Hoe nu verder met “BOUWEN IN EIGEN BEHEER”? deel 6

Hoe nu verder met “BOUWEN IN EIGEN BEHEER”? deel 6

De informatiebijeenkomst.
Op 10 april jl. hield Volendam’80 een informatiebijeenkomst in de Pius X. De opkomst was groots en inmiddels zijn via Volendam80@quicknet.nl diverse berichten ontvangen van jongeren die interesse hebben in het “Bouwen in eigen beheer”. Bovendien zijn er zelfs jongeren, die bereid zijn een kopersvereniging op te richten en zitting te nemen in het bestuur daarvan. Dit is natuurlijk geweldig en verdient zeker een vervolg. Toch worden ons ook diverse vragen gesteld. Al met al is het van groot belang hoe we nu verder dienen te gaan.

Nogmaals de voortgang in het kort.
Vanuit het Rijk is enkele jaren geleden al aangegeven dat er meer ruimte gemaakt moet worden voor particulier opdrachtgeverschap. Volendam’80 is het daarmee eens en denkt dat het mogelijk moet zijn een constructie te bedenken waarbij wordt gewerkt via particulier opdrachtgeverschap. De achterliggende gedachte hiervan is om starters de mogelijkheid te bieden om per blok hun eigen droomhuis te ontwerpen en te bouwen. De toekomstige bewoners kunnen een kopersvereniging oprichten en vervolgens samen een procesbegeleider en/of een coördinerend architect aanstellen om het gehele plan gezamenlijk te realiseren. Door gezamenlijk het plan te ontwikkelen en samen het bouwproces te doorlopen kunnen organisatie- en kostenvoordelen worden behaald. De werving van kandidaat-kopers wordt gedaan door de gemeente, onder degenen die zijn ingeloot volgens het normale lotingproces. Van groot belang is derhalve dat de lotinglijst zo spoedig mogelijk bekend wordt gemaakt door wethouder Nouwen, zodat iedereen weet of hij of zij aan de beurt is en kan gaan deelnemen in een kopersvereniging.

Wat is het voordeel voor een starter en wat levert het op?
Particulier opdrachtgeverschap, bouwen in eigen beheer, consument gericht bouwen, het zijn allemaal vormen van bouwen die erop neerkomen dat er meer vrijheid wordt gelaten aan de toekomstige bewoners. Maar wat moet het opleveren? Het moet naar het oordeel van Volendam’80 de volgende voordelen hebben wil het project kans van slagen hebben: 

1. bij het bouwen van je eigen woning in een rij is de prijs-kwaliteitverhouding essentieel; het is van groot belang dat de woning daadwerkelijk aanzienlijk goedkoper gebouwd kan worden dan normaal; 
2. toekomstige eigenaren van een woning willen kunnen kiezen uit verschillende type woningen en situeringen, hiermee kan rekening worden gehouden bij de keuze van de architect en aannemer; 
3. de mogelijkheid om de indeling in de woning zélf te kunnen wijzigen is belangrijker dan de buitenkant, hiermee moet dan ook rekening worden gehouden; 
4. het moet geen avontuur zijn, daarvoor zijn de risico’s te groot, er moet zekerheid bestaan over de kosten, het eindproduct en het proces dat moet worden doorlopen (inclusief een duidelijk tijdspad); 
5. sociale samenhang en gezamenlijke wensen tussen de toekomstige buren is heel belangrijk; 
6. de kopersvereniging moet goed begeleid worden door een deskundige.

Starterslijst
De starterslijst dient wethouder Nouwen nu eindelijk eens openbaar te maken. Wethouder Nouwen (CDA) heeft inmiddels laten weten dat er 1050 woningen gebouwd worden en dat er ruim 1700 gegadigden staan ingeschreven waarvan zo’n 1300 starters, maar hij heeft niet bekend gemaakt hoe deze gegadigden zijn opgesplitst in leeftijdsgroepen. Voor ons is het derhalve niet aan te geven vanaf welke datum je kans maakt om bij de eerste uitgifte te zitten. Voor deze informatie zijn we nu eenmaal afhankelijk van onze verantwoordelijk wethouder.

Welke starters mogen nou loten voor de Zuidpolder?
Zoals gezegd is het van groot belang dat wethouder Nouwen zo spoedig mogelijk komt met de thans bekende lijst van woningzoekenden. Indien de eerste fase van de Dijkwijk in de Zuidpolder zal bestaan uit ± 500 woningen, is het belangrijk te weten welke ± 500 ingeschrevenen als eerste aan de beurt zijn om hier een woning te mogen kopen. Als hiervan bijvoorbeeld 50 mensen in eigen beheer willen bouwen, kan voor deze 50 mensen een pilot-project worden opgestart. Er kan een kopersvereniging worden opgestart en zij kunnen aan de slag met hun project. Daartoe dient het gemeentebestuur een gebied in de Zuidpolder aan te wijzen. De kopersvereniging kan overleggen hoe vér zij willen gaan. Willen zij een ontwerp van een architect met diverse opties, willen zij de gehele binnenkant van de woning naar eigen wens kunnen invullen, willen zij ook de buitenkant zelf kunnen (laten) ontwerpen of willen zij volledige vrijheid? Afhankelijk van wat de diverse leden van de kopersvereniging willen, kunnen blokken worden gevormd en kan in die blokken worden samengewerkt om tot ontwerpen te komen en om de kosten te calculeren. Volendam’80 is ervan overtuigd dat het kan werken, mits de kopersvereniging goed begeleid wordt.

