Gemeente streeft naar betaalbare woningen Gouwwijk

Gemeente streeft naar betaalbare woningen Gouwwijk
Vorige week schreven wij dat de grondprijs voor een kavel in de Gouwwijk een harde noot zou gaan worden voor de heren en dames politici. En een harde noot dat werd het. Het raadsplein werd afgelopen donderdag tegen de klok van half een afgesloten. Het debat over de Gouwwijk nam in eerste instantie twee uur in beslag. Er waren veel vragen voor wethouder financiën Jaap Bond. Uiteindelijk ging de raad akkoord met een autorisatie van 1,3 miljoen euro voor 2007 om te komen tot de ontwikkeling van de Gouwwijk. De raad kreeg de toezegging dat er over de exploitatie en dus de prijzen nog kan worden gedebatteerd. Er was voor gekozen om in het openbaar niet met bedragen te gaan smijten. Als er geen kink in de kabel komt zou het project in 2009 klaar moeten zijn.

Gouwwijk alleen voor starters
Er was door dhr. Kwakman spreektijd aangevraagd. Kwakman wil ook in aanmerking komen voor een kavel in de Gouwwijk omdat hij zijn status als starter kwijt is. Kwakman heeft een woning gehuurd voor 1 juli 2003, en nu kan hij niet meedingen. Hij verzocht de raad in overweging te nemen om terug te komen op het besluit alleen voor starters te bouwen. Hij zou graag het vastgestelde uitgiftebeleid van 80 % starters en 20% gevestigden, dat van toepassing is op uitleglocaties, van toepassing zien. Volgens wethouder M. Kes is voor de Gouwwijk gekozen om alleen voor starters te bouwen, omdat het om een beperkt gebied gaat en de nood voor thuiswonenden hoog is. De wethouder beseft dat hier wordt afgeweken van het beleid zoals dat in het Middengebied ging en in de Zuidpolder zal gaan. Kes liet de keuze aan de raad om te kiezen voor de 80% regeling of mee te gaan met het voorstel van het college. L. Schilder (CDA) wilde in eerste instantie zich houden aan de 80% regeling, maar vroeg de wethouder uiteindelijk om anders structureel beleid te maken voor inbreilocaties.

Anti speculatiebeding
Toch waren er nog veel vragen over de invulling van het plan,. Zo hadden CDA en VVD graag gezien dat er nog meer woningen gebouwd zouden gaan worden. Dit zou gestalte moeten krijgen door verp,laatsingvan de Seinpaal naar het zwembadterrein. Groen Links wilde graag dat speculatie door kopers voorkomen zou worden. Ook lange leegstand zou volgens deze partij moeten worden dichtgetimmerd in het contract. Gemeente Belangen zou graag zien dat er levensloopbestendig (met brede deuren en trappen) gebouwd zal gaan worden. Wethouder Kes is van mening dat wat betreft het onbewoonbaar blijven niet van passing zal zijn, omdat het hier gaat de oudste starters. Er zal een anti speculatiebeding worden opgenomen, zoals het ook voor het Middengebied van toepassing was. Hoe dit beding er uiteindelijk er uit zal zien moet nog worden uitgekristalliseerd. Tevens zegde de wethouder toe dat, voor zover mogelijk, er ook levensloopbestendig gebouwd zal gaan worden. Er zal worden gekeken of dit al dan niet al in het bouwbesluit staat.

