Plan voor bouw 14 woningen en 70 appartementen aan Noordeinde

Plan voor bouw 14 woningen en 70 appartementen aan Noordeinde
Donderdagavond is in de Commissie Ruimtelijke Ordening een nieuw bouwplan besproken voor het Noordeinde, "Een dijk van een kans". Het is een gezamenlijk initiatief van Molenaar Beheer BV, Hein Schilder Groep BV, KBK Vastgoed Ontwikkeling BV. Tijdens de presentatie voor de commissieleden werd uitleg over de plannen gegeven door Hans van Brederode (van Arrow van Brederode BV), Ted Vorst architect BNA Waterland en TBE architecten en ingenieurs. Het ambitieuze bouwplan werd goed ontvangen tijdens de vergadering van de Commissie Ruimtelijke Ordening. Alle partijen waren positief gestemd. Het bouwplan aan het Noordeinde behelst de realisatie van 14 dijkwoningen en 70 appartementen, die dan gebouwd worden aansluitend vanaf de woning van Peter Schokker tot aan het Administratiekantoor van Hein Koning.

Al een jaar zijn de drie ondernemingen, die tot dit initiatief gekomen zijn (Molenaar Beheer BV, Hein Schilder Groep BV en KBK Vastgoed Ontwikkeling BV) hier mee bezig. Het ontwerp van de 14 dijkwoningen en plm. 70 appartementen is van, Arrow van Brederode BV, 'ir. Ted Vorst architect BNA-Waterland en TBE architecten en ingenieurs. Zij zien dit als "een dijk van een kans" om iets moois te realiseren aan de bestaande bebouwing op het Noordeinde. Het eerste overleg met de gemeente is bijzonder positief verlopen. Nu worden de plannen verder ontwikkeld en de gesprekken op gang gehouden met de gemeente. De details, zoals de hoogte van de appartementenflats worden in de commissies nog besproken en er zal overleg gevoerd worden met het Hoogheemraadschap (eigenaar van de dijk). De initiatiefnemers zijn van mening dat dit bouwplan een grote kans van slagen heeft. Ook van de zijde van de gemeente is positief gereageerd. Dit was ook het geval bij alle partijen. Er zijn reeds afspraken gemaakt over de gronden aan het Noordeinde, waarvan het merendeel reeds in bezit is van de drie initiatiefnemers. De te realiseren dijkwoningen en appartementen zijn allemaal in de koopsector. De woningen zullen aan de achterzijde bereikbaar zijn. Het tijdsplan is mede afhankelijk van de gemeente en het Hoogheemraadschap, waarmee nu de verdere details besproken worden. Wat de ondernemers betreft kan er morgen al gestart worden met de bouwactiviteiten: Het bouwplan Noordeinde "Een dijk van een kans" past in de structuurvisie van de Gemeente Edam-Volendam 2000-2010, het Streekplan en de ISV-Notitie 2000-2004.

Aanleiding
De aanleiding om de ontwikkelingsmogelijkheden te onderzoeken van de randzone van het bedrijvengebied is voornamelijk gelegen in het feit, dat er in Volendam een grote behoefte is aan woningbouwlocaties en dat versterking van de woonfunctie één van de speerpunten is van het gemeentelijke beleid (doelgroepen: ouderen en starters). Met een slimme ontwikkeling zouden verder de geconstateerde tekortkomingen van het gebied kunnen worden verholpen. De toegangsroute voor toeristisch Volendam krijgt allure, de waterbergingscapaciteit wordt vergroot, de hoeveelheid industrieoppervlakte wordt vergroot en door "werk met werk te maken" kost verbetering van de dijk de gemeenschap geen geld. Een win-win-situatie.

Structuurvisie Gemeente Edam-Volendam 2000-2010. De belangrijkste uitgangspunten:

• Bieden van voldoende en ruimtelijk verantwoorde mogelijkheden voor het opvangen van de lokale woningbehoefte en de ruimtebehoefte van het lokale bedrijfsleven.
• Het waarborgen van een duurzaam leefbare woon- en werk- en recreatiegemeente.
• Behoud en waar nodig verbetering van leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit van het bestaand stedelijk gebied.

Hoewel de locatie "Noordeinde" niet in de structuurvisie wordt genoemd, kan deze qua potentie in zeer belangrijke mate aan de gestelde uitgangspunten voldoen.

Streekplan
Het nieuwe streekplan "Noord-Holland Zuid" is 17 februari 2003 vastgesteld. In dit streekplan valt zie planlocatie binnen de rode contour van het stedelijk gebied. Voor de planontwikkeling op de locatie is vooral de volgende hoofdlijn van het provinciale ruimtelijke beleid relevant: "Wij zetten maximaal in, op het bouwen voor wonen, werken en voorzieningen binnen het bestaande stedelijke gebied. Van de nieuwe opgave vanaf 2010 is onze inzet deze voor 50% binnenstedelijk te realiseren. Dit betekent dat wij binnen het stedelijk gebied inzetten op dubbel grondgebruik door intensiveren, combineren en transformeren (ICT). Vastgesteld kan worden, dat de planontwikkeling: voor het Noordeinde in overeenstemming is met het ruimtelijk beleid van de provincie.

Bestemmingsplan
Het voorliggende plan zal niet binnen de huidige bestemmingsplan-regeling kunnen worden gerealiseerd.

ISW Notitie 2000-2004
In de ISW-notitie 2000-2004 van september 2000 (ISV staat voor Investeringsbudget Stedelijke Vernieuwing). In deze nota zijn gemeentelijke beleidsintenties terug te vinden, met name in de hierna volgende kernthema's:
- Verbetering ruimtelijke kwaliteit.
- Kwaliteitsverbetering bestaande woningvoorraad en leefomgeving.
- Verbeteren, verblijfskwaliteit en bereikbaarheid centrumgebied.
- Fysieke maatregelen in kadervan verbetering/veranderings- en inbreilocaties.
- Het oplossen van het dreigend tekort van woningen voor specifieke doelgroepen.
- Bevorderen van de leefbaarheid in de oude kern.
Vastgesteld kan worden, dat de voorgestelde ontwikkeling in voldoende mate beantwoordt aan het in de ISV-nota neergelegde gemeentelijk beleid.

Overwegingen over de bouwhoogte
Bij inbreilocaties en stadsvernieuwing in het algemeen is het fenomeen zichtbaar dat er in grotere dichtheden gebouwd wordt dan in situatie van stadsuitbreiding. Dit is in het algemeen te legitimeren door de toegenomen druk op het grondgebruik en de plaatselijke hogere grondprijs. In het silhouet en in de ruimtelijke beleving vanaf het maaiveld is (het centrum van) Volendam nu overwegend kleinschalig, met enkele opvallende grotere (complexe) elementen: hotel, kerk, bejaarden-, huis, monumentaal groen. Recentelijk zijn echter al bij nieuwe plantontwikkelingen grotere bouwhoogten geïntroduceerd, zoals het wooncomplex "In de Meer" t/m 6 verdiepingen en wooncomplex Slobbeland t/m 7 verdiepingen (voorlopig stilgelegd). Bij het vaststellen van de aanvaardbare bouwhoogte willen de initiatiefnemers met deze ontwikkeling en de nodige behoedzaamheid aansluiten op een nieuwe trend.