Huizen in Volendam 'duurder'
Huizen in Volendam 'duurder'
Edam-Volendam houdt het bouwen van woningen binnen de gemeentegrens graag in eigen hand. Daardoor slaagt de gemeente er vaak in dat voor haar inwoners relatief goedkoop gebouwd wordt. Of dat in de Lange Weeren ook lukt is zeer de vraag. Een groot deel van de gronden is in eigendom van projectontwikkelaar Scholtens uit Andijk. ,,Dat betekent dat we minder invloed hebben op de prijs'', erkent wethouder Theo Nouwen.
Peter Vroling van Scholtens Projecten stelt dat zijn werkgever niet van plan is de gronden over te doen aan de gemeente. ,,Net zoals de gemeente zo'n project het liefst zelf wil ontwikkelen, willen wij dat ook.'' Scholtens heeft immers een groot deel van de gronden - behalve de grond van Boogaard ook die van Dijkstra - verworven. ,,Een groot deel van het gebied is in ons bezit. Dat geeft ons een sterke positie.'' Toch wil Scholtens niet zonder de gemeente aan de slag. ,,Je kunt ook in goed overleg en in samenwerking een mooi plan neerleggen. Ik verwacht van de gemeente een uitnodiging voor een gesprek'', aldus Vroling.
De gemeente erkent dat ze niet onder de aanspraken van de projectontwikkelaar uit kan. En dat daarmee voor De Lange Weeren, dat nog een zogeheten zoeklocatie is en vermoedelijk niet voor 2010 bebouwd wordt, een andere situatie geldt dan bij eerdere nieuwbouwwijken. Bij die plannen, ook bij de Zuidpolder, slaagde de gemeente er steeds in de gronden te verwerven. ,,Maar deze gronden zijn vijf jaar terug onder mijn voorganger al verkocht. Toen was de Lange Weeren nog een Rijksbufferzone, zeg maar verboden gebied, en was de gemeente bezig met de Zuidpolder. En omdat de middelen niet onbeperkt zijn, was het een groot risico die gronden toen al te kopen.''
Maar ook zonder grondbezit - Edam-Volendam probeert via de 'grondblokkade' die sinds 8 september van kracht is wel de resterende stukken te verwerven - heeft de gemeente wel invloed. ,,Via onze bestemmingsbevoegdheid proberen we het zo gunstig mogelijk te regelen voor onze inwoners. Maar het is een feit dat je als grondeigenaar meer in de melk te brokkelen hebt'', aldus Nouwen. Te vrezen valt dus dat de woningen in De Lange Weeren in vergelijking met bouwprojecten in andere gemeenten minder goedkoop zullen zijn. Iets waar Edam-Volendam in het verleden wel telkens in is geslaagd en waar de gemeente erg trots op is.
Nouwen waarschuwt echter dat het 'goedkope' bouwen (voor vergelijkbare kwaliteit) nooit vanzelfsprekend kan zijn. ,,Omdat het in het verleden is gelukt goedkoper te bouwen, moeten mensen niet direct denken dat dit in de Zuidpolder (waar Edam-Volendam spoedig hoopt te starten met woningbouw, red.) ook lukt en de woningen voor een spotprijsje van de hand gaan.''