Scholtens heeft zelf in haar digitaal archief informatie opgezocht over nog bestaande afspraken met de oude eigenaars en daarin geen kettingbeding aangetroffen.

Pas bij brief van 14 juli 2026, bijna twee maanden na de descente, heeft het college voor het eerst verwezen naar notariële akten waaruit zij bepaalde informatie had afgeleid, echter zonder wederom aan te geven welke notariële akten werden bedoeld en zonder die akten waarover het beschikte, over te leggen.

Nota bene deskundigen hebben op 16 juli 2026 het college geholpen door een akte toe te sturen die deskundigen zelf hadden gevonden.

Deskundigen hebben aangegeven dat het praktisch leek als de gemeente de resultaten zou delen van het kadastraal onderzoek dat zij kennelijk zelf reeds had verricht.

Pas op 30 juli 2026, midden in de vakantieperiode, heeft het college voor het eerst twee notariële akten toegestuurd en toegelicht dat en waarom kennisneming van de onderliggende koopovereenkomsten noodzakelijk was. Daarbij heeft het college Scholtens geheel ten onrechte verweten dat zij “opnieuw” zou hebben geweigerd het koopcontract ter beschikking te stellen, terwijl daarover geen afspraak was gemaakt en Scholtens reeds naar aanleiding van de e-mail van deskundigen zelf en proactief had aangegeven de koopovereenkomst te zullen opzoeken en toesturen.

Omdat het om stokoude stukken gaat die niet digitaal waren gearchiveerd, moest Scholtens onderzoek doen in het papieren archief. Zoals door Scholtens tijdig was gemeld, was het kantoor tijdens de bouwvak gesloten en kon dat dus niet. Nadat de betreffende stukken na de vakantie waren gevonden, was er ook enige tijd nodig om de historische gegevens op een rij te zetten en te duiden.

Scholtens heeft netjes meegewerkt aan het verzoek en de betreffende informatie aangeleverd.

Gelet op het hierboven beschreven verloop is er dus geen enkele reden om richting gemeenteraad en media zo lelijk te doen over Scholtens, deskundigen en de rechtbank.

Als het college zelf tijdig alle stukken en informatie had aangeleverd in plaats van de kaarten zo lang tegen de borst te houden, had het conceptadvies allang gereed kunnen zijn.

Scholtens heeft geen enkel belang bij vertraging, wel bij zorgvuldigheid. Dat zou ook voor het college moeten gelden.

Scholtens zou graag zien dat het college zijn excuses aanbiedt voor zijn brief aan de raad. Dit is niet zoals een gemeente – een overheidsorgaan – zich als procespartij behoort te gedragen.

Scholtens verzoekt voorts deskundigen en de rechtbank om het college op te dragen zich in het verdere vervolg van deze prijsvaststellingsprocedure te onthouden van dergelijke uitingen.

Kopie dezes zend ik aan de advocaat van het college, mevr. mr. Van Leeuwen.

Met vriendelijke groet,

W.J.E. Van der Werf

Bijlage: raadsinformatiebrief d.d. 17 september 2026. Binnengekomen brief van Scholte…

Bijlage: raadsinformatiebrief gemeente Edam-Volendam

Datum: 17 september 2026
Onderwerp: Raadsinformatiebrief update prijsvaststellingsprocedure De Lange Weeren
Zaaknummer: Z25156330

Concept rapport vertraagd

Op 11 juni 2026 is aan u een update verstrekt over de prijsvaststellingsprocedure. In deze update is aangegeven dat de deskundigen, die door de rechtbank zijn aangesteld om een concept adviesrapport op te stellen, uiterlijk 15 september een rapport zouden toesturen. Op 14 september hebben wij bericht gekregen dat de deskundigen 4 weken uitstel hebben gevraagd aan de rechtbank.

Zij geven deels de omvang en complexiteit van de kwestie als reden. En deels vanwege vorige week toegezonden informatie van de wederpartij inzake geldende nabetalingsregelingen met betrekking tot de te waarderen percelen. Dit bericht komt voor ons als een volkomen verrassing.

Traineren proces

In de afgelopen periode moest de wederpartij diverse gegevens aanleveren bij de deskundigen; zij hebben dit proces vertraagd door verzoeken om uitstel en aanlevering van stukken op de uiterste data.

De deskundigen hebben ons tijdens verzoeken om uitstel bevestigd dat dat geen invloed zou hebben op de deadline.

Versnellen niet mogelijk

Navraag bij onze advocaat leert dat dergelijke verzoeken om uitstel aan de rechtbank vaak voorkomen en bijna altijd gehonoreerd worden door de rechtbank. Er is onderzocht of er nog iets gedaan kan worden om het proces te versnellen. Na overleg met de advocaat blijkt dat er niets kan worden gedaan om het proces te versnellen.

Op 15 september hebben wij al het bericht van de rechtbank ontvangen dat zij het verzoek hebben gehonoreerd.

Nieuwe deadline

De nieuwe deadline is uiterlijk 13 oktober 2026 voor het toesturen van het conceptrapport. Tot 10 november is er gelegenheid om op het concept te reageren. Uiterlijk 8 december 2026 zenden de deskundigen hun definitieve rapport aan partijen en de rechtbank.

De urgentie die wij voelen wordt helaas door de rechtbank en de deskundigen niet gevoeld. Wij betreuren de ontstane situatie. Binnengekomen brief van Scholte…

Met vriendelijke groet,

Het college van burgemeester en wethouders van Edam-Volendam,

N.A. Hellingman-Kuiper
de secretaris

R.J. Beukers
de burgemeester