Volendam 80 op locatiebezoek naar Casteren voor starters uit Edam-Volendam

Volendam’80 raadsleden op locatiebezoek naar Casteren voor starters uit Edam-Volendam
De fractie van Volendam’80 heeft veel respons gehad op het artikel in de NIVO van 26 januari 2005, over het in eigen beheer bouwen van betaalbare en kwalitatief hoogwaardige woningen voor starters. Vooral het feit dat het mogelijk is gebleken dat startende jongeren in Casteren (gemeente Bladel) een nieuwe woning hebben kunnen kopen voor bijna 40% onder de marktwaarde heeft een verrassend onthaal gekregen van onze woningzoekende starters. De goedkoopste woning kwam daar op € 108.000,-- en de duurste op € 138.000,--. Dit is exclusief heiwerk (gemiddeld plm € 10.000,--), want in Casteren wordt gebouwd op zandgrond en onderheien is daar niet nodig.

Om aan de weet te komen hoe men daar “het bouwen in eigen beheer” heeft aangepakt en om nadere gegevens en informatie in te winnen over het goedkope bouwen voor startende jongeren brachten Johan Koning en Wim Keizer namens de fractie van Volendam’80 een bezoek aan het Brabantse land. Deze actie sloot tevens aan op hetgeen Koning vorig jaar o.a. stelde bij zijn aantreden tot raadslid van Volendam’80, dat hij zich waar mogelijk in zou zetten voor z.s.m. en betaalbare woningbouw voor met name de toekomstige starters in de Dijkwijk / Zuidpolder. Afgelopen zondagochtend werden beide raadsleden hartelijk ontvangen in Casteren, door de 24 jarige Stefan Verhoeven, secretaris van de kopersvereniging aldaar. Bijgestaan door zijn vader, werden de raadsleden uitgebreid van alle mogelijke informatie voorzien en op de bouwplaats zijn de betreffende woningen in aanbouw nauwkeurig bekeken. Vooral de verschillende bouwtypen en de verwerkte, kwalitatief uitstekende bouwmaterialen waren voor de in de bouwwereld werkzaam zijnde Johan Koning een reden tot tevredenheid.
Het bezoek aan de bouwlocatie verliep dan ook naar volle tevredenheid en werd later op de middag gevolgd door een inhoudelijk en gedegen voorlichting door de 29 jarige Chris Swaanen, voorzitter van de kopersvereniging.

Starters dienen zich te verenigen tot Kopersvereniging of stichting.
Om de woningen te kunnen realiseren dienen de toekomstige woningbezitters zich te verenigen. Door een entreebedrag te vragen, kan een selectie van serieuze gegadigden plaats vinden. Via de kopersvereniging of stichting praten de toekomstige bewoners niet alleen mee over het bouwplan, maar ook over de architect, de aannemer, de materialen, de uitvoering enz. De kandidaat-kopers dienen zo een maximale inspraak te krijgen over hun eigen te bouwen woningen. Om deze opzet en de te volgen stappen tot in detail uit te leggen, werd met voorzitter Chris Swaanen tevens de mogelijkheid besproken om met een aantal bij de bouw betrokken bestuurders, waaronder wethouder Pijnenburg (VROM) en projectleider F. Oomen (van gemeente Bladel), voor de starters van Edam/Volendam binnenkort een informatie-avond te verzorgen……...

Volendam’80 vindt “Bouwen in eigen beheer” in Edam/Volendam haalbaar. Na het uitgebreide bezoek aan de bouwlocatie en de uitgebreide voorlichting zijn beide raadsleden er van overtuigd dat “Bouwen in eigen Beheer” in de Dijkwijk, ook in het belang is van ónze startende woningzoekenden. Het is een bijzondere manier om de toekomstige bewoners direct bij de ontwikkeling van plannen te betrekken.

Voorwaarden van het gemeentelijk uitgiftesysteem dienen van toepassing te zijn
Volendam’80 gaat ervan uit dat het mogelijk is de voorwaarden van het huidige gemeentelijke uitgiftesysteem toe te passen, bij deze nieuwe wijze van bouwen in eigen beheer. Na loting dient een grondreservering plaats te vinden ten opzicht van de op te richten vereniging of stichting van starters voor maximaal twee jaar na de grondaanbieding. De gemeente dient te selecteren aan de hand van het huidige uitgiftesysteem.

Begeleiding door adviesbureau
Bij Volendam’80 staat voorop, het streven naar haalbaarheid en collectiviteit, met veel aandacht voor persoonlijke wensen. Omdat in het moeras van bureaucratisch, juridische, financiële en bouwkundige regels en voorschriften het niet hebben van deskundigheid en begeleiding bijna onmogelijk is, dienen de starters een door hen zelf gekozen adviesbureau in de hand te nemen, die zorgt voor de bouwbegeleiding. Dit adviesbureau kan op tal van manieren ondersteuning bieden (Materiaalkeuze, architectkeuze, kostenbewaking, overleg met gemeente, aannemerskeuze etc.).

Speculatie bij verkoop uitsluiten
De regels dienen vastgelegd te worden in een Koopgarantplan. Om starterswoningen betaalbaar en voor de doelgroep duurzaam beschikbaar te houden, dient de gemeente voorwaarden te verbinden aan de gronduitgifte en de verkoop van projectwoningen. Een starter kan een woning kopen tegen een lagere prijs dan de marktwaarde. Dit kan bijvoorbeeld door een verlaagde grondprijs en de constructie van het collectief opdrachtgeverschap oftewel de kopersvereniging. De koper wordt volledig eigenaar van de woning, maar kan zijn huis niet verkopen op de vrije markt. Hij moet bij verkoop zijn woning aanbieden aan de gemeente of de woningcorporatie, die verplicht zijn het huis terug te kopen tegen de afgesproken voorwaarden. Zo wordt speculatie voorkomen en zal de woning vervolgens weer verkocht worden aan een nieuwe starter. Globaal is dit de aankoopprijs + 50% van de waardestijging + 100% van de waardestijging door de zelf aangebrachte voorzieningen. De eigenaar krijgt de waardestijging van zijn huis dus niet helemaal vergoed. Een deel van de overwinst vloeit terug naar de woningstichting of de gemeente. Die zetten het bedrag in om de woning voor een nieuwe starter betaalbaar aan te bieden.

Kosten- en kwaliteitstoets door gemeente beoordeeld
De bedoeling is dat de gemeente er van uit moet gaan, woningen te bouwen die betaalbaar zijn voor starters (en senioren). Om dat te kunnen beoordelen moeten de initiatiefnemers een (open) begroting overleggen. De begroting met bijbehorende schetsplannen moet in opdracht van de gemeente (op kosten van de initiatiefnemer) globaal beoordeeld worden op kosten / kwaliteit, bouwkosten, bijkomende kosten, grondkosten c.q. verwervingskosten.

Informatie-avond voor starters Edam-Volendam
Om alle betrokkenen maar vooral onze startende woningzoekenden, zo goed en volledig mogelijk te informeren zal Volendam’80 een informatie-avond organiseren. De voorbereidingen zijn in volle gang. Wij houden u op de hoogte.

Zie ook www.volendam80.nl
Fractie Volendam’80,

Marisa Kes
Johan Koning
Wim Keizer