Enorme wachtlijsten Edamse huurwoningen

Enorme wachtlijsten Edamse huurwoningen
'Doorstroming huurmarkt Noord-Holland kan beter' kopte de provincie Noord-Holland twee weken geleden. Belangrijkste conclusie uit het onderzoek 'Van verdelen naar verhuizen' is dat bij één provinciale huurmarkt de kans op het vinden van een huurwoning zal toenemen. Zo'n 3.000 tot 11.000 verhuizingen extra per jaar. Directeur Hendriks van Wooncompagnie nuanceert het positieve beeld echter. "Starters of mensen die acuut een woning zoeken zijn niet enkel geholpen met verdeelsystemen. Uiteindelijk gaat het om toevoegen van woningen aan de bestaande voorraad."

De woningmarkt van Edam valt sinds enige jaren onder een breder verband (Regionaal Orgaan Amsterdam). Volendam kent zijn eigen woningbouwcoöperatie die zich niet heeft aangesloten bij regionale ontwikkelingen. Mensen uit de regio Amsterdam-Purmerend kunnen in aanmerking komen voor een huurwoning in Edam en vice versa.

De wachtlijst woningzoekenden laat schrikbarende cijfers zien. Per 31 december 2003 stonden alleen al uit Edam-(Volendam) 1253 woningzoekenden voor een huurhuis geregistreerd. Van dit grote aantal zaten er op genoemde datum 764 starters tussen. De rest is doorstromer. Op de 35 vrijgekomen woningen in Edam zijn vorig jaar 1228 reacties binnengekomen. Veel mensen uit de regio reageren op Edamse huurhuizen, bijvoorbeeld 488 uit Amsterdam. Vanuit Edam kwamen in 2003 237 reacties.

Wachtlijsten
Voor mensen zonder urgentiebewijs bestaan er op dit moment voor de meest gewilde woningen wachtlijsten van 10 tot 20 jaar. Afhankelijk van de soort woning is de wachttijd enorm. In 2003 kwamen 35 huurwoningen vrij, waarvan er 19 geaccepteerd zijn door woningzoekenden uit Edam-Volendam.

Muurvast
In Edam is de verhouding koop-huurwoning ongeveer 75-25%. Juist de laatste jaren is de doorstroming minimaal, een gevolg van onder meer de extreem dure koopwoningen, waardoor mensen met een huurhuis en starters op de woningmarkt slecht doorstromen. Ook het feit dat er in Edam weinig ruimte is voor extra huurwoningen maakt het probleem eerder groter dan kleiner. "Het aantal woningen dat van huurder wisselt is gezakt van 10 naar 6%. Mensen blijven (vaak noodgedwongen) zitten waar ze zitten."

Utopie
Volgens Hendriks is de wens van de provincie om te komen tot een en hetzelfde verdeelsysteem voor Noord-Holland een utopie. "Het is in ROA-verband al heel moeilijk om alle partijen op één lijn te krijgen en te houden. Laat staan dat dit op veel grotere schaal lukt."

Zuidpolder
Hendriks spreekt van nieuwe woningnood, als je kijkt naar de huidige situatie. "Er zullen extra huurwoningen gebouwd moeten worden. Maar in Edam is dat niet makkelijk. De vroegere uitbreidingslocaties (Middengebied, red.) werden toch meer geduid als Volendams grondgebied, en Volendam heeft haar eigen woningbouwvereniging." Hendriks benadrukt dat hij de rol van de woningbouwvereniging uit Volendam in het Middengebied respecteert. "Het zou wel een oplossing bieden wanneer in de Zuidpolder wij wel weer in beeld komen om woningen te bouwen voor Edammers. Wij hopen dat het gemeentebestuur ons de kans geeft om ook voor andere doelgroepen dan kopers te bouwen!" Wooncompagnie heeft de laatste jaren makelaars opdracht gegeven om in Edam te zoeken naar geschikte panden die verbouwd zouden kunnen worden tot jongerenwoningen in de huur "Dat heeft tot nu toe helaas niets opgeleverd.