De definitie van een starterswoning
De definitie van een starterswoning
Het college van B&W heeft de gemeenteraad donderdag verzocht toestemming te geven om de prijzen van 57 woningen in de Volendamse Gouwwijk met een flinke korting aan te bieden aan potentiële kopers. Die woningen zouden onder meer relatief duur worden doordat realisatie nogal wat (praktische) voeten in aarde had.
De gevonden financiële ruimte is, kort door de bocht, gevonden uit de toekomstige exploitatie van de Dijkwijk. Of anders gezegd: het college gaat er van uit dat bouwen in de Zuidpolder aanstaande is en met de gelden die dan vrijkomen, kunnen de te bouwen woningen in de Gouwwijk (de voormalige handbalvelden en omgeving bij de Harlingenlaan) goedkoper aangeboden worden. Dit kan omdat de gemeente eigenaar is van deze gronden. Hiermee wordt aan starters de kans geboden om voor een meer toegankelijke prijs een woning aan te schaffen.
Een website (www.gouwwijkvolendam.nl ) laat zien dat de gemiddelde woonprijs van dit project € 271.482,- bedraagt. Eerdere berekeningen (er zijn al diverse modellen gepresenteerd) lieten uiteindelijk een verschil zien van tenminste € 18.000,- per woning. Een mooie korting dus voor de aanstaande koper.
Je kunt dus spreken van sociaal beleid: een gemeente die zorgt voor zo laag mogelijke prijzen voor haar startende inwoners. Want dat het starters betreft is uitgangspunt van beleid.
Wat hier haaks op staat is dat de aangeboden woningen eerder lijken op luxe gezinswoningen dan op huizen voor starters. Gekozen is voor een ‘duurzame wijk met energiezuinige ruime woningen’. Duurzaam zou bij nieuwbouw altijd uitgangspunt moeten zijn. De discussie gaat echter over de vraag wat je onder een starterswoning verstaat. De aangeboden prijzen lijken eerder bedoeld voor tweeverdieners die zelf weer een koophuis achterlaten. Daar kan de korting niets aan veranderen.
Deze woningen zullen daarbij na verkoop toch een heel andere prijs opleveren. Winst dus, met een leuke donatie vanuit de gemeentekas. En dat is gelet op de aangeboden ruimte en comfort niet zo vreemd.
Maar zonder zuur te zijn, kun je je tevens afvragen waarom de gemeente bij het ene project wel een aantrekkelijke korting presenteert, en bij het andere bouwplan niet. Zo was diezelfde gemeente tot voor kort eigenaar van de Coornhertschool. Hier geen creatief gerommel met cijfers om tot een zo goedkoop mogelijk appartement (prima starterswoning) te komen. De boel werd verkocht en de prijzen werden door commerciële marktpartijen bepaald. Ook kleine inbreilocaties werden weggedaan aan de hoogste bieder. Daarnaast bestaat er voor degene die op eigen grond (her)bouwt geen mogelijkheid om met korting een woning aan te schaffen.
Het lijkt er dan ook op dat de kortingen mede zijn ingegeven door kiezersgevlei. En dat is jammer, want het uitgangspunt: betaalbare woningen voor jonge starters is een loffelijk streven.
Redactie de Stadskrant