De kredietcrisis en uw WOZ-waarde 2009
Bron: Gemeente
De kredietcrisis en uw WOZ-waarde 2009
Binnenkort valt het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen weer door uw brievenbus. Op dit biljet staat ook de WOZ-waarde van uw pand vermeld voor het jaar 2009. Deze waarde is de basis voor onder meer de berekening van de gemeentelijke aanslag onroerende-zaakbelastingen. De waardebepaling (taxatie) wordt jaarlijks door de gemeente uitgevoerd op grond van wettelijke voorschriften. Dit betekent dat de taxaties voor 2009 zijn bepaald naar het waardeniveau op 1 januari 2008. Deze “waardepeildatum” is in heel Nederland gelijk.
Door de media wordt veel aandacht gegeven aan de (verwachte) gevolgen op de WOZ-waarde door de kredietcrisis. Gesteld wordt dat burgers verwachten dat de WOZ-waarde wel flink zal zijn gedaald omdat er sprake is van crisis in de huizenmarkt. Zoals gezegd is de waardering 2009 gebaseerd op het waardeniveau per 1 januari 2008. De gevolgen van de crisis kunnen daarom nog niet van invloed zijn op de WOZ-waarde 2009.
Als er al sprake zou zijn van een verwachte waardedaling ná 1 januari 2008 blijkt dit in ieder geval niet uit de verkoopgegevens van het Kadaster. Uit het Jaaroverzicht Vastgoedbericht 2008 van het Kadaster blijkt dat de gemiddelde koopsom voor woningen in 2008 in heel Nederland nog steeds is gestegen. Dit geldt voor alle woningtypen. Wel is het aantal verkochte woningen gedaald. Ook voor de provincie Noord-Holland geldt dat de gemiddelde koopsom voor woningen in 2008 nog altijd met 3 tot 4 % is gestegen. Op gemeentelijk niveau worden door het Kadaster geen berekeningen gepresenteerd.
Het is voor u van belang te weten dat voor de bepaling van de WOZ-waarde slechts de waardeontwikkeling binnen de eigen gemeente van belang is. De cijfers van het Kadaster weerspiegelen de landelijke en provinciale trend en zijn niet maatgevend voor de gemeentelijke taxaties. Naar verwachting zal de waardeontwikkeling binnen onze gemeente echter aansluiten bij de landelijke trend.
Voor 2009 heeft de gemeente in november de keuze gemaakt haar OZB-inkomsten niet te verhogen. Omdat de gemiddelde waarde van het onroerend goed (met peildatum 1 januari 2008) is gestegen ten opzichte van het jaar daarvoor heeft dit geresulteerd in een verlaging van het belastingtarief om de inkomsten voor de gemeente niet hoger te laten uitkomen.
U kunt via het WOZ-loket vanaf 18 februari 2009 informatie opvragen over de waardebepaling en uw taxatieverslag. Meer informatie over uw aanslag en de WOZ-beschikking kunt u vinden in de bijsluiters.