'Uitstel van Zuidpolder rampzalig besluit'
'Uitstel van Zuidpolder rampzalig besluit'
In de Zuidpolder wordt voorlopig niet gebouwd. Het gevolg is dat veel starters nog langer thuis moeten wonen. Alternatieven? De kansen op een huurwoning zijn bitter klein. De markt voor bestaande woningen is al 'krap' volgens de Volendamse makelaars. En zal er niet beter op worden in de toekomst. ,,Een rampzalig besluit'', zegt Erik Kwakman van Steur Makelaars.
Cees Bond, eigenaar-directeur van makelaardij Nemass De Boer in Volendam spreekt van een 'heel slechte zaak'. ,,Vooral voor die jonge mensen die bij hun ouders wonen, maar tevens voor de woningmarkt. Dit is voor niemand goed, ook niet voor de makelaar.''
De gevolgen van het uitstel? ,,Dat de krapte op de woningmarkt in Volendam nu enorm gaat worden. Een prijsstijging? De prijzen zijn al aan de behoorlijke kant, maar een stijging is niet ondenkbaar, hoewel dat een beetje koffiedik kijken is. Maar veel jonge mensen van 28 tot 30 jaar die bij hun ouders wonen, zullen nu een besluit nemen. Die moeten wat.''
Erik Kwakman (Steur Makelaars) is al even somber. ,,Ik kom dagelijks jonge mensen tegen van 22 tot 30 jaar op zoek naar een woning, die moeten nu noodgedwongen een bestaande woning tegen hoge prijzen kopen. Ik ken mensen die met hun vriendin op zolder bij hun ouders wonen. Een gezin binnen een gezin, dat gaat botsen.''
Of de prijzen voor huizen stijgen? ,,Die zijn al pittig duur. In het Middengebied kost een eengezinswoning tussen de 3 en 3,5 ton, een verdubbeling van de bouwprijs. In de Zuidpolder zou voor 2 ton gebouwd worden. Ik denk dat de woningvoorraad, huizen die te koop staan, snel opgeslurpt wordt.''
Zijn Edamse collega Gerro de Boer vermoedt dat vooral de woningmarkt in Purmerend de gevolgen gaat ondervinden. Hij denkt dan vooral aan goedkopere appartementen tot €150.000. In Edam en Volendam zijn die woningen nauwelijks te vinden en grotere woningen zijn nauwelijks te betalen door starters. ,,Ik heb zelf ook twee jongens van 21 en 23 jaar. Die willen niet naar Weidevenne. Maar het wordt voor die generatie heel moeilijk om hier een betaalbare woning te vinden. Daarom is het uitstel van de Zuidpolder vreselijk jammer.''
Huren
En huren is ook al geen alternatief. De wachtlijsten bij de woningbouwcorporaties zijn lang. Bij De Vooruitgang uit Volendam zijn de 'wachtlijsten' al gestegen het afgelopen jaar en de verwachting is dat het probleem groter wordt. ,,Gemiddeld is de wachttijd twee jaar en dat gaat nu flink groeien vrees ik'', aldus een medewerker.
Wooncompagnie heeft 228 actieve woningzoekenden (die samen 16 procent van het totaal vormen) in Edam. De kansen op een woning zijn klein. Anderhalf procent van de starters in Edam-Volendam krijgt een woning als zij zich daarvoor inschrijven. En 3,8 procent van de 'doorstromers' heeft dat geluk. In het totale ROA-gebied zijn de slagingskansen 12,1 en 17 procent. De verwachting is dat de situatie in Edam-Volendam er voorlopig niet beter op wordt.