Senioren de lucht in, maar niet te hoog

Senioren de lucht in, maar niet te hoog
De afgelopen weken is koortsachtig gewerkt woningbouw voor starters en senioren doorgang te laten vinden. Inzet was het bestemmingsplan waarin de contouren van de Dijkwijk voor starters en het WoonZorgComplex (WoZoCo) aan de Keetzijde worden vastgelegd.
Allereerst een wetenswaardigheid uit de regionale omnibus-enquête. Daaruit bleek het volgende: 26% van onze inwoners wil rustig wonen en maar liefst 39% zou het liefst haar woning in een groene omgeving zien staan. Tevens is maar liefst 87% gehecht tot zeer gehecht aan de eigen gemeente. Een zeer groot deel van de bevolking zowel jong als oud wil hier dus blijven wonen en als het even kan rustig en omringd door groen. Het gemeente-bestuur kan echter niet toveren en dus moeten er keuzes gemaakt worden.

Hoe is het begonnen
U weet het vast nog wel. CDA en VVD die het door hun grote invloed bij provincie voor elkaar hebben gekregen dat Edam-Volendam mag bouwen in de Zuidpolder. Nu kwam de uitwerking daarvan aan de orde in de vorm van het bestemmingsplan die de contouren van die bouw aangeeft. In dat plan zit uiteraard de Dijkwijk voor starters en het er later bijgekomen WoZoCo aan de Keetzijde voor senioren. Gezien het voorgaande kunt u zich voorstellen dat de VVD met de Dijkwijk geen enkel probleem heeft en deze zo snel mogelijk gerealiseerd wil zien (het duurt al zo lang). De problemen kwamen er met de hoogte van het WoZoCo en de ontsluiting richting Keetzijde.

25 meter versus 20 meter
Vanaf het eerste moment dat de plannen een jaar geleden gepresenteerd werden is de geplande hoogte van dat Complex van 25 meter ons een doorn in het oog. Over smaak valt te twisten maar hoogbouw van 9 etages vindt de liberale fractie niet passend. Kijkend naar realiseerbaarheid, betaalbaarheid van woningen en de omgeving waarin het Wooncomplex komt te staan, kwam de VVD tot de conclusie dat 20 meter écht voldoende moest zijn. Hoogbouw van 25 meter (+10 % vrijstelling) zou de skyline van Edam-Volendam voor eeuwig op grove wijze veranderen. Dat wilde de VVD niet voor haar rekening nemen en derhalve is de maximale hoogte van 20 meter (+10% vrijstelling) onverkort in het bestemmingsplan opgenomen.

Keuze
Waarom dan kiezen voor 20 meter en niet voor maximaal 12 of 15 meter? Heel simpel, door de enorme vergrijzingsgolf die eraan komt wordt de druk op seniorenbouw zeer groot. Indien wij het uitstekende concept zonder hoogbouw willen behouden moeten er hetzelfde aantal woningen op hetzelfde aantal m2 gerealiseerd worden. Zo ontstaat er een bunkerwijk. Een betonmassa waar niet langs, door of overheen te kijken valt. Zowel het aanzicht voor omwonenden als ook de leefomgeving voor de ouderen zou er zeker niet aantrekkelijk op worden. Nu zien de omwonenden dan wel hoogbouw, maar blijven toch doorkijkjes houden, wat naar onze mening beter is dan een iets lagere, maar wel massieve betonmassa.
De VVD kiest dan toch liever voor hoogbouw die in hoogte varieert. Vanaf de Keetzijde zou de eerste toren 5 hoog kunnen zijn, oplopend naar maximaal 7 (één laag hoger dan de flat bij het zwembad). Dit geheel wordt dan ingepast in een parkachtig gebied met fraaie twee-onder-een-kap bungalows aan de waterkant.

Verplaatsing WoZoCo richting Dijkwijk of Seinpaal
Is verplaatsing richting Seinpaal dan geen optie? Ook dat is door de liberale fractie bekeken; het extra planologisch en rekenkundig uitzoekwerk kost tijd en geld en de gemeente verliest een woningbouwlocatie. Qua grondopbrengsten is er ook een groot verschil doordat de Keetzijde-opbrengst wegvalt en het wijds opgezette WoZoCo veel minder zal opbrengen dan die van dichtere bebouwing. Kortweg betekent dit dat de nieuwe Seinpaal, die dan sowieso verplaatst moet worden, in z’n geheel voor rekening van de gemeente zou komen, wat neerkomt op zo’n 4 miljoen euro en de VVD zou niet weten waar dat vandaan zouden moeten komen. Die optie kan dus niet. Dan het WoZoCo verplaatsen naar de Dijkwijk en de starterswoningen compenseren aan de Keetzijde . . . ook dat is geen optie omdat we weten dat de provincie daar nooit in mee gaat. De VVD staat derhalve niet achter verplaatsing van het geheel.

Waarom niet nog meer opties bekijken? Vele opties zijn inmiddels bekeken en indien er nu met beslissingen nemen gewacht zou worden is de kans groot dat de subsidie voor de seniorenhuisvesting niet door zou gaan, waardoor het hele zorgconcept zou vervallen. Gezien de problematiek zou dat onverantwoord zijn en dus moet de politiek z’n verantwoordelijkheid nemen. De VVD doet dat dan ook. Het Zorgcentrum moet er dus snel komen maar hoe gaan we het verkeer regelen. Dan spreken we over de ontsluitingswegen. Er komt er een richting Keetzijde. De VVD vond en vindt de Keetzijde, Burg. Versteeghsingel en Broekgouwstraat bepaald geen ideale ontsluitingswegen voor verkeer van en naar de Dijkwijk. Het college heeft inmiddels toegezegd dit nadrukkelijk als secundaire ontsluitingsweg te willen zien. Wij zullen bij de latere uitwerking van de plannen nadrukkelijk de vinger aan de pols houden.

Weg bij de mast richting N247/N244
Wat ook betrekking heeft op de verkeersdruk is de nieuw aan te leggen ontsluitingsweg bij de mast richting de N247. Kijkend naar de verkeersveiligheid vindt de VVD aanleg van deze weg noodzakelijk en heeft dit zelfs in haar verkiezingsprogramma opgenomen. Tijdens de voorafgaande commissiebehandeling begin januari heeft de VVD hier wederom aandacht voor gevraagd. Het college gaf in eerdere instantie aan deze weg pas te willen realiseren als de Dijkwijk volledig gebouwd was, hetgeen 2010 zou betekenen. Dat vinden de liberalen veel te laat. Inmiddels is toegezegd dat deze weg zo snel mogelijk wordt aangelegd wordt.
Dit heeft verschillende positieve effecten; de Keetzijde-ontsluiting zal minder worden belast; de Julianaweg en Singelweg zullen eveneens worden ontzien; de Noordelijke Ontsluiting via het Oorgat is niet meer nodig en kan onmogelijk gemaakt worden.
Met realisering van de Dijkwijk voor starters en het bouwen van seniorenhuisvesting worden twee belangrijke onderwerpen van de VVD ingevuld. Natuurlijk realiseert de VVD zich daarbij dat niet iedereen tevreden kan zijn, maar kijkend naar alle problematieken die spelen en alle mogelijke oplossingen die er zijn, vinden wij dit een verantwoorde keuze waar jong en oud mee gediend is.

Namens de fractie van de VVD
Emile Karregat (fvz)