Grondprijs
Discussie rondom de exploitatieopzet d nog wat voeten in aarde. Echter in het voorstel staat duidelijk dat het een opzet van 2007-2011. Hiermee is een bedrag gemoeid van € 6.158.758. Voor 2007 is er een autorisatie van de raad nodig voor 1,3 t miljoen euro. Er zal ieder jaar een autorisatie nodig zijn. Dus de raad heeft wat betreft de financiën nog altijd grip. In het verleden was het echter zo dat er een krediet van een ton werd gevraagd voor de ontwikkeling van een plan. De maand erop moest er weer een krediet worden aangevraagd, etc. Wethouder Jaap Bond van financiën heeft nu een opzet gemaakt van de totale begroting. Hierin zijn echter niet de opbrengsten verwerkt. Door dit bedrag te delen door 57 woningen zou men uitkomen op een kavelprijs van t 110.000 euro. Dit is echter niet de kavelprijs. De grond zal een stuk duurder uitvallen dan men gewend is, omdat het college ervoor heeft gekozen om de toekomstige bewoners voor een deel te laten meebetalen aan de vervangende ruimte voor de handbal. Vorig jaar schreef deze krant dat de grondprijs voor een kavel in de Zuidpolder op een bedrag tussen de 60 en 70.000 euro zou uitkomen. Dit is veroorzaakt door de verwervingskosten. Men moet voor een kavel in de Gouwwijk rekening houden met een grondprijs van tenminste deze bedragen.

Bittere Pil
Voor VVD-er W. Runderkamp was de exploitatie-opzet niet duidelijk. Hij miste een aantal zaken, waaronder de hele inkomstenkant. Hij zou graag meer informatie willen. Ook G. Blakborn van Groen Links werd niet veel wijzer van de exploitatie. Evenals S. Baart van Gemeente Belangen. L. Schilder (CDA) wilde graag weten of de raad het reëel, vindt dat de toekomstige bewoners de sportfaciliteiten moeten betalen. Ook wilde hij graag weten wat de verwervingskosten zijn van de handbalvelden. L. Kras (RDZ) kon zich vinden in de woorden van Runderkamp. Hij vond de uitleg ook summier. Wel is hij blij dat er gebouwd gaat worden. Echter Kras had gehoopt dat de prijzen zouden meevallen. „Nu gaan de prijzen boven de drie ton en dat is een bittere pil voor starters. Wij van RDZ hebben betaalbare woningen hoog in het vaandel staan. De grondprijs is hoog, maar dan moeten we kijken dat de aanbesteding niet hoog uitvalt. Wij zouden graag zien dat de raad bij allerlei zaken rond dit bouwproject betrokken wordt."

J. Koning (VD'80) wil graag meer duidelijkheid over de hoogte van het bedrag voor de grond. „Wij begrijpen de hoge kosten van de grond, maar vinden dit toch wel erg hoog. Wij willen dat de prijs transparant wordt voor de raad en een zo'n gunstig mogelijke aanbesteding. Er gonzen nu geruchten van boven de drie ton."

Haalbaarheidsanalyse
Wethouder J. Bond maakte duidelijk dat dit een exploitatie is voor de kosten van de Gouwwijk. Daarbij is er een haalbaarheidsanalyse. Volgens de wethouder staan er meer details over de financiële, haalbaarheid van dit verhaal. Deze analyse lag ter inzage bij de griffie, maar was niet openbaar. Volgens de wethouder zal er met de raad een vervolg op deze exploitatieopzet komen tot in de kleinste details. In de exploitatie zit geen bedrag voor de renovatie van de Seinpaal, maar wel een bedrag,voor het verkrijgen van de gronden. „Als er bovendien geen vervangende sportaccommodatie komt, dan bouwen wij geen 57 woningen. Dat maakt het acceptabel dat deze kosten worden opgebracht door de kopers van de grond. Wij hebben hier een bedrag voor opgenomen, maar dat is maar een deel van het totale bedrag."

Amendement
Uiteindelijk diende het CDA nog een amendement in samen met de VVD en Gemeente Belangen om in plaats van de exploitatieopzet een voorbereidingskrediet van. drie ton beschikbaar te stellen voor de eerste twee maanden.

Dit amendement werd verworpen. Uiteindelijk ging de raad unaniem akkoord met de exploitatieopzet. Hoeveel een woning in de Gouwwijk zal gaan kosten en wat de grondprijs zál zijn, zal in een later stadium bekend worden. Dat de grondprijs hoger zal zijn dan normaal is een feit, maar de raad en het college streven naar betaalbare woningen. De prijzen zullen uiteindelijk ergens tussen 250.000 en 300.000 komen te liggen. Vast staat wel dat het college voornemens is om met de bouw te starten in 2008.