Starters in Brabants dorp bouwen in eigen beheer goedkope woningen
Starters in Brabants dorp bouwen in eigen beheer goedkope woningen
Volendam’80 stelt voor plan door te voeren bij woningbouw voor starters in Zuidpolder
In de Volkskrant van donderdag 20 januari 2005 (klik hier) viel ons een reportage van verslaggever Peter de Graaf op over een groep starters in het Brabantse dorp Casteren die in eigen beheer goedkope woningen bouwen. De gemeente steunt deze jonge woningzoekenden door fikse kortingen te geven op de grondprijs. Zodoende is men momenteel bezig een wijk met starters woningen te laten verrijzen waarvan de kosten ver beneden de marktwaarde liggen. Er worden op dit moment 34 starterswoningen gebouwd in opdracht van de dorpsjongeren. De kopersvereniging bestaat uit jongeren tussen de 18 en 30 jaar. Velen wonen nog bij hun ouders thuis. De reguliere woningen in het dorp zijn voor hen onbetaalbaar, als ze al beschikbaar komen. Maar het collectief opdrachtgeverschap maakt de bouw van goedkope woningen mogelijk. De jongeren kunnen deze woningen kopen voor bijna 40 procent onder de marktwaarde.
De goedkoopste woning kost € 108.000,-, de duurste € 136.000,- (exclusief heiwerk)
De goedkoopste woning kost in Casteren € 108.000,-, de duurste komt op € 136.000,-. Dat is gemiddeld € 75.000,- lager dan de getaxeerde waarde. Hoe dat kan? Dat moet je aan de projectontwikkelaars vragen. Die zouden deze woningen dus voor ongeveer € 200.000,- hebben neergezet, aldus Jan Walrecht van het adviesbureau Bouwen in Eigen Beheer, dat het collectieve bouwproject begeleidt.De gemeente Bladel geeft hierbij een korting op de grondprijs van € 100,- per vierkante meter.De kopers zijn met één architect in zee gegaan, die 4 basistypen heeft ontwikkeld. Maar elke woning is vrij indeelbaar. Vanwege de bouwmalaise is het project scherp aanbesteed. “Verbluffend”, noemt ook wethouder Frits Pijnenburg van Bladel de scherpe prijsstelling van het nieuwbouwproject. “Daaraan zie je hoeveel er in de klassieke bouwwereld blijft hangen bij projectontwikkelaars, architecten en andere partijen”,Dankzij het collectief opdrachtgeverschap wordt een eigen woning voor starters bereikbaar.
Bouwen in eigen beheer komt steeds vaker voor
Bouwen in eigen beheer komt steeds vaker voor. Maar het zijn vooral de midden- en hogere inkomens die het heft in eigen hand nemen. De gemeente Bladel mikt nadrukkelijk op de starters. Behalve het project in Casteren, waarvoor de eerste woningen binnen enkele maanden worden opgeleverd, krijgen ook de dorpen Netersel en Hoogeloon zulke starterswoningen. In deze dorpen gaan niet alleen starters maar ook senioren bouwen in eigen beheer.
Speculatie goedkope woningen wordt voorkomen
De jongeren worden volledig eigenaar van de woning. Wie zijn woning wil verkopen, moet haar aanbieden aan de woningbouwcorporatie. Zo wordt speculatie met goedkope woningen voorkomen. Het gaat om wonen en niet om beleggen, aldus de PvdA-wethouder Pijnenburg van Bladel.