Kritisch verhaal raadslid Loege Schilder (CDA) onderzocht!
Raadslid Schilder van het CDA vertelde tijdens de Volendam’80 informatiebijeenkomst dat een project volgens het door Volendam’80 voorgestane systeem, in Purmerend zou zijn mislukt. Navraag bij de gemeente Purmerend heeft geleerd dat hier sprake was van een andere situatie als waar Volendam’80 voor de Zuidpolder aan denkt. Uit een evaluatie van de gemeente Purmerend is gebleken dat het onder andere kwam door de uitgangspunten die aan de betreffende “rij” woningen werd meegegeven. De begeleiding was onvoldoende en de onzekerheid over de uiteindelijke prijs was het heetste hangijzer. Er kon lange tijd geen vaste prijs voor de woningen worden genoemd, zoals dat wel het geval is bij een “standaard” woning. Voorts waren de onzekerheid over de tijd die de ontwikkeling in beslag zou nemen en de vraag over wat de inspanning zou opleveren, redenen voor de ingeschrevenen om niet door te gaan met het project. De samenwerking met en de afhankelijkheid van de buren speelde hierbij een grote rol. Daarbij moet niet uit het oog verloren worden dat in een woonwijk in Weidevenne de ingeschrevenen zeer divers zijn, van alleenstaanden tot jonge stellen, tot gezinnen en senioren. Dit zijn dus groepen met verschillende wensen, waardoor het moeilijker is om met elkaar op één lijn te komen dan wanneer je met alleen starters te maken hebt zoals in Edam-Volendam. Bovendien is de sociale samenhang in Purmerend veel minder danwel afwezig. Aanvankelijk waren 510 mensen geïnteresseerd in het project, maar door de onzekerheden bleven er uiteindelijk 5 over. Echter, degenen die afhaakten waren wél enthousiast over het idee. Mislukking of leermoment?

Hiervan is heel veel geleerd, en er zijn inmiddels vele andere projecten (eerder en naderhand) in particulier opdrachtgeverschap wél gelukt (in de jaren negentig al: bijv. het ecologisch woonproject). Nog een voorbeeld: na de vuurwerkramp in Enschede wilden vele bewoners terug naar hun wijk Roombeek. Samen met de oude buren gingen zij om tafel om hun nieuwe wijk en woningen zelf te ontwerpen. Ook dit is erg goed verlopen!

Ook belangstelling voor “bouwen in eigen beheer” en oprichten kopersvereniging?
Bij deze roepen wij nogmaals iedereen die dat nog niet gedaan heeft op, aan ons bekend te maken of er interesse is voor het “bouwen in eigen beheer”. Des te meer belangstelling, des te beter wij het gemeentebestuur ervan kunnen overtuigen om ook op déze manier te gaan bouwen. Want dat láátste is uiteraard het enige wat wij als politieke partij kunnen doen. Wij kunnen als politieke partij niet besluiten dat op deze manier gewerkt gáát worden, wij kunnen echter wel de wens vanuit de bevolking, áls die aanwezig is, peilen en kenbaar maken aan de andere politieke partijen en ons er in de komende tijd hard voor gaan maken.

F Dus: voor degenen die dat nog niet hebben gedaan: mail vóór 7 mei 2005 naar Volendam80@quicknet.nl
of vul onderstaande bon in:

% - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - BON OM INTERESSE AAN TE GEVEN;

Graag duidelijk invullen.

Heeft u e-mail? Stuur dan een mail met onderstaande gegevens naar; Volendam80@quicknet.nl  
Dit is de makkelijkste en snelste manier!
Heb je echter geen e-mail, vul dan onderstaande de bon in!

Ja,
Ik sta al ingeschreven voor de Zuidpolder en ik ben geïnteresseerd in “Bouwen in eigen beheer” en eventueel het oprichten van een kopersvereniging.
Ik verplicht mij nog tot niets, maar wil graag wél op de hoogte gehouden worden over de ontwikkelingen omtrent de vereniging.

Naam: _____________________ Leeftijd: ________ jaar

Huidig adres: ___________________________________

Woonplaats: ________________ Postcode:__________

Telefoonnr: _________________ Mobiel; ____________

Kruis aan wat van toepassing is:
[ ] Ik wil me graag actief inzetten voor de vereniging en overweeg mezelf kandidaat te stellen
voor een bestuursfunctie.
[ ] Ik wil zo af en toe wel wat voor de vereniging doen, bijvoorbeeld een bijeenkomst helpen organiseren o.i.d.
[ ] Ik heb geen tijd of zin om actief te zijn in de vereniging. Ik zal waarschijnlijk alleen passief lid zijn.

Stuur deze bon (voldoende gefrankeerd) op naar, of gooi hem in de brievenbus bij:
Marisa Kes, Frans Halsstraat 22, 1132 TC, Volendam.
Johan Koning, Watermolen 37, 1135 LH, Edam.

Ruimte voor evt. opmerkingen: