Meer kansen voor starters en huizenbezitters met een kettingbeding

Meer kansen voor starters en huizenbezitters met een kettingbeding
Mede als gevolg van de stagnerende huizenmarkt en de daarmee gepaard gaande problemen voor mensen die enerzijds een woning willen kopen en anderzijds reeds een nieuwe woning hebben aangeschaft en hun huidige woning maar niet verkocht zien, zal de gemeenteraad in de vergadering van 26 juni hoogstwaarschijnlijk akkoord gaan met een voorstel om de regels te versoepelen. Het ‘eeuwigdurend’ kettingbeding zal worden omgezet in ‘tien jaar’ en de rechten van starters om in aanmerking te komen voor een nieuwbouwwoning zullen niet vervallen nadat zij voor die tijd een woning hebben gekocht in bijvoorbeeld de oude kom van Volendam. Kortom, een opsteker voor bewoners en de economie.
Het voorstel tot aanpassing van het ‘grondverkoop en vestigingsbeleid’ betekent een opsteker voor starters en voor veel mensen die met zweet op het voorhoofd reeds lange tijd een woning in de verkoop hebben staan. Een voorbeeld hiervan is het Oorgat project waarbij de kopers van huizen vaak zelf hun woning nog in de verkoop hebben, reden voor voorzichtige paniek dus.

Op dit moment staan veel woningen gemeente te koop, een trend die overigens landelijk is. Wat wel specifiek is voor Edam-Volendam is het feit dat starters tot op heden hun aanspraak op een koopwoning in een nieuwbouwwijk verloren indien zij een huurhuis betrokken of een woning kochten op een andere locatie. Voor met name de jonge Volendammers, die massaal de voorkeur geven aan wonen in de nieuwbouw betekent de verandering een enorme opsteker. Zij kunnen nu, in afwachting van een woning in bijvoorbeeld de Zuidpolder, voor enige jaren ergens anders een woning aanschaffen (of huren), waarna hun rechten om mee te loten voor nieuwbouw niet vervallen. Neveneffect van deze maatregel is dat waarschijnlijk de stagnerende woningmarkt weer enigszins op gang komt.

Eeuwigdurend
Het ‘grondverkoop en vestigingsbeleid’ is sinds januari 1974 van kracht en is sinds die tijd diverse malen aangepast, zowel verscherpt als versoepeld en zelfs lange tijd niet toegepast. Op dit moment bestaat er een ‘eeuwigdurend’ kettingbeding voor nieuwe woningen, dat wil zeggen dat de woning alleen verkocht kan worden aan mensen uit de eigen gemeente. Degene die een woning met een kettingbeding aanschaft en een koopwoning achterlaat, moet in deze situatie ook automatisch de woning verkopen aan iemand uit de gemeente. Deze ‘claimwoning’ kreeg in dat geval eveneens de eeuwigdurende status. Aangezien er op dit moment geen sprake meer is van speculatie doordat de koopprijzen gestabiliseerd zijn; worden deze regels als ernstig bezwarend ervaren. Zo heeft degene die nu een zogenaamde claimwoning aankoopt en een eigen woning achterlaat, die eveneens met een claim belast wordt, geen voordeel van het, kunnen aankopen van een relatief goedkope nieuwbouwwoning.

Tien jaar
Om dit te verbeteren wordt het ‘eeuwigdurende’ omgezet in een periode van tien jaar. Ook wordt slechts één woning bij de aankoop van bouwgrond met een privaatrechtelijke claim belast. In de praktijk betekent dit dat indien mensen. tien jaar in een woning hebben gezeten zij zonder claims de woning kunnen verkopen. Ook zullen er behalve bij verkoop van nieuwbouwgrond, geen nieuwe claims meer bijkomen.