Meest gestelde vragen, beeldkwaliteitsplan & nieuwsbrief
Meest gestelde vragen, beeldkwaliteitsplan & nieuwsbrief
Tijdens de informatie-avond in de AMVO van 6 oktober jl. werd aangegeven dat de gemeente het complete beeldkwaliteitsplan op het internet zou plaatsen. Inmiddels is op de website van de gemeente een nieuwe link verschenen genaamd "Zuidpolder". Het beeldkwaliteitsplan is nu te downloaden van deze website. Het is een *.pdf bestand van circa 13MB.
Sinds vandaag is het ook mogelijk voor iedereen om zich in te schrijven op een Zuidpolder nieuwsbrief op de website van de gemeente. De eerste nieuwsbrief is reeds gepubliceerd en is hier te vinden.
De informatie die in de AMVO werd gegeven stond zoals eerder gemeld op de website van de gemeente, met uitzondering van de "meest gestelde vragen". Op ons verzoek zijn deze nu ook beschikbaar.
Wanneer start de eerste fase?
De eerste paal zal in het najaar van 2009 de grond in gaan, onder voorbehoud van de nog lopende procedures.
Hoeveel bouwkavels worden in de eerste fase uitgegeven?
In de eerste fase worden 56 woningen ontwikkeld.
Welk type woningen worden hierop gebouwd?
De eerste 56 woningen worden voornamelijk in het goedkope en middeldure segment gebouwd alsmede enkele in het dure segment.
Wat zijn de verwachte v.o.n. prijzen?
De verwachte VON-prijzen variëren van circa € 203.000 voor woningen in het goedkope segment tot circa € 467.000 voor 2-onder-1-kap woningen.
Heb ik zelf nog vrijheid om (samen met toekomstige buren) af te wijken van het bouwplan voor mijn woningblok?
Voor de vrije kavels geldt dat u een eigen ontwerp kunt laten maken binnen de voorwaarden en spelregels zoals opgenomen in Bestemmingsplan, Stedenbouwkundige plan, Uitgiftevoorwaarden en de Welstandcriteria.Voor de door de gemeente zelf te ontwikkelen woningen geldt dat u de aannemer kunt verzoeken diverse meer- en minderwerk opties (zoals uitbouw aan achterzijde, dakkapel e.d.) uit te voeren. U kunt het ontwerp zelf niet wijzigen.
Wat wordt er nog meer gerealiseerd in de 1e fase?
Naast de 56 woningen komen er in de 1e fase een supermarkt met daarboven appartementen, een woonzorgzone en 4 appartementgebouwen. De planning hiervan is nog niet definitief.
Hoe lang na de 1e fase wordt gestart met de 2e fase? Wanneer is daarvoor de 1e paal?
De start bouw van de 2e fase is gepland eind 2010.
Waarom kan dit niet sneller?
De 2e fase is uitgebreider dan de 1e fase zodat het ontwikkelen van de woningen meer tijd kost. De gemeente is daarnaast gebonden aan allerlei wettelijke (aanbestedings-) procedures.
Uit hoeveel woningen zal de 2e fase bestaan?
Dit is nog niet definitief bekend. De precieze fasering moet nog worden bepaald.
In hoeveel fasen wordt het hele project gerealiseerd en hoeveel jaar gaat dat duren?In de huidige planning worden de laatste woningen opgeleverd in 2019. Dit betekent een totale ontwikkelingstijd van plm.10 jaar en een globale fasering van plm. 110 woningen per jaar. Het aantal fases is nog niet definitief. Afhankelijk van de omstandigheden kan de planning worden versneld.
Hoeveel woningen komen er in totaal?
Op dit moment wordt uitgegaan van in totaal 1.129 woningen. Dit aantal is inclusief 150 zorgeenheden en 80 woningen in het gebied langs de Keetzijde.
Wat is de verhouding starters – gevestigden?
