‘Zelf aan de slag met ontwikkeling’
Gemeenten verkopen geen grond meer en krijgen veel minder leges binnen dan gepland. En de rentetikker op verworven gronden telt door. Dat betekent fors verlies. Samen met de lagere uitkering uit het Gemeentefonds maakt dat gemeenten, maar ook woningzoekenden en bouwbedrijven, zwaar gebukt gaan onder de huidige situatie.
Veel gemeenten hebben achterover geleund omdat ontwikkelaars wel langskwamen met plannen. Na wat heen en weer gepraat kon de bouwvergunning worden afgegeven en de gemeentelijke kassa werd gevuld met de grondprijs, leges en de Ozb van de nieuwe woningen.
De ontwikkelaars willen nu niet meer bouwen en gemeenten zien hun ‘automatische' inkomstenbron slinken. Ontwikkelaars willen vervolgens dat gemeenten de grondprijzen drastisch verlagen om de boel op gang te houden. Gemeente laat je niet ringeloren en ga zelf ontwikkelen. Dat kan zonder al te veel risico te lopen. Er moet intern wel het één en ander gebeuren, maar het kan! Op die manier loopt een gemeente niet ver achter de feiten aan.
Als voormalig wethouder financiën/grondexploitaties van een gemeente die zelf ontwikkelt, heb ik diverse spreekbeurten gegeven en met ontwikkelaars in panels gezeten. Zij roepen direct dat ‘het ontwikkelaartje spelen' geen core business is voor een gemeente. Maar moeten gemeenten dan met lede ogen aanzien hoe inkomsten uitblijven, starters geen woning krijgen en bouwbedrijven medewerkers moeten ontslaan?
Gemeenten moeten als de donder aan de slag om te werken aan het realiseren van de woonwensen van hun inwoners, waardoor ook de bouwbedrijven aan de gang kunnen blijven. Ik weet dat dit heel succesvol kan zijn en als daarmee inwoners, de detailhandel en bouwbedrijven tevreden zijn en tevens de gemeentelijke financiën ermee op orde blijven? Tja, wat is dan de core business van een gemeente?
Emile Karregat
raadslid VVD Edam-Volendam