Gouwwijk 3

Gouwwijk 3
Donderdag 21 augustus was een bijzondere raadsvergadering. Het ging om het vaststellen van de grondexploitatie voor de Gouwwijk. Een z.g inbreilocatie, een nieuwe wijk met 57 woningen en 42 huurappartementen op een plaats waar voorheen de handbal twee buiten-velden, een clubgebouw en de sporthal De Seinpaal gebruikte. Ook staan er een aantal huurwoningen van de woningbouwcorporatie Vooruitgang. Die laatste waren aan een renovatie toe en worden in een groter aantal als appartementen teruggebouwd op het parkeerterrein van de Seinpaal/Tennisvereniging.

Om de gronden van de handbal vrij te krijgen is deze vereniging een nieuw terrein toege-wezen inclusief een uitbreiding van de sporthal Opperdam. Voor het bouwen van de appartementen gaat een deel van het parkeerterrein verloren. Bij die appartementen moeten parkeerplaatsen komen en om het aantal plaatsen op het parkeerterrein gelijk als nu te houden, worden er aan de zijkant van de seinpaal nieuwe parkeerplaatsen aangelegd. Al met al een goede gelegenheid om het tussenliggende deel van het parkeerterrein ook op te hogen, zodat straks alles weer berijdbaar is.

Door de nieuwbouw worden alle aangrenzende straten, parkeerplaatsen en trottoirs op de goede hoogte gebracht en dat betekent dat ook de Harlingenlaan zelf mee moet worden opgehoogd. Vanwege het gebruik door de bus wordt deze direct geasfalteerd. Al met al aanzienlijke kosten maar dat is niet ongebruikelijk als er woningen gebouwd wor-den in een gebied waar eerst wat anders heeft gestaan. Al deze kosten en die van het bouw- en woonrijp maken van de Gouwwijk zelf moeten weer worden terugverdiend door de opbrengsten van die 57 woningen en de verkoop van de grond voor de extra appartementen van de Vooruitgang. Niet onlogisch.

De PvdA heeft zich eerst tegen dit plan verzet aangezien het veel te dure woningen zouden worden en de gemeente op dat moment niet in staat was het op een andere wijze te financieren. Uiteindelijk is alles doorgerekend en zou het kunnen worden gerealiseerd als de gemiddelde woning € 310.000 zou opbrengen. Wel duur maar gezien de geldende prijzen op de bestaande woningmarkt niet onhaalbaar. Mede vanwege de druk uit de toenmalige coalitie en onder de toezegging dat het geen woningen voor (jonge) starters zouden worden, heeft de PvdA ingestemd met dit plan.

In een volgende fase heeft de fractie VD80 het plan bedacht om een deel van de gelden, die waren gereserveerd voor de kosten vanwege het niet doorgaan van de woningbouw in de Zuidpolder, te gebruiken en daar ¾ deel van de kosten van de sporthal mee te financieren. Dat geld kon pas worden vrijgemaakt op het moment dat er een reëel zicht ontstaat op het wel doorgaan van de bebouwing in de Zuidpolder. Dat signaal is deze zomer ontvangen. Bovendien is de uitbreiding van de sporthal wel een gevolg van de plannen voor de Gouwwijk maar is het ook een voorziening voor veel meer inwoners. Het is dus terecht dat die hal niet alleen betaald wordt uit de Gouwwijk. Met deze aanpassing in de kosten zou de gemiddelde woningprijs in de Gouwwijk uitkomen op € 270.000; dat is € 40.000 minder dan waar oorspronkelijk vanuit was gegaan.

Wat bleek nu de afgelopen weken? De toekomstige Gouwwijk bewoners, velen met een bouwkundige of economische achtergrond, vonden deze prijzen nog (veel) te hoog. Volgens hen worden er te veel kosten toegerekend aan het plan. Ze hebben vervolgens hun invloed aangewend en met name de volendamse fracties benaderd. De PvdA is niet direct aangesproken op dit plan. Bewoners hebben het volste recht om de politiek te bewerken het is alleen opvallend dat zoiets altijd gebeurt als het gaat om volendamse aangelegenheden. Bij het bepalen van de prijs voor vergelijkbare inbrei locaties in Edam, Coornhert en Korsnas, gebeurt zoiets niet.

Het CDA en de fractie Kras hebben de wens van de bewoners opgepakt en in de raad van afgelopen donderdag 21 augustus amendementen ingebracht om te komen tot die gewenste verlaging. Het CDA was daarbij van mening dat de kosten voor het parkeerterrein van de Seinpaal/ Tennisvereniging niet op het plan zou moeten drukken. Daarmee zou de gemiddelde woningprijs met € 11.000 verlaagd kunnen worden. De fractie Kras was van mening dat de kosten van de sporthal in zijn geheel gefinancierd zouden moeten worden uit de Zuidpolder, zodat de woningen € 8.250 goedkoper kunnen worden.

De PvdA en enkele andere partijen vonden dat de kosten van de sporthal niet in zijn geheel moeten drukken op het plan Gouwwijk. Maar alle andere genoemde werkzaamheden wel een gevolg zijn van deze woningbouw en die kosten dus wel voor rekening moeten komen van het plan. Met nog slechts 1/3 van de kosten van de sporthal en verder alle kosten die verband houden met het ontwikkelen van de Gouwwijk, ontstaat vervolgens een voldoend lagere gemiddelde woningprijs. Gezien de huidige prijzen voor vergelijkbare bestaande woningen kunnen de toekomstige bewoners van de Gouwwijk nu al ‘spekkoper’ genoemd worden.

Tot verbazing van alle fracties kwam VD80 na de pauze, waarschijnlijk onder druk van de overvolle publieke tribune, ook tot een amendement op het raadsvoorstel. VD80 had een z.g. ‘eerlijke’ berekening gemaakt en staande de vergadering toegelicht. Dat zou dan leiden tot een verlaging van de gemiddelde woningprijs met € 4.600. Dat was tot stand gekomen na een ingewikkelde berekening, overigens ook met enkele fouten in het voorstel.

Tijdens de stemming in de raad bleek voor geen van de ingediende amendementen een meerderheid te bestaan. Uiteindelijk dreigde, bij de stemming voor het amendement van VD80, een gelijke uitslag 10 voor en 10 tegen te ontstaan. Dat zou betekenen dat het voorstel een maand later opnieuw in stemming gebracht zou moeten worden. Daarmee zouden afspraken over de voortgang, zoals de werkelijke verloting onder de gegadigden, met een maand worden uitgesteld. Dat wilde VD80 niet voor haar rekening nemen zodat een lid van die fractie gedwongen werd tegen het eigen amendement te stemmen. Zo werd de verhouding 9 voor en 11 tegen.

Het meest opmerkelijke van deze avond was dat de collegepartijen, m.u.v. de VVD, hun eigen college bestookten met van elkaar afwijkende amendementen en dat de oppositie het college heeft behoed voor een afgang.