Tijdbalk Zuidpolder / Eerste verkavelingsstudie gepresenteerd

Tijdbalk Zuidpolder / Eerste verkavelingsstudie gepresenteerd

Februari 2003
Vaststelling Streekplan door de provincie waarin de Zuidpolderals uitleglocatie werd opgenomen;

Mei 2003
Officiële tekst en kaartmateriaal van het Streekplan. De gemeente kon beginnen met het globale eindplan;

December 2003
De gemeente organiseerde twee inloopavonden waarop het globale eindplan ter inzage lag. Hiermee ging de voorbereidingsprocedure van start;

Januari/Februari 2004
Particulieren en instanties reageerden op het ter inzage gelegde globale eindplan, mede naar aanleiding van de inloopavonden (dit noemt men de "inspraakreacties"). Daarna verwerking van de inspraakreacties en bijstelling van het plan op onderdelen;

Juni 2004
Commentaar van B&W op de inspraakreacties en bespreking hiervan in de gemeentelijke commissie VROM. Ook hierna bijstelling van het plan op onderdelen;


Juli/augustus 2004
Start van de wettelijke procedure. Ter visie leggen van het ontwerpplan. Iedereen kon zienswijzen indienen bij de gemeenteraad; daarna verwerking van de zienswijzen ter voorbereiding van behandeling in de Raad;

December 2004
Hoorzitting door de commissie VROM over de zienswijzen;

Begin januari 2005
Tweede zitting van de Hoorcommissie en zo nodig verwerking van haar advies in het plan;

Eind januari 2005
Behandeling van het advies van de Hoorcommissie en vaststelling bestemmingsplan (globaal eindplan) door de Gemeenteraad;

Februari/Maart 2005
Vastgesteld bestemmingsplan ligt vier weken ter visie en men kan zienswijzen (bezwaren) indienen bij de provincie. De provincie hoort de bezwaarmakers en neemt binnen zes maanden (eerder mag ook!) een besluit of zij het bestemmingsplan goedkeurt;

September 2005 (gewijzigd)
De provincie heeft aangegeven, dat er nog definitief bericht over een ontheffing wordt verwacht die betrekking heeft op de Flora en Faunawet. Die is nodig omdat in het natuurparkdeel van de Dijkwijk de rugstreeppad voorkomt. De gemeente heeft dit al enige tijd geleden in gang gezet. Die ontheffing dient te worden verleend door een afdeling van het ministerie van LNV. Dit ministerie behandelt naast de voor onze gemeente belangrijke visserij ook het natuurbeheer in ons land. Het CDA heeft goede contacten op het ministerie en wendt deze uiteraard aan om een verklaring dat de ontheffing verleend zal worden of de verklaring zelf zo snel mogelijk beschikbaar te hebben. De provincie kan in principe een besluit nemen als zij hiervan kennis heeft genomen en de natuurwaarden in de Zuidpolder geen complicaties opleveren. Alle beschikbare gegevens wijzen erop dat dit het geval is. Het besluit van de provincie ligt daarna vier weken ter inzage bij de gemeente.

Hiermee zal dan de wettelijke voorbereiding afgerond zijn. Er kunnen echter nog allerlei complicaties optreden. Immers bezwaarmakers kunnen beroep aantekenen bij de Raad van State. Er zijn mogelijkheden dat het werk door een oordeel van de Raad van State vertraagd wordt of zelfs stil zou komen te liggen. Daarom is het zeer belangrijk de wettelijke regels uiterst zorgvuldig te volgen.

Zand opspuiten
Als alle instanties die er iets over te zeggen hebben hun akkoord hebben gegeven (juli 2005), dan kan met de voorbereidingen voor het zand opspuiten worden begonnen. Via een versnelde werkwijze is de inklinkingstijd dan ca. zes maanden.

Overige werkzaamheden
Terwijl alle bovenstaande fasen worden doorlopen, kan de gemeente doorgaan met de werkzaamheden voor de actualisering van de lijst van gegadigden en het onderzoek naar de woonbehoeften. De laatste twee zaken zijn afgerond en zijn ter discussie in de politieke gremia.

Einddatum toewijzing percelen en/of eerste paal
De gunstigste schatting die het CDA momenteel kan maken van een einddatum voor de toewijzing en loting met in het verlengde daarvan wellicht de eerste paal is: Na de jaarwisseling 2005/2006. Maar nogmaals: dat is van veel factoren afhankelijk.

De vorige keer konden we opgewekt melden dat het tijdschema werd versneld door de opstelling van de provincie. Door recente rechterlijke uitspraken over plannen van andere gemeenten werd de provincie echter genoodzaakt zich meer zekerheid te verschaffen over het verlenen van de ontheffing voor de natuurwaarden in de Zuidpolder door het ministerie van LNV. Voorheen gaf een verklaring van een gerenommeerd onderzoeksbureau voldoende zekerheid, nu verlangt de bestuursrechter dat het ministerie zelf verklaart dat er voldoende zicht is op ontheffing. Het is wel belangrijk dat deze zaken goed worden verzorgd, want we schieten er niets mee op als het bestemmingsplan zou worden teruggehaald door de Raad van State.

De natuurwaarden in de Zuidpolder vormen in onze ogen geen beletsel voor de bebouwing, maar dat bericht over voldoende zekerheid moet er wel komen. Het gemeentebestuur heeft uiteraard meteen gereageerd op het bericht van de provincie en direct verschillende contacten aangesproken bij het ministerie van LNV. Verder heeft het CDA diverse andere landelijke en provinciale contacten benut om deze zaak prioriteit te geven en aldus de vertraging zo beperkt mogelijk te houden.

Afgelopen donderdag is in de openbare vergadering van de commissie VROM de voorlopige verkavelingstudie van de Zuidpolder gepresenteerd. Deze studie wordt gevolgd door een definitief verkavelingsplan en een beeldkwaliteitsplan. Hoofdlijnen zijn dat er heel veel water en groen in en om de wijk komt. Het is niet alleen leuk om over het water heen te kijken maar het is ook noodzakelijk dat we het water een plaats geven, zodat we droge voeten kunnen houden. De 1050 geplande flinke woningen plus het Woonzorgcomplex passen goed in het gebied. Er is een ruimte gereserveerd voor parkeren, voor een tiende schoolgebouw, 1500 m2 winkelruimte voor de dagelijkse boodschappen en een evenemententerrein waar het CDA graag een nieuwe multifunctionele sporthal ziet.

Verder gaf men aan dat een oplossing wordt geboden voor de verkeersproblematiek bij de school het Kofschip. Het groene gebied om het woongebied is belangrijk en er is ruimte voor een speel- en trapveldjes. De architectuur moet speels en verscheiden zijn, maar het moet geen rommeltje worden. Vandaar een beeldkwaliteitsplan.

Het CDA wil bureau Kuyper de complimenten geven voor de studie tot nu toe, maar heeft voorlopig één zeer belangrijke opmerking bij de studie: we hebben afgesproken de grond optimaal te benutten en daarom zou het bouwen van bungalows zeer worden beperkt. Het CDA zal dit ook blijven uitdragen voor de planvorming van de Zuidpolder. Uit opmerkingen van de ambtelijke dienst tijdens de presentatie menen wij te kunnen opmaken dat zij deze visie van het CDA ondersteunen en dat het bureau hier bij de nadere uitwerking nog invulling aan zal geven.

Het CDA zal u op de hoogte houden van nieuwe ontwikkelingen in het tijdschema tot de bebouwing van de Zuidpolder.