Volendam'80 presenteert nieuwe vorm van bouwen voor starters: Bouwen in eigen beheer werkt!

Volendam'80 presenteert nieuwe vorm van bouwen voor starters: Bouwen in eigen beheer werkt!
Woningzoekende starters laten hun huis bouwen voor 40% onder de marktwaarde. Men verenigt zich in een kopersvereniging en kan zo niet alleen meepraten over het bouwplan, maar ook over de architect, de aannemer, de materialen en de uitvoering. In Casteren (gemeente Bladel in Brabant) is men reeds begonnen met "Bouwen in eigen beheer" Binnenkort kan het wellicht ook in Edam-Volendam.

Johan Koning, raadslid van Volendam'80, legt uit: "We lazen een artikel in de Volkskrant van 20 januari 2005 over een groep starters in Casteren die in eigen beheer goedkope woningen bouwden. Met de 'Volendammer Dijkwijk' in het achterhoofd ben ik daar samen met collega raadslid Keizer op een zondag heen gereden. Voorzitter Swaanen van de kopersvereniging was zo opgetogen dat we helemaal uit Noord Holland naar Brabant waren gekomen, dat hij ter plekke alle registers open trok. Na een rondleiding op hun project werden ons alle ins en outs uitgelegd over Bouwen in eigen beheer".

Betaalbare starterwoningen
In Casteren worden 34 starterwoningen gebouwd tussen de € 108.000,- en € 136.000,- in opdracht van de dorpsjongeren zelf, in leeftijd variërend van 18 tot 30 jaar. Vooral de woningprijzen en duurzame materialen deden Johan Koning de oren spitsen: "Ik wou natuurlijk direct weten hoe en wat de kopers voor dat geld bouwden. In onze gemeente Edam-Volendam namelijk, zijn veelal speciale wensen en wil men zeker een tweede verdieping met een zolder erop.

Door een rondleiding ter plaatse ben ik ervan overtuigd dat er in Casteren met kwalitatief hoogwaardig materiaal wordt gebouwd en vooral het type á € 136.000,- met twee verdiepingen en een zolder sprak mij aan. Bij dit systeem bepalen de starters zélf wat ze voor type woning bouwen. Eigenlijk een beetje vergelijkbaar met het systeem van een paar jaar geleden onder wethouder S Veerman (Lut)."

In Casteren zijn heipalen niet nodig en dat scheelt op de totale bouwkosten tussen de € 7000,- en € 10.000,- Is echter de grondprijs in Casteren á € 300,- p/mtr niet duurder dan in Edam-Volendam? Raadslid Koning daarover; "Ja, dat klopt, maar startersjongeren kregen van de gemeente Bladel € 100,- korting p/mtr en betaalden dus € 200,- en de gemiddelde grondprijs in Edam-Volendam lag bij de laatste bouwprojecten van het Middengebied rond de € 132,- p/mtr. Wellicht is korting in onze gemeente ook mogelijk. Het is namelijk zo dat onze burgemeester voorstander is van nieuwbouw van het stadskantoor en al geopperd heeft dit eventueel te kunnen financieren door onder andere gebruik te maken van de rente van het grondbedrijf. Wij van Volendam'80 vinden een nieuw stadskantoor echter niet noodzakelijk en zien daar dus eventuele mogelijkheden om onze starters ook een korting op de grondprijs te geven. Via een koopgarantplan blijft de woning ook voor de volgende starter betaalbaar en nog steeds beneden de marktwaarde en bovendien wordt speculatie voorkomen", aldus Koning.

Systeem samengevat
Koning: "Het hele systeem is in het kort als volgt samen te vatten: '
Woningzoekende starters (toekomstige buren) verenigen zich. Zij kopen zélf grond van de gemeente. Kiezen zélf hun architect uit. Kiezen zélf een aannemer uit. Bepalen zélf hoe en wat zij bouwen, aanbouw, erker, uilendak, materiaal etc. Bepalen zélf het type woning en de binnenkant kan individueel afwijken van elkaar. Zij nemen zélf een adviesbureau in de hand die de deskundigheid en ervaring op dit gebied in huis heeft om de regels en eisen te bewaken en het gehele proces te begeleiden en telkens een kostenanalyse te maken waardoor er concurrerend en reëel ingekocht kan worden. De regels worden vastgelegd in een koopgarant plan waardoor het in de toekomst bij eventuele verkoop ook voor een 'nieuwe' starter mogelijk blijft een betaalbaar huis onder de marktwaarde te kopen en bovendien wordt zo speculatie voorkomen'."

Steun vanuit regionale politiek
Inmiddels hebben er vanuit diverse gemeenten in Noord Holland reacties in de krant gestaan. De wethouders uit Hoorn, Andijk, StedeBroec, Wognum, Venhuizen, Noorder Koggenland en Hoogkarspel waren razend enthousiast en bleken voornemens ook in hun gemeente 'Bouwen in eigen beheer' toe te staan.

"Het was en is voor ons verheugend dat er in de regio ook enthousiast wordt gereageerd. Ook vanuit de grootste partij in Edam-Volendam, het CDA, volgden direct positieve berichten, zij willen inmiddels ook meer vrijheid voor starters. Wij gaan er dan ook vanuit dat we binnen onze gemeente op de nodige politieke steun mogen rekenen. We moeten het uiteindelijk samen doen. De bedoeling van Volendam'80 was 20 maart jl. een informatiemiddag te organiseren, maar die datum bleek onze VROM wethouder Nouwen (CDA) verhinderd. Als volksvertegenwoordiger vond ik het mijn plicht om het voor VROM wethouder Nouwen, ook in het kader van zijn verkiezingsleus 'Bouwen met Nouwen', alsnog mogelijk te maken aanwezig te zijn en daarom is de middag verplaatst naar 10 april. Er zijn ook al contacten met aannemers geweest. Ook door hen werd niet negatief gereageerd", aldus Koning.

Uitnodiging Informatiemiddag in Pius X op 10 april
Volendam'80 organiseert op zondag 10 april een informatiemiddag van 14.00 - 16.00 uur in Pius X aan de Zeestraat in Volendam. Zij hebben hiervoor de hoofdpersonen uit Casteren uitgenodigd. Zo komen VROM wethouder Pijnenburg en projectleider Oomen van gemeente Bladel (Casteren), voorzitter Swaanen van de kopersvereniging in Casteren (de starters dus) en dhr Kastein van het betrokken adviesbureau uitleg geven. Zoals gezegd is ook wethouder Nouwen (CDA) van gemeente Edam-Volendam uitgenodigd als spreker. Na de presentaties kan iedereen de vragen stellen die ongetwijfeld op de lippen zullen branden. Alle geïnteresseerden, maar vooral de woningzoekende starters in Edam-Volendam worden hierbij uitgenodigd en zijn van harte welkom. De informatiemiddag over 'Bouwen in eigen beheer' is ook zeer interessant voor starters in gemeente Waterland. Het voorontwerp bestemmingsplan voor Broek in waterland is net twee weken geleden gepresenteerd.