Hoera, ons kind heeft een betaalbaar huis in de Zuidpolder (Broeckgouw)

€ 174.000,- dat is net te doen, maar wat hoor ik achteraf. geen rechte muren boven, geen toilet boven, geen schuur. geen keuken. Hoe kan dat nou voor deze prijs dacht ik. daar moet een aannemer toch een knappe woning voor kunnen bouwen? Dan hoor ik wal de prijs is van de grond, ruim € 82.000.-- voor 119 m2, mijn hemel, logisch dat de aannemer voor € 90.000.- niet een normaal huls kan bouwen en er nog veel geld voor opties bovenop komt. Dan komt mevrouw Kes met het verhaal dat de gemeente, bovenop de grondprijs, de kosten die eigenlijk de aannemer normaal moet betalen voor zijn rekening neemt, dat daarom de grondprijs zo hoog is. Nou mevrouw Mes dit geloof ik niet. Ik heb zelf enkele jaren geleden een woning op het Middengebied gekocht, de grond kostte 50.000.- gulden voor 300 m2. Ja, u leest het goed, gulden (!). Ons kind betaalt nu ruim 182.000.00 gulden voor 119 m2, dus u kan mij niet wijs maken dat deze jonge mensen niet teveel voor de grond betalen, waardoor de aannemer ook geen kant op kan. In navolging op het schrijven van de heer Tom Sier. vind ik dat deze jonge mensen zeker het bedrag van € 19.750,-. terug zouden moeten krijgen. We leven niet meer in de guldentijd maar het is werkelijk te gek voor woorden dat mensen van ruim 30 jaar geen kant op kunnen en deze niet normale grondprijs moeten betalen.

Tonnie (een bezorgde ouder)

Grondprijzen De Broeckgouw nogmaals nader uitgelegd
De redactie van Nieuw-Volendam heeft de wethouders Mes (Ruimtelijke Ordening) en Karregat (Grondzaken In de gelegenheid gesteld om te reageren op een ingezonden stuk van "Tonnie".

De grondprijzen
Wethouder Mes: "In het stuk worden een aantal zaken benoemd die tot verwarring kunnen leiden. Dat de schrijver "enkele jaren geleden" een stuk grond heeft gekocht van 300 m2 voor 50.000 gulden bijvoorbeeld, lijkt onwaarschijnlijk. De laatste uitgifte van het middengebied vond plaats In 2000. bijna 10 jaar geleden. Toentertijd betaalden de kopers van een 2/1 kap voor circa 300 m2 een prijs van rond de 125.000 gulden. De tijd dat een kavel van 300 m2 50.000 gulden kostte, kan dan ook niet "enkele jaren geleden" zijn, maar is misschien wel 15 jaar geleden. Zoals iedereen weet, is er in de laatste Jaren enorm veel gebeurd met betrekking tot de ontwikkeling van prijzen voor alle grondstoffen, waaronder met name zand." Daarnaast is de grondprijs voor een kavel van 119 m2 in de Broeckgouw geen E 82.000; hetgeen in een vorig artikel door de wethouders Mes en Karregat al is uitgelegd. De grondprijs is weliswaar hoog vanwege de gestegen kosten, de enorm opgelopen boekwaarde (de betaalde verwervingskosten plus rente) vanwege het opgelopen uitstel, de Jarenlange strijd die helaas geleverd moest worden om überhaupt te mogen bouwen en veel geld heeft gekost, alsmede vanwege de kwaliteit die In het gebied door het college en de gemeenteraad wordt nagestreefd (twee parkeerplaatsen per woning (het ontbreken waarvan op het Middengebied nu al tot grote ergernis leidt), een natuurpark en een brede watergang, een basisschool (die op het Middengebied ontbrak) Een kavel van 119 m2 in de Broeckgouw kost incl. BTW ongeveer € 55.000.-- en geen € 82.000.-. Dat is veel geld, maar het betreft een kostprijs. Een prijs die overigens bij de Gouwwijk na de prijsverlaging van € 18.000,- ongeveer even hoog was. Dat er geld "teruggestort" zou moeten worden (aldus de heer Sier In de Nivo van vorige week) is dus absoluut niet aan de orde. Ais er een verlaging van de grondprijzen wordt doorgevoerd, dan zal de belastingbetaler dit moeten ophoesten!"

