Alleen starters komen in aanmerking woningen Gouwwijk: Eind dit jaar start Gouwwijk
Alleen starters komen in aanmerking woningen Gouwwijk: Eind dit jaar start Gouwwijk
Donderdag 22 maart zal een voorstel in het raadsplein worden behandeld om te komen tot de ontwikkeling van het gebied rond de Seinpaal en het handbalveld. In de directe omgeving van sporthal de Seinpaal zullen 57 grondgebonden eengezinswoningen gebouwd gaan worden. Tevens zullen de bestaande huurwoningen van Stichting Woningbeheer "de Vooruitgang" gesloopt worden en zal de woningbouwvereniging ongeveer 40 nieuwe huurwoningen bouwen. De gemeente is verantwoordelijk voor de aanleg van het openbare terrein. Hiertoe dient een grondexploitatiecomplex, genoemd Gouwwijk, in voorlopige exploitatie te worden genomen om de werkzaamheden en financiële fasering te administreren. De voorlopige exploitatie-, uitgaven bedragen € 6.158.758,--.
Jaren 30 stijl
De gemeente stelt drie gekwalificeerde architecten in de gelegénheid een woningbouwplan in de jaren 30 stijl te ontwerpen. De woningen variëren in beukbreedte van 5.70m tot 6.00m. De woningen worden ontworpen op basis van een door de gemeente aan te leveren programma van eisen en bijbehorend beeldkwaliteitsplan. De gemeente selecteert één van de architecten op basis van kwaliteit en prijs. De ontwerpen van de woningen dienen te worden geoffreerd inclusief opties, bestektekeningen en berekeningen, kortom bouw- en aanbestedinggereed. De plannen worden ter goedkeuring aan de welstand voorgelegd. De gemeente financiert de kosten van de planontwerpen vóór. De gemeente gunt de woningbouw bij inschrijving aan de aannemer die de woningen bouwt tegen de laagste prijs. De door de welstand goedgekeurde plannen gelden als basis voor de verlening van de bouwvergunning.
Wijze van gronduitgifte
Alleen starters, als genoemd in het raadsbesluit van 26-06-2003 inzake aanpassing grondverkopen en vestigingsbeleid, komen in aanmerking voor de woningen in de Gouwwijk. Gelet op de ervaringen met eerdere woningbouwprojecten met verloting op basis van leeftijd, zal dit principe ook bij dit project worden toegepast. De woningen in dit project zullen dan ook als uitgangspunt voor starters worden gereserveerd. Hierbij dient te worden vermeld dat de genoemde begrippen per 26-06-2003 zijn gewijzigd. Het begrip starter is beperkt tot: "Zij die niet beschikken over een zelfstandige huur- of koopwoning, noch daarover hebben beschikt. Indien deze personen na 1 juli 2003 een bestaande woning hebben gekocht dan wel gehuurd, dan behouden zij de status van starter". Als gevestigden worden aangemerkt: "Zij die een woning huren en nimmer een eigen woning hebben gehad, dan wel nog in bezit hebben, met uitzondering van de per l juli 2003 hurende starters". E.e.a. betekent dat de woningen worden verloot onder de "oudste" starters op de huidige Zuidpolder - inschrijflijst.
Tijdpad van realisatie
Binnen de haalbaarheidsanalyse is de gemeente van bepaalde uitgangspunten uitgegaan. Op basis van deze uitgangspunten zijn kosten en opbrengsten in de tijd gezet. Een en ander is uiteraard in hoge mate afhankelijk van de doorlooptijd van te volgen procedures op planologisch gebied. Afhankelijk hiervan is de prognose van het college van B&W dat in het laatste kwartaal van 2007 door Stichting Woningbeheer "De Vooruitgang" gestart kan worden met de bouw van de ongeveer 40 huurwoningen. Gelijktijdig kan op de niet in gebruik zijnde terreinen de bouwrijpmakingswerkzaamheden gestart worden zodat de nodige zetting bereikt is zodra na gereedkoming van de huurwoningen het bestaande woningblok gesloopt kan worden. Het complex zal in de loop van 2011 zijn afgerond.