Alle vertrouwen: de Zuldpolder komt er

Alle vertrouwen: de Zuldpolder komt er
De raad heeft vorige week het gewijzigde bestemmingsplan voor woningen in de Zuidpolder vastgesteld. Het plan heeft hoge prioriteit bij de raad en is door wethouder Kes (VDI80) goed in elkaar gezet. De VVD heeft er alle vertrouwen in dat het plan deze keer wel de eindstreep haalt.

Wanneer wordt er gebouwd? Als alles meezit kunnen er over twee jaar woningen staan. Maar er kunnen ook nog dingen tegenzitten waar de gemeente geen invloed op heeft, zodat wij rekenen op drie jaar. De VVD is en blijft voorstander van zo snel mogelijk bouwen en wij vertrouwen etop dat verdere procedure sneller kan worden doorlopen bij deze 2e ronde voor de Zuidpolder.

Prijzen starterswoningen (de helft tussen 340.000 en 600.000 euro?)
Een spraakmakende aanvulling van het bestemmingsplan betrof de economische onderbouwing. Woningbouw is financieel haalbaar en kan zonder problemen € 16 miljoen winst opleveren! Tegelijkertijd kan bij uitvoering van de oorspronkelijke opzet (met ca. 90% betaalbare starterswoningen) ook € 16 miljoen verlies worden geleden. In de exploitatie zijn echter ook kosten opgenomen die van algemeen nut zijn. Wat de VVD betreft zouden daar niet alleen de starters voor op moeten draaien. Als we die algemene kosten doorberekenen naar alle inwoners (die er tenslotte ook baat bij hebben) zou er in de exploitatie meer ruimte voor betaalbare woningen kunnen ontstaan. Het bestemmingsplan gaat er in de berekening echter van uit dat (als we zorg- en huurwoningen buiten beschouwing laten) meer dan de helft wan de koopwoningen wordt gerealiseerd in de prijsklassen tussen de € 340.000,- en € 600.000,-. Dat is volgens de VVD niet écht voor starters.

Verwachtingen bij starters
Jarenlang zijn er verwachtingen gewekt dat in de Zuidpolder overwegend betaalbare starterswoningen gebouwd zouden worden, maar dat zien we in de berekening van dit college niet terug. Het bestemmingsplan is dus wel haalbaar, maar in hoeverre betaalbare starterswoningen kunnen worden gerealiseerd is helaas nog onduidelijk. Die discussie zal later plaatsvinden.

Meer betaalbare starterswoningen
De VVD is van mening dat deze gemeente als geheel behoefte heeft aan hele dure en hele goedkope woningen. Want van middeldure woningen zijn er al relatief veel. Vanwege de verwachtingen die bij starters zijn gewekt, is de VVD toch van mening dat er in de Zuidpolder meer betaalbare starterswoningen moeten komen dan waarmee nu gerekend is. In de Lange Weeren kunnen dan te zijner tijd woningen worden gebouwd voor gevestigden en specifieke doelgroepen, om zo meer doorstroom in de woningmarkt te krijgen.

Relatief goedkoop en toch mooi wonen
De VVD vindt dat vastgehouden moet worden aan verkiezingsbeloften die door vele partijen gedaan zijn en dat dus in de Zuidpolder betaalbaar moet worden gebouwd voor starters. Daar mogen gerust enkele duurdere woningen tussen staan om de wijk wat variatie te bieden. Ook met betrekking tot de vormgeving heeft de VVD al vaak gezegd geen saai betondorp te willen. Als de aanbesteding professioneel gebeurt, dan ziet de VVD mogelijkheden om een betaalbare en prachtige wijk te creëren. Mooi hoeft niet altijd duur te zijn! Wij zullen dit alles betrekken bij de verdere discussie in de raad over dit onderwerp.

VVD-fractie Edam-Volendam