Scholtens Bouw wil graag bijdragen in de aanlegkosten van de derde ontsluiting

Scholtens Bouw wil graag bijdragen in de aanlegkosten van de derde ontsluiting
Tijdens het raadsplein van donderdag jl. had dhr. B. Schuitemaker van Scholtens Bouw spreektijd aangevraagd, aangaande de ingediende zienswijze van Scholtens Bouw. Alvorens reactie te geven op de beantwoording van hun zienswijze sprak Schuitemaker zijn verbazing uit over de geboden voorbereidingstijd voor het mondeling verweer. Welgeteld 2,5 kalenderdag. Wethouder Marisa Kes trok hiervoor het boetekleed aan, maar was van mening dat er geen recht door was geschaad.

Betoog Scholtens Bouw
"Geachte leden van de raadscommissie en leden van de gemeenteraad,

Wij zijn verheugd met uw behandeling van onze zienswijze:

a. Wij hebben er bezwaar tegen dat de Lange Weeren voor het eerst in 2014 in ontwikkeling wordt genomen en pleiten voor een tijdstip dat niet later dan 2010 zal liggen. Om dat te bereiken zal nog in deze raadsperiode met de bestemmingsplanprocedure moeten worden gestart.

b. Daarnaast wordt de volledige gemeentelijke wateropgave in het kader van "Ruimte voor water" afgewenteld op het gebied van de Lange Weeren. Men vreest dat hierdoor de plancapaciteit van het gebied, met name de woningbouwreserve voor de toekomst, wordt aangetast. Ook zou in het structuurplan een grotere plancapaciteit kunnen worden opgenomen, zonder dat hiermee de landschappelijke randvoorwaarden geweld worden aangedaan.

Wij waarderen het initiatief om te komen tot een alomvattende ruimtelijke visie voor de gehele gemeente. Wij kunnen ons echter minder goed vinden in uw reactie op onze zienswijze.

Reactie gemeente
Ad a. De nog beschikbare woningbouwcapaciteit in de gemeente zal voor een langere termijn in de woningbehoefte moeten voorzien. Een gefaseerde ontwikkeling en een zorgvuldige woningbouwprogrammering zijn daarbij sleutelwoorden. Realisatie van de wijk Zuidpolder en een aantal strategische inbreidingslocaties liggen in de tijd vóór de locatie Lange Weeren.
Ad b. De structuurvisie geeft aan dat de locatie Lange Weeren een bijdrage moet leveren in de opvang van het waterbergingstekort. Daarnaast noemt de structuurvisie ook andere locaties die bij het zoeken naar een oplossing van de wateropgave zullen worden betrokken. De in de structuurvisie genoemde woningcapaciteit voor Lange Weeren (1160 woningen) is indicatief en niet dwingend, uitgaande van een gedifferentieerd aanbod, met plaats voor groen- en/of watergebonden wonen. Overigens geldt als basisvoorwaarde voor het kunnen ontwikkelen van de locatie Lange Weeren dat deze locatie uit de begrenzing van de rijksbufferzone Waterland wordt gehaald.

Middels deze spreektijd willen wij u hier graag op attenderen. Onze opmerkingen hebben betrekking op bovenstaande zienswijze. Wij zijn een andere mening toegedaan dan de gemeente en wel op basis van onderstaande redenen:

Wij, Scholtens Projecten, zijn eigenaar van de Lange Weeren. Sinds de aankoop in 1993 is de datum van start ontwikkeling door de gemeente steeds verder naar achter verschoven. Wij memoreren jaartallen als 2001, 2004, 2008, 2010, in het ontwerp (waar in april 2008 zienswijze tegen openstond) werd nog 2014 genoemd, in de beantwoording staat inmiddels 2017.

Zoals u allen weet is ontwikkelen tegenwoordig onderhevig aan in de praktijk langdurende voorbereidingen. Veelal komt deze lange duur voort uit bezwaren, In een gebied als de Lange Weeren dient hierbij, als extra tijdshandicap vanuit de veenige grondslag, ook 1,5 jaar lang middels een dik zandpakket een voorbelasting plaats te vinden. Voor start van dergelijke werkzaamheden is een definitief bestemmingsplan een vereiste. Laten wij met deze kennis in ons achterhoofd in ieder geval zo spoedig mogelijk aanvangen met het opstellen van een bestemmingsplan voor de Lange Weeren. Dan hoeft de geschiedenis van de Zuidpolder zich binnen Volendam niet te herhalen.

Discutabel
Conform de nieuwe wetgeving op de ruimtelijke ordening is afgelopen jaar een financiële paragraaf toegevoegd aan de structuurvisie. In deze paragraaf treffen wij een aantal discutabele zaken aan. Bij de vaststelling van de afmetingen van de exploitatiegebieden is dit voor de Lange Weeren globaal gebeurt en zonder enig detail. Bestaande woningen en erven maken op deze wijze ook onderdeel uit van het exploitatiegebied. Dit kan niet de bedoeling zijn. Wij zijn dan ook niet akkoord met de gestelde afmeting.

In de uitwerking van de exploitatiegebieden staan voor de Lange Weeren een aantal relaties met andere projecten genoemd. Ons ontgaat bij een aantal hiervan het verband met de Lange Weeren. Het verband met de 3e ontsluitingsweg, zoekgebieden waterberging, te ontwikkelen (recreatieve) groenstructuur en de landelijke inpassing 3e ontsluitingsweg zijn ons inziens in verband te brengen met de Lange Weeren. Voor herprofilering hoofdwegenstructuur, actiepunten uit detail handelstructuurvisie en ontsluiting havengebied Noord (afrit Wullempie)) hebben wij grote twijfels. Ons inziens heeft bijvoorbeeld de afslag Wullempie geen enkel causaal verband met de ontwikkeling van de Lange Weeren.

Scholtens Projecten wil graag bijdragen in de aanlegkosten van de derde ontsluiting. Binnen de gebiedsontwikkeling van de Lange Weeren zal ook uitvoering aandacht zijn voor het waterbergingsvraagstuk en het groenrecreatieve vraagstuk van de gemeente. Het afwentelen van het volledige waterbergingsvraagstuk voor de bestaande kern van Volendam op de Lange Weeren vinden wij echter zeer bezwaarlijk.

Keihard onderhandeld
Wethouder Marisa Kes liet weten dat het college van B&W zich keihard heeft ingezet om de locatie Lange Weeren te bebouwen en stevig heeft onderhandeld over het hoe en wanneer. „Pas recent heeft gedeputeerde Hooijmaijers overeenstemming bereikt met de minister voor bebouwing. Het betreft 740 woningen in een cultuurhistorische setting en een bijdrage van 10 miljoen euro voor de Rijksbufferzone. Wij hebben toen gezegd 'Wacht even' en hebben zelf in de Regiovisie Waterland 400 woningen extra ingepland omdat wij denken dat het gebied geschikt is voor meer dan 1100 woningen. Het is niet gezegd dat dat aantal mag van de minister. We moeten eerst vast stellen of we mogen bouwen. Onze prioriteit gaat nu naar de Zuidpolder en de inbreilocaties."

Bob van der Meulen (PvdA) kreeg de indruk dat bebouwen van de Lange Weeren zo een beetje moeilijk wordt voor Scholtens Bouw. „Misschien moeten zij overwegen de gronden te verkopen aan de gemeente."