Aannemingsbedrijf Jan Tol van Aart mag nieuw Pius X gaan bouwen
Aannemingsbedrijf Jan Tol van Aart mag nieuw Pius X gaan bouwen
In de raadsvergadering van maart 2009 zal de nieuwbouw van Pius X aan de orde komen. Reeds in een eerder stadium hebben de raadsleden zich uitgesproken over de realisering van een 'nieuwe Pius X op dezelfde plaats'. Daartoe is een investeringskrediet beschikbaar gesteld van € 5,3 miljoen. De lasten die in de begroting voor nieuwbouw geraamd staan zullen voor zover nu bekend niet worden overschreden en er is derhalve geen reden extra krediet aan de raad te vragen. De bezwaren tegen de bouwvergunning zijn begin december 2008 ongegrond verklaard. Inmiddels hebben de aanbestedingen plaatsgevonden voor de technische installaties en de bouwkundige uitvoering. Bij de bouwkundige aanbesteding bleek Aannemingsbedrijf Jan Tol van Aart de laagste inschrijver te zijn en bij de technische aanbesteding was dat Smit Electra.
Exploitatiekosten
De vraag is gesteld aan het college van B&W of er al duidelijkheid is over de exploitatiekosten en of dit voor de gemeenschap extra kosten met zich meebrengt. Bij nieuwbouw gaat men normaliter uit van 10% van de bouwkosten. Dat zou dan rond de 6 ton zijn. Hierop stelt B&W dat met het bestuur van het CBW de afspraak is gemaakt dat de exploitatie in het nieuwe gebouw niet zal leiden tot extra gemeentelijke subsidie. De extra kosten die uit het nieuwe gebouw zullen voortvloeien, zullen moeten worden gecompenseerd door nieuwe inkomsten. Deze afspraak wordt in een overeenkomst vastgelegd.
Vestiging opstalrecht met zekerheidsstelling
B&W hebben gekozen voor sloop en bouw in opdracht van de gemeente met vestigen van een beperkt zakelijk recht voor de periode van 10 jaar ten behoeve van CBW. Dit omdat deze optie financieel voor de gemeente het aantrekkelijkst is. Er kan hiermee een aanzienlijk belastingvoordeel worden behaald in verband met een verrekeningsmogelijkheid van de BTW. Gekozen is voor het beperkte zakelijke recht van opstal. Dit zakelijke recht betekent dat de houder van dat recht in economische zin een positie heeft die nagenoeg gelijk is aan de positie van een eigenaar. Voor het opstalrecht is een jaarlijks geldbedrag (retributie) verschuldigd aan de eigenaar, waarvan de hoogte na een bepaalde periode (afhankelijk van de waardeontwikkeling) kan worden aangepast.
Het veranderen van de huidige verhuurconstructie in een situatie van vestiging van opstalrecht betekent, dat de gemeente de feitelijke zeggenschap over het gebouw kwijtraakt. Het risico bij faillissement kan worden uitgesloten als de gemeente een recht van hypotheek kan uitwinnen. Dat is het geval als CBW de toekomstige retributie afkoopt, daarvoor een vergoeding betaalt die gelijk is aan de sloop- en bouwkosten vermeerderd met de waarde als gevolg van de eigendomsoverdracht van de grond en die vergoeding schuldig blijft aan de gemeente. De gemeente vestigt op de geldlening een recht van hypotheek.
Aanbesteding bouw
Inmiddels hebben aanbestedingen plaats gevonden voor de technische installatie (Smit Elektra) en de bouwkundige uitvoering (Aannemingsbedrijf Jan Tol van Aart). De realisering blijft binnen de jaarlijkse lasten van de thans daarvoor geraamde middelen. Binnen de huidige plannen zijn bezuinigingen gerealiseerd als gevolg van bijvoorbeeld andere materiaalkeuze, wijze van uitvoering, etc. In de kosten is o.a. rekening gehouden met:
- Kostenstijgingen als gevolg van de (latere) uitvoeringsperiode.
- Het aanbrengen van een damwand en het gedeeltelijk laten zitten daarvan ter bescherming van de omgeving.
- Diverse bouwkundige aanpassingen, o.a. trafostation inpandig (ter voorkoming van overlast voor de omgeving), extra geluid- en brandwerende voorzieningen, aanpassingen aan- en afvoertraject van materialen, etc.
Zodra de bouwvergunning onherroepelijk is, zal naar verwachting medio maart/ april a.s. met de sloop van het bestaande pand kunnen worden begonnen, met direct aansluitend de bouw van het nieuwe pand. In de raadsvergadering van maart a.s. zal een voorstel voor het verstrekken van een krediet t.b.v. de realisering van omgevingswerken aan de raadsleden worden voorgelegd.
Bij sloop/bouw wordt rekening gehouden met de omgeving
De bouwlocatie staat in een dichtbebouwde omgeving met onder meer veel oude woningen. Hiermee zal bij de bouw terdege rekening worden gehouden. Bouwtechnische mogelijkheden die kunnen bijdragen aan het voorkomen van bouwschade zullen worden benut. Zo zal een damwand worden geplaatst die gedeeltelijk zal blijven zitten en zal voor de fundering worden gekozen voor een trillingsarme methode.
Voor woningen en andere gebouwen in de directe omgeving zal een opname (een zgn. nulmeting) worden verricht door een onafhankelijk bureau. Dergelijke opnames zijn wenselijk om de staat van gebouwen (kort) voorafgaand aan de bouw vast te leggen. Zo kan (ingeval er onverhoopt bouwschade ontstaat) correct en snel worden geconstateerd of de schade het gevolg is van de werkzaamheden. Er zal, in overleg met de aannemer, een nadere procedure m.b.t. schadeafwikkeling worden afgesproken. Bewoners uit de naaste omgeving van Pius X zullen binnenkort worden uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst over alle zaken die relevant zijn voor de aanstaande sloop, de nieuwbouw, de inrichting van de omgeving en andere relevante onderwerpen.