Zuidpolder: Invulling prijzen en hoeveelheid woningen komt in later stadium aan orde
Invulling prijzen en hoeveelheid woningen komt in later stadium aan orde
Raad, stemt unaniem in met bestemmingsplan Zuidpolder
Wethouder Marisa Kes (VD'80) kon in de nacht van donderdag op vrijdag opgelucht ademhalen. Rond de klok van enen stemde de gemeenteraad unaniem in met het bestemmingsplm Zuidpolder-Oost Eerste Herziening. Het ging allemaal niet zonder slag of stoot. De gemeenteraad had namelijk kort voor de behandeling een stuk gekregen waarin de economische haalbaarheid van de Zuidpolder werd behandeld. Hierin waren woningen opgenomen met prijzen van boven de vier ton. Wethouder Kes liet voorafgaand aan de behandeling weten dat slechts bedoeld is voor Gedeputeerde Staten, om zo de economische haalbaarheid aan te tonen.
Bij uiteindelijk stemming ging zelfs GroenLinks overstag en stemde in met het voorstel. Voor wethouder Kes is de unanimiteit van de raad een steuntje in de rug richting de laatste bezwaarmakers. Ook werd duidelijk dat de gemeente winst mag maken op de Zuidpolder maar de hoogte hiervan zal nog worden besproken in de raad.
Woonwensenenquête met prijzen
Voor Edam-Volendam kan dit Raadsplein de boeken ingaan als de `Nacht van de Zuidpolder'. Hiervoor was wel enige uitleg van de wethouder vooraf nodig. De wethouder was zich ervan bewust dat de paragraaf in het voorstel over de economische haalbaarheid veel vragen zou opwekken. Derhalve maakte ze duidelijk dat Gedeputeerde Staten graag een onderbouwing van de haalbaarheid van de Zuidpolder ziet. Deze economische haalbaarheid is opgesteld in samenwerking met het buro Beeld. Daarom waren er drie woningbouwprogramma's opgenomen, maar wethouder Kes maakte duidelijk dat er donderdag niet moest worden gekozen voor prijzen of welke woningtypen. “We hebben altijd gezegd het moet een `starterswijk' worden, maar het toevoegen van duurdere woningen bedient de starter, want dan kunnen we goedkopere woningen bouwen."
Er mogen in totaal 1200 woningen worden gebouwd, waarvan 150 eenheden voor het woonzorgcomplex. Om te kijken wat de wensen zijn van gegadigden wil de wethouder net zoals in het verleden een woonwensenenquête gaan houden. Zij wil dan wel aan deze enquête prijzen toevoegen zodat de gemeente een reëel beeld krijgt van wat de wensen zijn van de gegadigden. Zo kan men het plan duidelijk toespitsen op de vraag van woningzoekenden.
Bezwaarschrift Tump
Voor S. Baart (Gemeente Belangen) betekende het bezwaarschrift van Tump een groot risico. Baart is bang dat wanneer het komt tot onteigening dat dit voor het hele plan een groot risico vormt. Deze zorg werd gedeeld door B. van der Meulen (PvdA). “wij hebben de gronden nodig, maar zien het liefst dat dit in de minne geschikt zal gaan worden.” Ook de gehele fractie van L. Kras (Lijst Kras) deelde deze zorgen vroeg 'aan de wethouder om het onderste uit de kast te halen om dit te regelen.
H. Sier (GroenLinks) denkt dat de beantwoording van de gemeente op de zienswijze van Tump heel zwak is. „Wij denken dat dit geen stand zal houden en sturen aan op een tegemoetkoming of overeenstemming met Tump." Wethouder Kes is nog steeds in onderhandeling met de heer Tump. „Wij zijn in goed overleg met de heer Tump, maar wij hebben de gronden nodig. De Raad van State heeft niet gezegd dat wij niet mogen onteigenen. Zij hebben alleen gezegd dat wij het niet goed hadden onderbouwd. Als we niet goed uit de onderhandelingen komen dan zou er een hap in het gebied zitten en dat is stedebouwkundig onwenselijk. Wij hopen dan ook dat we eruit komen met de heer Tump."
Geen woekerwinsten
L. Schilder (CDA) had goed notie genomen van de 3 woningbouwprogramma's die de economische haalbaarheid ondersteunde. “Volgens ons is er gewerkt vanuit de opbrengsten. Wij willen andersom. Dus geen woekerwinsten en betaalbaar bouwen voor starters. Nu is er een winst tussen de 10 en 16 miljoen euro. Bovendien vinden wij € 410.000,-- voor een woning niet haalbaar voor een starter. Wij willen betaalbaar wonen voor starters. Ook vernemen wij graag hoe het staat met `Bouwen in eigen beheer.” P. Reijers (RDZ) is blij dat het voorstel er nu ligt. “Het is een goede zaak dat het college geluisterd heeft naar de bezwaren. We hopen dat de bezwaarmakers die er nu nog zijn, zich zullen beraden.”
N. Karhof (VD|80) had begrip voor het feit dat sommige partijen moeite hadden met het lezen van het voorstel. “Het gaat niet om hoeveel woningen en in welke prijsklasse. Het gaat om een plan dat haalbaar is. Wij willen een levendige buurt en dat, lukt niet met één soort woningen. Er moeten woningen duurder zijn om andere woningen te subsidiëren. Wij vinden dat de gemeente winst mag maken met de nieuwbouwwijk. De gemeente heeft niet veel mogelijkheden meer om investeringen te dekken. Als gemeenteraad kunnen wij beslissen wat we acceptabel vinden aan winst, 1, 5 of 10 miljoen. Maar in de 10 tot 16 miljoen zit 6 miljoen afschrijving. Ook zijn wij van mening dat `Bouwen in eigen beheer' nog steeds is iets is wat van ons mag". L. Kras (Lijst Kras) is blij met dit plan, maar kwam tot de conclusie dat in de woningbouwprogramma's zoals nu geschetst zo'n 52% van de woningen duurder is dan € 260.000,--.-„ Dat vind ik een redelijk dure woning."
“Bouwen in eigen beheer kan altijd"
Wethouder Kes liet de raad desgevraagd weten dat het `Bouwen in eigen beheer' altijd kan. “Die mogelijkheid zit er in. We kunnen dat meenemen in de woonwensen enquête.” Kes wees er nogmaals op dat het hier gaat om fictieve prijzen en dat de werkelijke invulling nog een aantal keren terugkomt in de raad. Bij stemming bleek de raad unaniem voor het voorstel. G. Blakborn (GroenLinks) gaf nog wel een stemverklaring. Zij wees op de zorg bij een aantal fracties voor dure woningen en riep de raad op zich in te zetten voor starters.