Meer zeggenschap voor starters
Na het lezen van het artikel in de Volkskrant heeft de fractie van Volendam’80 contact opgenomen met de heer Frits Oomen, gemeentelijk projectleider pilot “Wonen in Bladel”. Op vragen over dit project stuurde de projectleider alle mogelijke informatie en beantwoordde de vragen over de te nemen stappen en hoe men is omgegaan met het vestigingsbeleid. Volgens de.projectleider is er een reparatiewetgeving vanuit Den Haag op komst ter bescherming van bouwen voor de eigen inwoners. De gemeente stelt wel de randvoorwaarden vast. De bewonersparticipatie komt neer op het slaan van een brug naar betaalbare woningen in leefbare dorpen waarbij het bouwen in betrokkenheid realiseerbaar wordt en in de praktijk wordt bewezen. Al in een vroeg stadium moeten toekomstige bewoners bij bouwprojecten betrokken worden. Zij moeten zeggenschap krijgen over het eindresultaat en over de weg waarlangs dit resultaat tot stand komt. Dit lukt alleen onder zekere voorwaarden. Zo moet de gemeente zaken uit handen durven geven. Zij moet niet de instantie willen zijn die de woonwensen van haar bewoners invult – die kunnen dat zelf wel. Zoiets vraagt om een andere manier van werken bij de ambtelijke organisatie. Wat de gemeente verder moet doen, is heldere spelregels aanreiken: wie komen voor welke woningen in aanmerking, wat mogen ze kosten, wat draagt de gemeente bij en wat gebeurt er bij verkoop.
Voor starters geen gemakkelijke weg
Ook voor de kopers is een belangrijke rol weggelegd op het traject naar meer zeggenschap. Als zij tijdig hun handen ineenslaan, kunnen ze veel bereiken. Door een vereniging op te richten kunnen zij als collectief particulier opdrachtgever fungeren en zo hun eigen woonomgeving vormgeven. Dit is geen gemakkelijke weg; deskundige ondersteuning van een adviesbureau voor bouwbegeleiding is noodzakelijk. Maar het is wel een weg met grote voordelen; de bouwkosten worden stevig gedrukt en, zeker zo belangrijk, men bouwt niet alleen een huis, maar ook een buurt. Er worden niet alleen stenen gelegd, maar ook sociale verbanden.
Het onmogelijke is toch mogelijk
In het Eindhovens Dagblad van 30 mei 2002 stond het volgende citaat: “Bouwbedrijven en woningbouwverenigingen in de regio stellen dat het onmogelijk is kwalitatief goede huizen te bouwen voor minder dan € 136.000,-“.
Twee jaar later schrijft het Eindhovens Dagblad op 8 april 2004 het volgende citaat: “De gemiddelde prijs voor de eerste 27 starterswoningen aan de Zandstraat in Casteren ligt op € 122.800,-. Dat is 40 % onder de marktwaarde, zo blijkt uit een taxatie. De prijs ligt ook flink onder de € 158.500,- die de gemeente Bladel als maximuumprijs voor de starterswoningen vaststelde. De huizen zijn veel goedkoper omdat de jongeren uit Casteren – verenigd in kopersvereniging Zandstraat – in eigen beheer bouwen”. Het succes van een echte bestuursomslag. Een succes dat staat als een huis.
Reactie van het provinciebestuur
Voor het College van Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant was het een verrassend nieuw plan waar de gemeente Bladel in 2002 mee kwam aanzetten. Verrassend, maar ook uitdagend. Daarom wilde het provinciebestuur er graag ruimte voor vrijmaken in de vorm van een pilot-project. Dat besluit heeft de provincie geen moment betreurd, zegt gedeputeerde voor ruimtelijke ontwikkeling Paul Rüpp. Een onderzoek naar mogelijkheden om dit plan ook in de gemeente Edam-Volendam te realiseren bij de woningbouw voor starters in de Zuidpolder is zeker te overwegen. De fractie van Volendam’80 doet daarom een dringend beroep op wethouder Nouwen dit plan, in belang van onze starters mee te nemen bij de realisatie van de woningbouw in de Zuidpolder en Lange Weren.
Wordt vervolgd. Zie ook www.Volendam80.nl
Met dank voor plaatsing
Fractie Volendam’80
Marisa Kes – Johan Koning – Wim Keizer