Volendam 80 en “bouwen in eigen beheer” voor starterswoningen (Deel 4)
Volendam’80 en “bouwen in eigen beheer” voor starterswoningen (Deel 4)
Uitnodiging informatiemiddag op zondag 10 april a.s. in Pius X van 14.00 – 16.00 uur
Zoals wij in een eerder artikel al hebben toegezegd zal Volendam’80 een informatiemiddag organiseren om alle betrokkenen maar vooral onze startende woningzoekenden, zo goed en volledig mogelijk te informeren. Hierbij nodigen wij dan ook alle geïnteresseerden en betrokkenen van harte uit om hierbij aanwezig te zijn. Deze informatiemiddag zal plaatsvinden op zondag 10 april a.s. van 14.00 – 16.00 uur in Pius X.
Alle geïnteresseerden maar vooral onze startende, woningzoekende jongeren zullen zo goed en volledig mogelijk geïnformeerd worden over het betaalbaar “bouwen in eigen beheer”.
De voorbereidingen hiervoor zijn inmiddels afgerond. Oorspronkelijk zou de informatiemiddag plaats vinden op zondag 20 maart a.s. maar is noodgedwongen verschoven naar zondag 10 april, omdat wethouder T Nouwen (CDA) op 20 maart niet aanwezig kon zijn in verband met reeds lang geleden aangegane verplichtingen in de privé-sfeer. Wethouder Nouwen wenste de fractie van Volendam’80 veel succes met het initiatief, aldus zijn afbericht op donderdag 3 maart 2005.
Uitgenodigd als sprekers zijn op zondag 10 april in Pius X;
VROM wethouder T Nouwen (CDA) van gemeente Edam-Volendam,
VROM wethouder F Pijnenburg van gemeente Bladel (Casteren),
Projectleider F Oomen van gemeente Bladel (Casteren),
Voorzitter C Swaanen van de kopersvereniging in Casteren,
Vertegenwoordiger adviesbureau M Kastein.
Na de presentaties kunnen er vragen gesteld worden.
Inmiddels al veel respons op artikelen in de media over “bouwen in eigen beheer”
De fractie van Volendam’80 heeft vanaf haar eerste artikel in de NIVO van 26 januari 2005 over het bouwen in eigen beheer van betaalbare en kwalitatief hoogwaardige woningen voor starters, zeer veel respons gehad. Vooral het feit dat het mogelijk is gebleken dat startende jongeren in Casteren (gemeente Bladel) een nieuwe woning hebben kunnen kopen voor bijna 40% onder de marktwaarde heeft een verrassend onthaal gekregen bij startende woningzoekenden. De genoemde prijzen variërend tussen € 108.000,-- en € 136.000,-- zijn exclusief heiwerk, maar daar staat tegenover dat in Casteren de grondprijs € 300,- per m2 is. De gemeente gaf daar op de grondprijs € 100,- per m2 korting aan de startende jongeren.
Zoals reeds eerder geschreven hebben Johan Koning en Wim Keizer namens de fractie van Volendam’80 een bezoek gebracht aan de bouwlocatie in Casteren (Brabant) om nadere gegevens en informatie in te winnen over het bouwen in eigen beheer en om aan de weet te komen hoe men dat “bouwen in eigen beheer” voor startende jongeren daar heeft aangepakt. Vooral de verschillende bouwtypen en de verwerkte, kwalitatief uitstekende bouwmaterialen waren een reden tot tevredenheid. Na het bezoek aan de bouwlocatie werd een gedegen voorlichting gegeven door de voorzitter van de kopersvereniging. Om de woningen te kunnen realiseren dienen de toekomstige woningbezitters zich te verenigen tot een kopersvereniging of stichting. 
Voorbeeld van 4 woningen á € 136.000,-- ex heiwerk in Casteren
Bouwen in eigen beheer in Edam/Volendam haalbaar
Volendam’80 is van mening dat “bouwen in eigen beheer” in de Dijkwijk / Zuidpolder voor de startende jongeren haalbaar is. De kandidaat-kopers dienen een maximale inspraak te krijgen over hun eigen te bouwen woning. Via een kopersverening of stichting praten de toekomstige bewoners niet alleen mee over het bouwplan, maar ook over de architect, de aannemer, de materialen, de uitvoering enz. Volendam’80 gaat ervan uit dat het mogelijk is de voorwaarden van het huidige gemeentelijke uitgiftesysteem toe te passen. Na loting dient een grondreservering plaats te vinden ten opzichte van de op te richten vereniging of stichting van starters voor b.v. maximaal twee jaar na de grondaanbieding. De gemeente dient te selecteren aan de hand van het huidige uitgiftesysteem.
Speculatie bij verkoop uitsluiten, woning blijft beschikbaar voor nieuwe starter
De regels dienen vastgelegd te worden in een Koopgarantplan. Om starterswoningen betaalbaar en voor de doelgroep duurzaam beschikbaar te houden, dient de gemeente voorwaarden te verbinden aan de gronduitgifte en de verkoop van de projectwoningen. Een starter kan een woning kopen tegen een lagere prijs dan de marktwaarde. Dit kan bijvoorbeeld door een verlaagde grondprijs. De koper wordt volledig eigenaar van de woning, maar kan zijn huis niet verkopen op de vrije markt. Hij moet bij verkoop zijn woning aanbieden aan de woningcorporatie, die verplicht is het huis terug te kopen tegen de afgesproken voorwaarden. Zo wordt speculatie voorkomen en zal de woning vervolgens weer verkocht worden aan een nieuwe starter. Globaal is dit de aankoopprijs + 50% van de waardestijging + 100% van de waardestijging door de zelf aangebrachte voorzieningen. De kosten- en kwaliteitstoets dient door de gemeente te worden beoordeeld.
TOT ZIENS OP ZONDAGMIDDAG 10 APRIL a.s. IN PIUS X.
Zie ook www.volendam80.nl
Fractie Volendam’80,
Marisa Kes - Johan Koning - Wim Keizer