De waarde van uw (koop)woning in het kort

De WOZ-beschikking is weer bij elke eigenaar van een pand op de mat gevallen. Jaarlijks geeft de waardebepaling en daarmee gepaarde lasten discussie. Zeker dit jaar, nu iedereen verwacht dat de waarde eerder daalt dan stijgt. Dat blijkt toch subtieler te liggen. Op moment van peilen (1 januari 2009) was de markt gemiddeld nog licht aan het stijgen. Wij zetten, in overleg met wethouder financiën Karregat, een aantal belangrijke items op een rijtje. Sinds 2007 wordt de WOZ-waarde jaarlijks bepaald en vastgesteld. De WOZ-waarde wordt bekendgemaakt via het jaarlijkse aanslagbiljet Gemeentelijke Belastingen en heeft invloed op de hoogte van uw eigenwoningforfait en de aanslag van het Waterschap.

Binnen opgestelde ‘waardegebieden' worden groepen van woningen gevormd die op basis van een aantal kenmerken met elkaar te vergelijken zijn. Een van de woningen in de groep wordt aangewezen als peilpunt. Dit peilpunt wordt vervolgens rechtstreeks gewaardeerd op basis van een drietal verkooptransacties. De overige woningen in die groep worden vervolgens gewaardeerd op basis van de berekende m3 prijs van het peilpunt (hierbij wordt uiteraard rekening gehouden met de inhoud van de afzonderlijke woningen).  De verwachting is dat in 2011 de WOZ-waarde over de hele genomen daalt.

Voor deze informatie wordt op de achterzijde van het biljet verwezen naar de website van de gemeente (WOZ-Loket). Op deze site kan naast uitgebreide algemene informatie ook een taxatieverslag worden opgevraagd. Inmiddels zijn de taxatieverslagen van het huidige WOZ-tijdvak (2010) en de 2 voorgaande tijdvakken te raadplegen. Daarmee is eenvoudig de oude met de nieuwe WOZ-waarde te vergelijken. Uiteraard kan de informatie ook gewoon telefonisch of schriftelijk worden opgevraagd. Tot slot is in de publicatie ‘Uw WOZ-waarde 2010' in de Stadskrant en de NIVO nog eens ruime aandacht besteed aan de WOZ-beschikking van dit jaar. De wethouder: ‘Over het algemeen blijken de belastingplichtigen uitstekend in staat hun WOZ-gegevens te controleren. Tot op heden zijn er niet meer of minder bezwaren ingediend dan voorgaande jaren.'

WOZ-bezwaar:
Binnen zes weken na ontvangst kunt u bezwaar aantekenen tegen de waarde van uw woning of pand. Dit bezwaar richt u aan het hoofd van de belastingen van uw gemeente. Vermeldt het nummer van de beschikking, het adres van het pand en de reden van bezwaar.

U kunt bezwaar maken als:
U kunt aantonen dat vergelijkbare huizen in de buurt voor een lager bedrag dan de WOZ-waarde zijn verkocht. Als er een verontreiniging in de bodem is ontdekt. Dat schaadt de verkoopwaarde en moet leiden tot een lagere WOZ. Als de WOZ-beschikking bij de buren die eenzelfde soort huis wonen, lager is. U kunt dan een beroep doen op het gelijkheidsbeginsel. Als er nieuwe bebouwing of een nieuwe wijk wordt gebouwd, waardoor uw uitzicht minder vrij wordt. Zelfs plannen in die richting kunnen al tot een lagere WOZ leiden. De aanwezigheid van een café of studentenhuis kan de waarde van een woning beïnvloeden.

U eindigt de brief met de zin: ‘Mocht u voornemens zijn mijn bezwaar af te wijzen, dan verzoek ik u gehoord te worden.'