'Een woning van Koning' : Bijeenkomst Bouwen In Eigen Beheer druk bezocht

'Een woning van Koning' : Bijeenkomst Bouwen In Eigen Beheer druk bezocht
'Een woning van Koning', in plaats van 'Bouwen met Nouwen'. Zo kan in het kort de informatiemiddag 'Bouwen in Eigen Beheer' van Volendam'80 in Pius X op 10 april worden samengevat. Een bomvolle Pius X, met gastsprekers uit heinde en verre. En wethouder Nouwen als opvallende afwezige.

Onder een opvallend bord van Cocktail Johnny & The Cadillacs, die de avond tevoren in Pius X hadden opgetreden, gaven tijdens de informatiemiddag diverse gastsprekers en forumleden acte de présence. Naast Johan Koning en Marisa Kes van Volendam'80 waren aanwezig wethouder Frits Pijnenburg uit Bladel, Frits Oomen, Afdelingshoofd Ruimtelijke Ontwikkeling van de gemeente Bladel, Chris Swaanen, voorzitter van de startersvereniging uit Bladel en Marcel Kastein, directeur van adviesburo De Regie uit Amsterdam, dat startersverenigingen kan begeleiden. De presentaties, ieder vanuit zijn eigen visie en zonder al te veel overlap, stonden als een huis.

In het kort
In het kort komt het verhaal erop neer dat in Casteren (gemeente Bladel) 34 woningen in eigen beheer zijn gebouwd door de toekomstige bewoners. Zij hebben zich daarvoor verenigd in een kopersvereniging, en, bijgestaan door een adviesbureau, vervolgens grond gekocht van de gemeente, zelf een architect en aannemer benaderd en helemaal zelf bepaald hoe hun woning er van binnen en buiten uitziet. Het gevolg was een wijk van 34 woningen waarin niet één woning gelijk is aan de andere, maar dat als wijk toch een opvallend homogeen karakter kent. Het mooiste van het plan waren de prijzen: de woningen variëren van € 108.000,- tot 136.000,- .

De Dijkwijk
Uit de presentatie bleek dat er in Bladel verschillende types woningen worden gebouwd. Daar zitten ook huizen tussen met drie woonlagen en een inhoud van 403 m3. Uit diverse berekeningen kwam naar voren dat de kopers in Bladel al gauw 40% goedkoper uit waren dan in gangbare bouwprojecten, in geld uitgedrukt soms oplopend tot € 80.000,-.

Geldt dat ook voor de Dijkwijk? Volgens sommigen is de situatie in Bladel niet vergelijkbaar met die in Edam-Volendam omdat er hier geen projectontwikkelaars tussen zitten. Toch zijn de opgevoerde bedragen ten opzichte van de grootte en kwaliteit van de woningen beduidend lager dan we in Edam-Volendam gewend zijn.

Koopgarant
In het plan van Bladel is een interessant gegeven verwerkt: een koopgarantplan. Dit houdt in dat de huizen, die bedoeld zijn voor starters, bij verkoop van de woning moeten worden verkocht aan de gemeente of de woningstichting. De verkoper ontvangt voor zijn woning de oude aankoopwaarde, vermeerderd met de waardestijging van door hem zelf aangebrachte verbeteringen. De stijging van de marktwaarde ontvangt hij echter voor 50%. Dat voorkomt dat er met de woning gespeculeerd wordt. Op deze wijze blijven de woningen betaalbaar voor nieuwe starters. Dit systeem is echter niet vereist. Bouwen in eigen beheer kan ook zonder een dergelijke garantie.

Vervolg
Natuurlijk staat een plan als dit niet zomaar op de raadsagenda. Daarvoor zal eerst moeten worden geïnventariseerd hoeveel behoefte er is aan dergelijke woningbouw. Volendam'80 heeft daarom haar emailadres ter beschikking gesteld voor een evaluatie: iedereen die interesse heeft zich aan te sluiten bij een kopersvereniging kan zich melden op emailadres volendam80@quicknet.nl. Het verstandigst is om nu al een kopersvereniging te starten. Ook als je nog niet weet of je wordt ingeloot. Volendam'80 zal proberen geïnteresseerden hierin te begeleiden.

Het is voorts een illusie om te denken dat alle woningen in de Zuidpolder in eigen beheer zouden kunnen worden gebouwd. Tijdens de bijeenkomst werd al voorzichtig gesproken over een pilot van 100 woningen. Dat ontlokte een aanwezige aannemer na afloop de uitspraak dat je het toch niet kan maken dat in de Dijkwijk straks mensen buren van elkaar worden terwijl de één veel meer voor zijn huis heeft betaald dan de ander. Een beter bewijs van het succes van het systeem kan nauwelijks worden gegeven.

Wethouder Nouwen
Waar de bijeenkomst werd opgeluisterd door een wethouder en een hoge ambtenaar uit Bladel schitterde de eigen verantwoordelijke wethouder Nouwen door afwezigheid. Ook het publiek vroeg zich in de spreekronde hardop en kwaad af waar de wethouder was. Nouwen is door de organisatie uitgenodigd als forumlid te verschijnen. Omdat hij was verhinderd is voor hem de bijeenkomst verschoven naar 10 april. Desondanks besloot hij niet te komen. In de Nivo gaf hij daarvoor als reden op dat "de gemeente nog bezig is de voor- en nadelen van allerlei systemen en bouwwijzen tegen elkaar af te wegen". Daarom wilde hij "op een bijeenkomst waar één model aan de orde komt niet als spreker en forumlid optreden omdat dan onvermijdelijk pogingen zouden worden gedaan hem voortijdig meningen en uitspraken te ontlokken".

In diezelfde Nivo werd de bevolking echter opgeroepen te verschijnen op een CDA-presentatie op 24 april omdat het CDA de mening van de bevolking "wil peilen omtrent vormen van bouwen in eigen beheer of onder regie van de gemeente" waarbij niemand minder dan (CDA-)wethouder Nouwen in een presentatie de vorderingen in de planvorming uiteen gaat zetten. De wethouder begeeft zich hier op glad ijs. Zijn herhaalde wegblijven bij een bijeenkomst als deze om vervolgens bij een vergelijkbare bijeenkomst van het CDA wél te verschijnen kan en zal worden uitgelegd als partijpolitiek en verkiezingstrijd, en een sabotering van een prachtig initiatief waar de burgers van Edam-Volendam veel profijt van kunnen hebben.

Interesse in bouwen in eigen beheer? Aanmelden kan via volendam80@quicknet.nl