Unanieme vaststelling eerste herziening

Unanieme vaststelling eerste herziening
Afgelopen donderdag 20 september 2007 heeft de gemeenteraad unaniem besloten de eerste partiële herziening bestemmingsplan Zuidpolder-Oost vast te stellen. Alle documenten zullen nu zo snel mogelijk naar de provincie worden gestuurd. De provincie heeft formeel maximaal 6 maanden om het plan goed te keuren. Wij verwachten dat het niet zo veel tijd in beslag zal nemen. Hierover verder in dit artikel meer.

Hoewel de raadsvergadering van afgelopen donderdag slechts in het teken zou staan van de planologische goedkeuring door de gemeenteraad, is daar maar weinig over gesproken. Er ligt nu dan ook een goed gemotiveerd dossier met duidelijke kaders en recente onderzoeksresultaten, met name naar die zaken die de Raad van State vorige keer van goedkeuring onthield. Waar bijna de gehele vergadering over gesproken werd waren de huizenprijzen. In het dossier dat ter goedkeuring lag zat een hoofdstuk over de “economische uitvoerbaarheid”. Een van de onderdelen van een bestemmingsplan is de financiële haalbaarheid. Tot nu toe was deze nooit formeel aangetoond, terwijl dit wel een belangrijk aspect is in een goede besluitvorming. In het document werden voorbeelden genoemd van verschillende woningen en de daarbij behorende prijsklassen, om aan te tonen dat de uitvoering van het plan financieel geen risico oplevert voor de gemeente. Dit leverde nogal wat commotie op, omdat de verhouding tussen duurdere en goedkopere woningen niet in lijn lag met de verwachtingen. De wethouder benadrukte dat de keuze voor het exacte woningbouwprogramma pas later aan de orde komt, hopelijk nog aan het einde van dit jaar. De gemeenteraad mag zich dan uitspreken over de exacte invulling van het woningbouwprogramma. Duidelijk is in ieder geval dat elke partij betaalbaar wil bouwen voor de starters van onze gemeente en dat het belang van de starters voorop staat. Dat er ook duurdere woningen in het plan zullen komen is niet meer dan vanzelfsprekend. Hierdoor is het mogelijk om de prijzen van de starterwoningen te drukken en wordt tevens gezorgd voor een levendige en afwisselende wijk.

Het is van groot belang dat de gemeenteraad zich in haar keuze over het exacte woningbouwprogramma zal kunnen baseren op gegevens van diegene waar het nou eigenlijk om gaat; de woningzoekenden. Wat willen ze en wat kunnen ze zich veroorloven? Om dit in kaart te brengen wil de wethouder op korte termijn een woonwensenenquête houden. Er is in het verleden al eens zo’n enquête gehouden, maar deze keer zal de enquête in tegenstelling tot de vorige keer (richt)prijzen en woningafmetingen bevatten. Het is daarna aan de gemeenteraad een woningbouwprogramma vast te stellen waar zowel de woningzoekenden als de gemeente zich in kunnen vinden. De prijzen die bij de economische uitvoerbaarheid werden genoemd waren dus indicatief en niet gebaseerd op de werkelijkheid.

Op naar de provincie
Wij zijn van mening dat de gemeente tot nu toe voortvarend te werk is gegaan. Zo is het niet noodzakelijk gebleken een extra raadsvergadering in te plannen om het dossier Zuidpolder te behandelen, maar is de allereerste mogelijkheid aangegrepen om het in de gemeenteraad te behandelen. Nu de eerste partiële herziening is goedgekeurd zal de tweede partiële herziening weer worden opgepakt, er loopt een Artikel 19 lid 2 procedure i.v.m. voorbereidende werkzaamheden, de gemeente probeert overeenstemming te bereiken met de overgebleven bezwaarmakers, er komt hopelijk spoedig een woonwensenenquête, etc. Nu de provincie aan zet is de eerste partiële herziening goed te keuren, vinden wij dat de provincie ook voortvarend te werk moet gaan. Niet alleen heeft de provincie al aangegeven prioriteit te geven aan uitbreidingsplannen, de verantwoordelijke Gedeputeerde Ton Hooijmaijers (VROM - VVD) heeft in de NIVO van 20 december 2006 persoonlijk beloofd het bestemmingsplan Zuidpolder-Oost met voorrang te behandelen zodat binnen vier maanden een besluit genomen is. De heer Hooijmaijers zal hier zeker door ons aan worden herinnerd.

Tot slot
Wij ontvingen een aantal berichten van mensen die een reactie hadden verwacht van ons over de geruchten dat de prijzen van de Zuidpolder buiten proportie zijn. Wij hopen in dit artikel een beetje duidelijk te hebben gemaakt hoe de vork echt in de steel zit. Daarnaast willen wij hierbij graag nogmaals benadrukken dat wij een onafhankelijke partij zijn. Wij zullen pas met een mening komen na gesproken te hebben met verschillende bedrijven, personen en gemeentelijke partijen. Als het zover is, hopelijk eind dit jaar, proberen wij ons steentje bij te dragen in het belang van alle woningzoekenden.

Wij ontvingen van de gemeente een nieuwe lijst met woningzoekenden per 17 september 2007.

Aantal starters               1.484
Aantal gevestigden            470
Totaal aantal kandidaten  1.954

Ten opzichte van de lijst van 14 juli 2006 is het aantal starters met 10% gestegen van 1.350 naar 1.484. Er zijn nu 227 starters van 30 jaar en ouder. Het aantal starters van 30 jaar en ouder is derhalve met maar liefst ruim 43% gestegen van 158 naar 227. Het totale aantal ingeschrevenen is met 3% gestegen van 1.898 naar 1.954.

Wij hopen iedereen hiermee op de hoogte te hebben gebracht. Indien er iets bekend wordt gemaakt wat betreft de “Dijkwijk” dan brengen wij jullie natuurlijk meteen op de hoogte via onze website www.dezuidpolder.nl.