Wethouder Karregat: "En dan nogmaals met betrekking tot de zogenaamde "bijkomende kosten". Dit zijn de kosten voor de architect, de makelaar, de notaris, het kadaster. de leges etc. die vroeger waren opgenomen in de bouwsom. Nu lijkt een bouwsom van 90.000 euro wellicht weinig, maar op basis van het "vroegere" systeem had dat nu 117.000 euro ge• weest, want die kosten werden uiteraard destijds door de aannemen ook in rekening gebracht, al• leen waren ze niet zo duidelijk in beeld als nu het geval is omdat ze nu op de rekening van de grondprijs zijn opgenomen. De verhouding die wordt genoemd tussen de grondprijs en de bouwprijs is dan ook niet juist, hetgeen in ons vorige stuk al getracht is uit te leggen."

Aanbouwen en keukens
Wethouder Kes: "En voor zover het gaat om de rechte muren, een toilet boven, geen schuur en geen keuken nog het volgende. In deze fase hebben we gekozen voor brede en diepe woningen, dus in plaats van 5.40 breed. 5.70 m breed, en in plaats van 8.5 diep, 10,60 meter diep. De woningen zijn dus zowel beneden als boven breed én diep, waardoor dure extra meters uitbouwen niet nodig zijn. Om de woningen toch nog betaalbaar te houden is gekozen voor een kap vanaf de eerste bouwlaag. hetgeen vanwege de diepte dus niet leidt tot minder ruimte boven. Daarnaast hebben de woningen met twee schuine kappen standaard een dakkapel De kopers zullen straks. nadat de bouw gereed is, verrast zijn door de enorme ruimte in de woningen. In de volgende fase zullen we wellicht ook woningen gaan realiseren van 5.40 breed. 8,5 meter diep en twee hoge goten• maar in deze fase is daar bewust niet voor gekozen. Voor beide ontwerpen gelden voor- en nadelen, maar bieden meer dan voldoende ruimte voor een gezin. Toiletaansluitingen boven zijn standaard opgenomen. daar bestond wat onduidelijkheid over. hetgeen inmiddels is opgelost. Schuren en keukens zijn niet standaard opgenomen omdat iedereen het anders wd. Als we standaard een aanbouw opnemen en de koper wil het anders (breder of dieper), betaalt hij of zij altijd meer dan wanneer het in één keer goed geregeld kan worden met de aannemer. Ook kiezen heel veel kopers ervoor om alleen de fundering te laten aanleggen tijdens de bouw en om la. ter de aanbouwen zelf te realiseren. Om de kopers in de gelegenheid te stellen voor die (goedkopere) optie te kiezen. nemen we standaard geen aanbouwen op. Er zijn namelijk ook kopers die eerst in de basiswoning gaan wonen met een tuinhuisje en later alsnog een aanbouw realiseren. In deze financieel moeilijke tijden is dat alleszins denkbaar en wij willen die kopers nu juist ook In de gelegenheid stellen om te kopen. Als we standaard wel een aanbouw realiseren, gaat de woning simpelweg circa 13.000 euro meer kosten, waardoor sommigen de woning wellicht net niet kunnen gaan kopen. Voor keukens geldt dat precies hetzelfde. Als we een standaardkeuken opnemen betaalt de koper circa 1500 euro extra aan kosten. terwijl 9 van de 10 een dergelijke keuken laten vervallen en er dan slechts een paar honderd euro voor terugkrijgen."

De wethouders Kes en Karregat vinden dat zonde van het geld en we nemen aan dat de kopers dit ook zo zien. Kortom, ze proberen juist alles te doen om mee te denken met de kopers en het voor hen zo aantrekkelijk mogelijk te maken en vinden het jammer dat schrijvers dergelijke stukken meteen in de krant plaatsen. Want als men echt zou willen weten hoe het zit en/of suggesties heeft over hoe het beter kan zou men toch een brief aan de wethouders kunnen sturen met het ver zoek om een reactie? Het belang van schrijvers om hier nu gelijk een mediacircus van te maken ontgaat de wethouders. "Maar als ze op deze manier uitleg willen, dan kunnen ze dat krijgen. Wij menen juist oog te hebben voor de belangen van onze woningzoekenden en de gemeenschap in algemene zin en hopen dat alle onduidelijkheden nu definitief de wereld uit zijn."

Naschrift redactie:
Hiermee besluiten wij de discussie in de Nivo over de grondprijzen In de Broeckgouw. Al meerdere keren Is dit door verantwoordelijke wethouder duidelijk uiteengezet in onze krant.