Aanvullende investering ten behoeve van nieuwbouw Pius X

Aanvullende investering ten behoeve van nieuwbouw Pius X
Tijdens het Raadsplein van donderdag 20 september staat op de agenda tevens de nieuwbouw van Pius X vermeld. Aan de raadsleden wordt gevraagd een aanvullend investeringsbudget beschikbaar to stellen ten behoeve van de nieuwbouw van Pius X van € 1.700.000,- en de kapitaallasten van € 34.000,-- voor 2008 op to nemen in de begroting 2008.

Tijdens dit Raadsplein kunnen de raadsleden tevens een keuze maken uit twee tekeningen (een moderne en een Volendamse met puntdaken) van de gevel van het nieuwe Pius X-gebouw, dat komt te staan op de huidige plaats aan de W.J. Tuijnstraat. Dezelfde gevellijn als thans (dus de omtrek van de bebouwing) wordt aangehouden voor de nieuwbouw. Het Pius X komt dus met dichter naar het trottoir te liggen in de Zeestraat.

Plattegrondtekeningen van het nieuwe Pius X
Bij dit artikel zijn de bouwtekeningen van de plattegrond van het nieuwe Pius X afgedrukt. In de kelder komen vier popoefenruimtes, toiletgroepen, kleedkamers, balletstudio en een garderobe. Beganegronds een grote zaal voor het buurtcentrum en een theaterzaal met podium. Op de eerste verdieping komt de ruimte voor 't Spoor van waaruit men door een glazen wand op de theaterzaal en het podium kan kijken. Verder komen hier de kantine en kantoorruimtes. Op de tweede verdieping komt een multifunctioneel lokaal, computerlokaal en een zaal voor creatieve activiteiten (handenarbeid, koken, etc.). Verder een kantoor en vergaderruimte voor bet Supportersproject.

Investeringsbudget in Raadsplein
Bij meerdere gelegenheden is de bouw van een "nieuwe Pius X" in uw raad aan de orde geweest. Vooral omtrent de locatiekeuze is veel to doen geweest. Een uitgesproken bestuurlijke voorkeur voor de locatie Populierenlaan heeft tot veel maatschappelijke onrust en protesten geleid. Dat is voor ons college aanleiding geweest om na het aantreden in 2006 in eerste instantie de locatie Zeestraat alsnog aan to wijzen als zijnde de toekomstige nieuwbouwlocatie en vervolgens nieuwe planvorming daarvoor to laten ontwikkelen.
In het afgelopen jaar heeft dat in nauwe samenwerking met het bestuur van CBW Volendam plaatsgevonden. De uitgangspunten die daarbij een belangrijke rol hebben gespeeld zijn met name opgenomen in de Nota Buurthuisbeleid en de kaderstelling en visie van het CBW m.b.t. functies en doelgroepen in een nieuw gebouw.

Op basis van kengetallen en vergelijking van bouwprijzen voor onderwijshuisvesting, dus zonder calculatie op basis van welk ontwerp dan ook, is in 2002 uitgegaan van een bouwsom van € 3,6 miljoen. In dit bedrag is geen rekening gehouden met de met compensabele BTW en de prijsstijgingen tussen 2002 en 2007. Als we dit toenmalig begroot budget vertalen naar wat het thans had moeten zijn, rekening houdend met de prijsstijging en de niet compensabele BTW, dan was dit € 4.818.500.

Recent is door Zeeman Architecten een voorlopig ontwerp voor de nieuwbouw gepresenteerd. Het bestuur van CBW heeft uw raad uitgebreid geinformeerd over doelstelling, opzet en uiteindelijke keuze en totstandkoming van dit ontwerp. Tegelijkertijd is door de architect op basis van dit voorlopige ontwerp een berekening van de bouwkosten gemaakt. Meest in het oog springend hierbij is dat de totale stichtingskosten aanzienlijk hoger uitkomen dan de in 2002 aangenomen € 3,6 miljoen. Belangrijkste redenen hiervoor zijn: huidige berekening op basis van voorlopig ontwerp in plaats van op basis van kengetallen; ontwikkeling van bouwprijzen gedurende 5 jaren; in het huidige ontwerp is uitgegaan van een oppervlakte van bruto 3.338 m2, dit is aanzienlijk meer dan de aanname in 2002.

Zonder in detail op de kostenraming in te gaan, kan deze in 2 delen worden gesplitst: een gedetailleerde berekening van de bouwkosten en nog niet nader in detail opgenomen kosten voor een groot aantal onderdelen waarvan een opgave voor u ter inzage ligt. In totaal is dit een bedrag van € 5.042.017, samen met de 25% niet aftrekbare BTW van € 239.496 komt dit op € 5.281.513. Ten opzichte van het bedrag van € 3,6 miljoen is een aanvullend investeringsbudget benodigd van € 1.681.512, maar als het bedrag jaarlijks was aangepast, zoals hierboven is aangegeven tot € 4.818.500, dan was er € 463.013 benodigd geweest. Wij stellen u voor een aanvullend investeringsbudget beschikbaar te stellen van € 1.700.000,- waarvan de kapitaallasten van € 34.000,-in de begroting van 2008 en meerjarig worden verwerkt. Hierbij wordt opgemerkt, dat voor 2008 alleen de rentelasten worden meegenomen en niet de afschrijvingen, daar het project niet in 2008 gereed zal zijn.