IBEV vraagt aandacht voor lokale bouwers

IBEV vraagt aandacht voor lokale bouwers
Donderdag stond tijdens het raadsplein de bespreking en presentatie van de Zuidpolder op de agenda. Het eerste gedeelte was openbaar. In dit deel werd de raad getrakteerd op een presentatie van het concept verkavelingsplan. Tevens had de IBEV, namens voorzitter Niels Huber spreektijd aangevraagd om aandacht te vragen voor de lokale bouwers uit onze gemeente. Dhr. Albert Koning, Voorzitter Bouwend Nederland afdeling Waterland, verwoordde het standpunt van de lokale bouwers. Dit was het juiste moment, omdat na het openbare gedeelte van dit agendapunt overgaan werd naar een besloten gedeelte.

In dit besloten gedeelte werden de volgende zaken besproken:
• kennisnemen van verschillenanalyse tussen- en voorkeursvariant
• kennisnemen van de financiële haalbaarheidsanalyse
• kennisnemen van de normatieve opstal-exploitatie
• kennisnemen van de grondexploitatie
• kennisnemen plankostenbegroting tot en met december 2008

„Kennis en kunde die we lokaal hebben ook lokaal inzetten"
Voor de lokale bouwers was donderdag dus het podium om van zich te laten horen. Niels Huber voorzitter IBEV: „De IBEV behartigt de belangen van Industrie en Bedrijven in Edam-Volendam en ziet een gezamenlijk belang voor gemeente, industrie en bedrijven en de gemeenschap om de aanbesteding van de woningproductie in de Zuidpolder mogelijk te maken voor de lokale bedrijven. De kennis en ervaring die lokaal aanwezig is komt hier ons inziens uitermate goed van pas. De keuze voor wel of niet Europees aanbesteden is hierbij zeer belangrijk en als hiervoor gekozen wordt zijn de gestelde criteria en te hanteren geschiktheideisen van doorslaggevend belang. Met andere woorden hierin wordt bepaald of lokale ondernemingen wel of niet kunnen aanbieden. Wij willen voorkomen dat er een situatie ontstaat waarbij dagelijks een file staat richting Amsterdam door het bouwgerelateerde verkeer vanuit onze gemeente naar Amsterdam en verder en er tevens een file aan de andere kant van de weg staat met bouwgerelateerd verkeer richting onze gemeente. Laten we de kennis en kunde die we lokaal hebben ook lokaal inzetten nu deze prachtige mogelijkheid zich voordoet. De IBEV is van mening dat er mogelijkheden bestaan waarmede aan eenieders wensen, te weten die van gemeente, gemeenschap en IBEV, tegemoet gekomen kan worden. Dit zal onze lokale economie zeker ten goede komen."

„Gestegen Gestegen grondprijzen hebben véél meer invloed op de totale vrij op naam stichtingskosten"
De verdere beargumentatie werd gedaan door dhr. Albert Koning, Voorzitter Bouwend Nederland afdeling Waterland. „Ik sta hier voor u namens de IBEV als vertegenwoordiger van Bouwend Nederland afdeling Waterland en als lokale bouwondernemer. Naar aanleiding van het overleg op 6 mei jl. inzake de woningproductie in de Zuidpolder, tussen uw wethouders mevrouw Kes en de heer Karregat en IBEV en Bouwend Nederland afdeling Waterland ondersteund door MKB en Bouwend Nederland, zijn aan u allen op 15 mei jl. door IBEV, Bouwend Nederland en MKB stukken toegezonden met als onderwerp MKB vriendelijk aanbesteden en een uitleg dat Europees aanbesteden in de gegeven situatie niet strikt noodzakelijk is.

Zoals in de voornoemde brieven aangegeven is Europees aanbesteden noodzakelijk als de gemeente vasthoudt aan haar rol als projectontwikkelaar. Ik ga nu niet echt diep op de inhoud van de aan u toegezonden brieven en bijlagen in omdat de inhoud van deze stukken u genoegzaam bekend zal zijn.