De vastgestelde verhouding is 4:1
Is de verlotingprocedure al bekend?
De procedure is wel bekend. Deze geschiedt volgens de gebruikelijke methode. D.w.z. op basis van leeftijd worden de oudste kandidaten, die in aanmerking komen, opgeroepen om deel te nemen aan de verloting. De toewijzingsvoorwaarden zijn echter nog niet definitief. Die worden op 23 oktober a.s. door de gemeenteraad behandeld.
Wanneer is de loting voor:
- starters ?
- gevestigden ?
- bungalowkavels ?
Deze data worden te zijner tijd vastgesteld.
Hoe kan ik op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen?
Via de gemeentelijke website kunt u zich aanmelden voor een digitale nieuwsbrief.
Hoe gaat de loting in zijn werk?
Deze geschiedt volgens de gebruikelijke methode. D.w.z. op basis van leeftijd worden de oudste kandidaten, die in aanmerking komen, opgeroepen om deel te nemen aan de verloting, waarbij de oudste kandidaat als eerste een lootje mag trekken. Deze loting bepaalt de volgorde waarin de kandidaten een woning mogen kiezen op de keuzeavond.
Hoe gaat het met de reservelijst (hoe kom je daar op, hoeveel komen er op)?
Aan de hand van leeftijd wordt er een nader te bepalen aantal reservekandidaten opgeroepen. Deze dienen aan dezelfde voorwaarden te voldoen als de hoofdkandidaten.
Is er een aparte loting voor reserves?
Nee, deze schuiven in op basis van leeftijd (oudste eerst).
Stel dat iemand niet in staat is om aanwezig te zijn bij de loting, dan wel bij de keuzeavond? Mag er dan iemand anders gaan?
Ja, dat mag. De kandidaat dient dan een machtiging op te stellen, waarbij hij / zij degene machtigt die voor hem / haar de loting zal bijwonen. Hierbij dienen de naam, adres en woonplaatsgegevens alsmede de geboortedatum in ieder geval te worden vermeld. Tevens dient de gemachtigde zowel de machtiging als een legitimatiebewijs te kunnen overleggen bij de loting.
Is er een informatiepakket beschikbaar?
Nee, dit komt in een later stadium beschikbaar.
Wat is de leeftijdsgrens voor starters?
De leeftijdsgrens (bovengrens) kan heden nog niet worden vastgesteld. De ondergrens is 18 jaar, dat wil zeggen dat kandidaten minimaal 18 jaar moeten zijn om zich te mogen inschrijven.
Wat is de leeftijdsgrens voor gevestigden?
Idem starters.
Hoe zit het met ”passen” ?
Wanneer er naar uw mening geen woning meer over is die voor u interessant is, dan kun u dit aangeven door te “passen”. Bij het "passen" van een kandidaat schuift de gehele lijst op en mag de eerste volgende kandidaat (op lotnummer) een keuze maken. De kandidaat die heeft "gepast" wordt in volgorde van lotnummer als eerste aangeschreven in geval van "teruggegeven" woningen. Daarna volgen de reservekandidaten op volgorde van geboortedatum (oudste eerst).
Wanneer ben ik starter?
Als starters worden aangemerkt: zij die niet beschikken over een zelfstandige huur- of koopwoning, noch daarover hebben beschikt (waaronder huur en eigendom). Indien deze personen na 1 juli 2003 een bestaande woning hebben gekocht, dan wel gehuurd, behouden zij de status van starter.
Wanneer ben ik gevestigde?
Als gevestigden worden aangemerkt: zij die een woning huren en nimmer een eigen woning hebben gehad, dan wel nog in bezit hebben, met uitzondering van de per 1 juli 2003 hurende starters, die reeds vallen onder het begrip starter.
Wat als ik geen starter en geen gevestigde ben?
Dan valt u onder het begrip “overigen”. De toewijzingsvoorwaarden hiervoor worden door de gemeenteraad vastgesteld op 23 oktober a.s.