Gemeente denkt aan erfpacht sociale woningbouw Broeckgouw

Hoewel woningbouwverenigingen er geen voorkeur aan geven, loopt het gemeentebestuur van Edam-Volendam warm voor het idee om in het vervolg grond in erfpacht af te staan voor de bouw van huurwoningen in plaats van de grond direct aan de woningbouwcorporatie te verkopen.

Het idee hierachter is dat gemeentelijk geld niet wegvloeit als naar verloop van jaren de woningbouwvereniging besluit om huurwoningen te verkopen; de prijs van grond voor huurwoningen ligt beduidend lager dan grond voor koopwoningen. Ter vergelijking: de goedkoopste grond voor een gewoon rijtjeshuis in de Broeckgouw ligt drie maal hoger.

Financiële gevolgen voor huurders heeft de ingreep volgens een notitie niet. De jaarlijks te innen erfpachtsom ( te betalen in een periode verdeeld over 30 jaar) is gelijk aan het bedrag (gemiddeld € 16.000,-) dat tot op heden als grondprijs voor sociale woningen wordt gerekend.

Doel van het voorstel is om te voorkomen dat sociale huurwoningen zonder medewerking van de gemeente aan de sociale voorraad wordt onttrokken. En als dit dan toch gebeurt dan wordt alsnog het verschil tussen gereduceerde en marktconforme grondprijzen verrekend met de woningbouwvereniging.

Nu kan dit laatste na 15 jaar zonder toestemming worden uitgevoerd. De gemeente heeft daarnaast nauwelijks een beleidsinstrumentarium om bij toekomstige herontwikkeling van voor sociale woningbouw verkochte locaties de samenstelling van de woningvoorraad op die locatie opnieuw te beïnvloeden.

In het voorstel worden sociale huurwoningen dus nog steeds gesubsidieerd, alleen zal bij verkoop een verrekening plaatsvinden van de (werkelijk commerciële) grondprijs.