Zoals door de IBEV aangegeven is Europees aanbesteden niet strikt noodzakelijk en is gezien de markomstandigheden ook niet gunstiger voor de prijsvorming. Dit standpunt wordt bevestigd door de huidige algemene praktijk dat nagenoeg geen enkele gemeente en woningcorporatie Europese aanbestedingen houdt; als het een goed inkoopinstrument zou zijn zouden ze dat wel doen. In het systeem zoals in het Middengebied Edam-Volendam is gehanteerd had de gemeente controle over de prijsvorming van de aanneemsommen, doordat er door de geselecteerde aannemers op aanwijzing van de gemeente is gewerkt met open begrotingen die door calculatiebureau's van de gemeente zijn gecontroleerd en als zodanig zijn vastgesteld. Verhalen als zouden er door de aannemers ontwikkelingswinsten zijn gemaakt zijn niet juist; de bijkomende kosten zoals van architecten en constructeurs, zijn zonder opslagen doorberekend in de v.o.n. prijs van de woningen inclusief de gecontroleerde aanneemsommen. De kennis en support door de plaatselijke bouwondernemers is daarbij gratis verstrekt.

Het belang wat B & W van de gemeente Edam-Volendam hecht aan het houden van een Europese aanbesteding voor de woningproductie zijn huns inziens scherpere aanneemsommen voor de woningproductie. Wij stellen dat eventueel lagere aanneemsommen verkregen uit Europese aanbesteding door de extra bijkomende kosten van in te huren externe adviseurs de voordelen voor de uiteindelijke vrij op naam prijzen teniet zullen doen, welke daardoor niet gunstiger zullen uitpakken als de aanneemsommen die d.m.v. open begrotingen in het Middengebied zijn gehanteerd.

Verder merken wij op dat een verschil van 2 of 3 % in de aanneemsommen van woningen per woning hoogstens € 3.000,--of € 4.000,-- verschil maakt. Als wij nu naar de woningprijzen in de Gouwwijk kijken constateren wij dat t.o.v. het Middengebied de bouwprijzen per woning door de stijgende loon- en materiaalkos; ten in de afgelopen 8 jaar, maar ook door aanvullende eisen van het nieuwe bouwbesluit, met ca. 30 % zijn gestegen en de grondkosten met maar liefst 400 %. Dit heeft als resultaat dat de v.o.n. prijzen van de woningen in de Gouwwijk 100 % meer zijn als de v.o.n. prijzen in het Middengebied.

Als we daarbij kijken naar de verhouding bouwprijs woning en grondquote per woning komen we in het Middengebied op een verhouding 75 % bouwprijs woning en 25 % grondquote (is grondprijs, architect-, constructeur en bijkomende kosten). In de Gouwwijk is deze verhouding nu ca. 50 % bouwprijs woning en 50 % grondquote. Het zal u duidelijk zijn dat de factor van de gestegen grondprijzen véél meer invloed heeft op de totale vrij op naam stichtingskosten van de woningen als de invloed van een paar duizend euro verschil in aanneemsommen.

Verder zijn wij ervan overtuigd dat het belang van de starters bij u overigens net als bij ons, voorop staat. Welnu de starters zijn gebaat bij een zo scherp mogelijke v.o.n. prijs van de woningen en daarbij overigens woningtypes die zijn afgestemd op de toch wel specifieke Volendammer wensen. In de Gouwwijk is gebleken dat door het uit handen geven van de regie de woningen daar niet op aansluiten. Zo zijn de woningen daar om maar iets te noemen, ontworpen zonder bergingen.

Résumerend stel ik vast dat de totale woningproductie in Edam-Volendam tot nog toe nagenoeg totaal door lokale bouwondernemers is gerealiseerd voor een prijs/ kwaliteitsverhouding die ons inziens zijn weerga niet kent. De know how die verder door de lokale bouwondernemers op het gebied van kopersbegeleiding bij meer en minderwerkopties etc. is opgedaan is groot en staat zonder extra kosten ten dienste van deze starters.

Ik besluit mijn betoog in het vertrouwen dat u als College en als gemeenteraad in het belang van de starters op de woningmarkt, een afgewogen beslissing zullen nemen voor wat betreft de verdere invulling van het aanbestedingsbeleid van de woningproductie in de Zuidpolder."