Woningbouw in Zuidpolder door jongeren zelf? (deel 5)
Woningbouw in Zuidpolder door jongeren zelf? (deel 5)
Op initiatief van Volendam ’80 wordt op zondagmiddag 10 april as. een informatiebijeenkomst georganiseerd in Pius X van 14:00 tot 16:00 uur voor starters die al lange tijd op zoek zijn naar een betaalbare koopwoning.
Tijdens de bijeenkomst zal door verschillende personen worden ingegaan op het fenomeen “bouwen in eigen beheer”. Bij deze vorm van projectontwikkeling treedt een groep toekomstige kopers zélf als opdrachtgever op voor het ontwerp en de realisatie van hun woningen. De groep richt eerst een vereniging op. Nadat deze vereniging grond heeft aangekocht van de gemeente, schakelt zij een architect in om een bouwplan te ontwikkelen. Door zélf als opdrachtgever op te treden, is het mogelijk het bouwplan goed bij de wensen van de groep te laten aansluiten en tegelijkertijd veel geld te besparen. Binnen zijn woning kan iedere koper zélf beslissingen nemen over de indeling en afwerking. Daarna besteedt de vereniging het bouwplan in concurrentie aan, onder meerdere bouwbedrijven. Bovendien kunnen kopers eventueel besluiten zelf de keuken, de badkamer of bepaalde binnenwanden te plaatsen.
Informatie voor toekomstige DIJKWIJKBEWONERS.
Volendam ’80 heeft Marcel Kastein, directeur van De Regie gevraagd om tijdens de bijeenkomst dieper op deze vorm van bouwen in te gaan. De Regie is een adviesbureau uit Amsterdam dat zich al sinds haar oprichting in 1996 met dit onderwerp bezighoudt. Het bureau heeft inmiddels, verspreid over het land een rol gespeeld in circa negentig projecten. In ongeveer eenderde deel daarvan werkte het bureau in opdracht van groepen particulieren die hun eigen project ontwikkelden. De Regie adviseert daarnaast ook vaak gemeenten, woningcorporaties, projectontwikkelaars, bouwbedrijven e.d. Rode draad in haar werk is, dat de wensen en belangen van de uiteindelijke koper centraal staan.
Vele vragen & antwoorden over “bouwen in eigen beheer”
Dhr Kastein maakt geregeld mee dat gemeenten in het begin wat huiverig zijn om bouwgrond aan groepen particulieren uit te geven. Hoe weet een gemeente bijvoorbeeld zeker dat het project goed aansluit op de rest van een wijk? En stel dat een groep halverwege uit elkaar valt, wat gebeurt er dan met de grond? Ook wordt bijvoorbeeld vaak gedacht dat een project veel langer duurt wanneer particulieren zelf opdrachtgever zijn, of dat het veel bewerkelijker is voor de gemeente. Is dat in de praktijk ook zo? Starters moeten ook vaak nog wennen aan het idee dat zij zelf een project kunt ontwikkelen. Want, hoe gaat zo’n proces? Waar moet je allemaal op letten? Wie verzorgt en vergelijkt een bestek? Hoe zorg je dat het allemaal soepel verloopt en dat de woningen binnen het budget blijven? Wie controleert de kwaliteit? Voldoet het plan wel aan het bouwbesluit? Is het wel mogelijk om op deze manier elk gewenst woningtype te realiseren en is het allemaal niet veel te ingewikkeld? Kúnnen wij dit wel zelf? Hoe gaat het oprichten van een kopersvereniging in zijn werk? Wat staat ons te wachten bij een eventuele verkoop van de woning?
Zélf betaalbaar bouwen is écht mogelijk
Tijdens de informatiebijeenkomst zal uitgebreid op de genoemde zaken worden ingegaan. Er zal worden uitgelegd hoe het proces precies in elkaar zit en hoe het komt dat bouwen in eigen beheer zo veel goedkoper uitpakt dan wanneer je een zelfde woning via een projectontwikkelaar, woningcorporatie, de gemeente of bouwbedrijf koopt. Ook zal worden aangegeven hoe de gemeente Edam-Volendam bepaalde problemen kan voorkomen. Bijvoorbeeld hoe de beeldkwaliteit van een zelf ontwikkeld project kan worden bewaakt, hoe voorkomen kan worden dat je er als gemeente onnodig veel tijd in moet steken en hoe je zorgt dat de woningen ook op langere termijn voor starters betaalbaar blijven. Tijdens de presentatie zal een aantal aansprekende voorbeelden worden getoond en na de presentatie is er uitgebreid gelegenheid voor het stellen van vragen en het voeren van discussie.
Communicatie met burgers hoge prioriteit!
Volendam’80 vindt het van groot belang dat de kennis en ervaring die er al is, voor alle geïnteresseerden maar bovenal voor de starters in Edam-Volendam duidelijk wordt. De bebouwing van de zuidpolder komt ál dichter bij en wij zijn van mening dat álle beschikbare informatie vooraf bekend gemaakt dient te worden, zodat er eventueel nog voldoende ruimte is om deze werkwijze voor te bereiden. Ook voor de gemeente is het van belang dat alle na- en voordelen van bouwen in eigen beheer bekend zijn. Mede daarom is ook onze “bouw” wethouder Nouwen (CDA) uitgenodigd als spreker, op deze informatiemiddag.
Mocht overigens blijken dat er veel belangstelling onder de starters bestaat voor bouwen in eigen beheer, dan kan er wellicht direct een kopersvereniging opgericht worden.
Tot slot nodigen wij nogmaals alle geïnteresseerden en belangstellenden, maar vooral de Edam-Volendammer starters uit voor de informatiemiddag aanstaande zondag 10 april in Pius X van 14:00 tot 16:00 uur. Komt allen.
Tot ziens,
Fractie Volendam’80, Marisa Kes, Johan Koning en Wim Keizer.
Zie ook www.volendam80.nl