‘Bezwaarmakers denken niet aan economische gevolgen ‘

Uitstel van bouw Zuidpolder kost gemeente én inwoners veel geld
‘Bezwaarmakers denken niet aan economische gevolgen ‘
Nu de Zuidpolder, de nieuwbouwwijk tussen Edam en Volendam, er aan zit te komen, krijgen inwoners de rekening gepresenteerd. Dit omdat de nieuwbouwwijk zo lang op zich laat wachten. Mede door bezwaarmakers en rammelende voorbereidingen werden de plannen voor de Zuidpolder aanvankelijk naar de prullenbak verwezen. Honderden woningzoekenden werden de dupe. De prijzen op de huizenmarkt rezen de pan uit. Fractievoorzitter Piet Reijers schreef eerder in een boze brief aan de media dat de inwoners nu de prijs betalen. Waterland Welzijn ging op onderzoek uit en sprak met Recht door Zee-fractievoorzitter Piet Reijers en met Ferry Veerman, fractievoorzitter van het CDA.

Door Gerie Smit

"Mede door het toen niet doorgaan van de Zuidpolder is er een gigantische druk op de huizenmarkt komen te staan in onze gemeente. Begin maart is duidelijk geworden dat daardoor de huizenprijzen in onze gemeente met het hoogste percentage van Nederland zijn gestegen. Met maar liefst 19%”, legt Reijers uit. “De krapte op de huizenmarkt is een groot probleem en de hoge WOZ-waarden zijn daar een direct gevolg van”, reageert Veerman. Reijers: “Doordat de waarde van de huizen is gestegen, stijgen ook het eigenwoningforfait en de waterschapsbelastingen, die aan de hand van de WOZ-waarde van je huis worden berekend. En daar hebben de bezwaarmakers tegen de Zuidpolder niet over nagedacht. Mede op aandringen van Recht door Zee hebben we er met lokale belastingvoorstellen in ieder geval voor gezorgd dat de burger op lokaal niveau niet meer hoeft te betalen.” Veerman zegt hierover dat de rol van de gemeente en de lokale politiek hierin beperkt is. “De bepaling van de WOZ-waarde is wettelijk verplicht en wordt sinds 2007 zelfs jaarlijks opnieuw gewaardeerd”, aldus Veerman.

Prijzen dalen niet meer
Of dit op langere termijn voor problemen gaat zorgen, kan Veerman niet zeggen: “Dit verschilt natuurlijk van de ene portemonnee naar de andere… De ene woning stijgt ook meer in waarde dan de ander. Het is wel jammer dat onder de vorige coalitie de gemeente ook nog eens de OZB-belasting met 19% heeft verhoogd. De nieuwe coalitie, dit keer mét het CDA, heeft als uitgangspunt dat de komende twee jaar de belastingen niet worden verhoogd. Ik zie gelukkig ook de eerste tekenen dat de prijzen op de huizenmarkt niet zo snel meer stijgen. Hopelijk is dit het begin van een meer normale situatie.” Toch zullen de prijzen op de huizenmarkt niet dalen, denkt Reijers. “Ze zullen wel stabiel worden als er binnenkort wordt gebouwd.”

Bezwaar maken omdat het mag
De plannen voor de Zuidpolder werden in 2006 door de Raad van State afgekeurd. Dit o.a. omdat de gemeente onvoldoende onderzoek had gedaan naar de luchtkwaliteit en verkeersontsluiting. Begin dit jaar kwam het nieuws naar buiten dat wat de provincie betreft de bouw van de 1100 woningen toch van start kan gaan. Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Holland hebben het herziene bestemmingsplan goedgekeurd. “Toch zijn we er nog niet”, vervolgt Reijers. “De meeste bezwaarmakers zijn afgehaakt, maar niet allemaal. Enkelen maken zich hard voor de milieuaspecten van het gebied, terwijl we tussen Edam en Warder een heel mooi gebied hebben voor de natuur. Daarnaast is de historische waarde van dit gebied niet zo bijzonder. De bezwaarmakers denken niet na over de economische gevolgen. Natuurlijk hebben ze het recht om bezwaar te maken, maar af en toe bekruipt me het gevoel dat ze bezwaar maken omdat ze dat mogen.”

Veerman: “De gemeente gaat altijd serieus met de bezwaarmakers om. Ze worden allemaal gehoord en hebben recht op inspraak. Daar zijn wettelijke procedures voor en die worden uiteraard netjes nageleefd. Ik vind het dan ook erg teleurstellend dat een aantal toch naar de Raad van State stapt omdat ze vinden dat de gemeente zich niet aan de regels heeft gehouden.”

Met de stijgende kosten van het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting gaat het - niet bouwen van nieuwe huizen - ook de gemeente een hoop geld kosten. “Omdat de uitkering uit het gemeentefonds gekoppeld is aan de WOZ waarde”, legt Reijers uit. “En hoe hoger deze waarde, hoe lager de uitkering voor de gemeente. Hierbij wordt er van uitgegaan dat de gemeente bij een hogere WOZ-waarde ook meer opbrengsten heeft uit gemeentelijke belastingen. Maar wij hebben juist besloten de gemeentelijke belasting te verlagen. Dat betekent dus minder geld van beide kanten.” Dat wil zeggen dat er minder geld is voor maatschappelijke voorzieningen.”

Hoe nu verder?
Het is heel goed mogelijk dat de Zuidpolder nu gerealiseerd wordt. “Het is erg spannend. De provincie heeft het nieuwe bestemmingsplan goedgekeurd. Bezwaarmakers zullen echter opnieuw bij de Raad van State in beroep gaan. Het is afwachten of de Raad van State opnieuw de boel zal opschorten of niet”, vertelt Veerman. Reijers drukt op het hart dat er ook een maatschappelijk belang is bij het bouwen van nieuwe huizen. “Heel veel dertigplussers wonen nog bij hun moeder omdat ze wachten op een nieuwe woning. Natuurlijk kunnen die mensen ook ergens anders wonen dan in Edam of Volendam. Maar waarom zouden ze weg moeten? Je woont hier prachtig, dichtbij een metropool en in een mooi gebied.”