Draaien en graaien over de rug van de starters

In de Nivo van week 52 (29-12-2010) stond te lezen hoe "goed" de gemeente Edam-Volendam haar werk heeft gedaan om tot de bouw van 57 woningen in de Gouwwijk te komen. Is het nu allemaal wel zo goed gegaan?.  Wij, de inwoners van de Gouwwijk, zijn het met de gemeente eens dat er inderdaad een prachtige wijk is ontstaan waar een ieder trots op kan zijn.

Hoe zat het ook alweer?
Om tot deze prachtige wijk te komen is er een hoop werk verzet door het gemeentebestuur. Zij hebben, samen met de belanghebbende partijen, ervoor gezorgd dat de handbal is verplaatst en dat er ruimte is gecreëerd voor appartementen van de woningbouwvereniging. Dit bracht kosten met zich mee.

Hoewel de gemeente (wellicht) anders wil laten geloven, zijn deze kosten door de (spek)kopers van de Gouwwijk betaald. Zo zijn onder meer de volgende aanvullende zaken ( EUR 1.590.000/ oftewel EUR 28.000 per woning) door de kopers betaald:

• het asfalteren (en ophogen) van de Harlingenlaan en het ophogen/bestraten van het aangrenzende parkeerterrein van de Seinpaal (EUR 720.000);


• de kosten voor de verhuizing van de appartementen van de Woningbouwvereniging (EUR 400.000);


• de nieuwbouw van de Opperdam (EUR 470.000,00).

Het staat in ieders geheugen gegrift dat de staat van onderhoud van zowel de Harlingenlaan, het parkeerterrein Seinpaal én de voormalige flatjes van de Woningbouw vereniging zich in erbarmelijke staat bevonden.

Door de buitengewone inspanningen en deskundigheid van wethouder Kes van VROM heeft de Raad van State in 2008 groen licht gegeven voor het bebouwen van De Zuidpolder. Zij verdient hiervoor onze welgemeende complimenten. Overigens verdient wethouder Kes ook de complimenten voor onder andere het realiseren van de Gouwwijk , appartementen Siriusplein en sporthal Opperdam. Door de goedkeuring van de Raad van State voor bebouwing van De Zuidpolder heeft het college in 2008 het besluit kunnen nemen om een gedeelte van de voorziening voor de Zuidpolder te laten vrijvallen ten behoeve van de algemene grondreserve. De financiële situatie van de gemeente werd hierdoor met EUR 10 miljoen versterkt, bovenop de meevaller door verkoop van de aandelen NUON voor EUR 18 miljoen, zodat de reserve is aangegroeid tot krap EUR 40 miljoen.

De wethouders van VROM schermt dan ook onnodig met het bedrag van EUR 1.030.000 dat van uit de algemene middelen is bijgedragen aan de nieuwe Opperdam. Hier wordt door de wethouder helaas niet bij verteld dat de sporthal (EUR 3,4 miljoen) hoe dan ook nodig was voor het onderwijs en de sportverenigingen, met de nadruk op de noodzaak tot een grondige renovatie van de sportvelden en kantine van de Handbalvereniging aan de Harlingenlaan. De financiering is overigens grotendeels (EUR 2 miljoen) uit het onderwijsinvesteringsfonds onttrokken. Door de realisatie van de Gouwwijk konden meerdere vliegen in één klap worden geslagen, waardoor de totale investering voor de gemeentelijke sportaccommodatie tot het minimale kon worden beperkt voor de gemeente.

Wij begrijpen niet wat de wethouders van VROM en financiën (dhr. Luyckx PvdA) ertoe beweegt om starters te belasten met zaken die voor algemeen gebruik zijn en daarom ook uit de algemene middelen moeten worden bekostigd. Stuitend is dat wij al hebben geconstateerd dat onlang door partijen is gezocht naar een besteding van de overtollige reserves. Daarbij kwam er zelfs een voorstel van het CDA om EUR 1,5 miljoen beschikbaar te stellen voor de aanleg van ondergrondse parkeergarages aan de Baandervesting te Edam. Ook is er onnodig geld uitgegeven door de prestigieuze koop van de ongeschikte gebouwen van het Hoogheemraadschap in Edam.

Eerlijke prijzen!?
Laten we vooropstellen dat de kopers van de Gouwwijk, het belangrijk vinden dat een eerlijke prijs moe(s)t worden betaald voor de woning. Het moet echter niet zo zijn dat wij (of welke groep kopers dan ook) als "melkkoe" worden gebruikt om bepaalde prestige projecten mee te financieren, terwijl er al een reserve is van krap EUR 40 miljoen.

In het artikel in de NIVO van twee weken geleden wordt aangegeven dat nog niet alle kosten bekend waren. Dit verbaast ons ten zeerste, omdat wethouder Kes in een eerdere reactie aan de Startersgroep Gouwwijk het volgende heeft laten weten:

"De prijzen voor de Gouwwijk liggen dus al lang vast, zowel voor de grondkosten, de bouwkosten, de bijkomende kosten als de infrastructuur. Anders zou de gemeente ook een veel te groot risico lopen. We kunnen niet pas de infrastructuur na de prijsstelling van de woningen aanbesteden, want wie betaalt dan het tekort als het tegenvalt?"

Concreet houdt dit in dat vooraf al bekend was welke kosten gepaard zouden gaan met het project Gouwwijk en welke winst zou worden behaald!!

Voorts maakt de gemeente in het artikel wederom kenbaar dat zij op de stoel is gaan zitten van de projectontwikkelaar. Met andere woorden: De werkzaamheden van de gemeente Edam-Volendam zijn er (onder meer) op gericht om winst te maken.  Uit brieven die wij van de gemeente hebben ontvangen is duidelijk geworden, dat men zelfs "maximale marges" bij de kopers in rekening heeft gebracht.
Navraag bij diverse overheidsinstanties heeft ons geleerd dat een gemeente geen winstoogmerk kan én mag hebben. Deze "marges" en winsten dienen dan ook in zijn totaliteit aan de kopers te worden terugbetaald.

Bovenwijkse voorzieningen (€ 10.000,00 per woning)?
De gemeente heeft bij het project Gouwwijk een nieuw konijn uit de hoed getoverd om de starters financieel uit te kleden, de zogenaamde "bovenwijkse voorzieningen". Deze kosten zullen nu "standaard" in rekening gebracht bij alle nieuwe projecten. Deze voorzieningen dienen "ten nutte van de exploitatie" te worden aangewend.

Onlangs confronteerden wij wethouder Kes en Luyckx met de hierboven genoemde bovenwijkse voorzieningen. Schaamteloos werd aangegeven dat de kopers een bijdrage zouden hebben gedaan voor bovenplanse voorzieningen. Hier is echter geen sprake van. Blijkbaar zijn de diverse wethouders "vergeten" met welke kosten zij de kopers hebben opgezadeld.

Wij als kopers zijn overigens benieuwd waar deze extra "belasting" aan wordt/is uitgegeven. Zal dit binnenkort worden uitgevoerd?

Heeft de gemeente iets te verbergen?
Eén ding is in ieder geval duidelijk, de financiële opzet van het project rammelde al vanaf het begin aan alle kanten en is nimmer transparant geweest.  Aanvragen die zijn ingediend in het kader van de Wet Openbaar Bestuur hebben helaas tot op heden, nimmer, tot enige concrete informatieverstrekking geleid. Ook tijdens gesprekken is geen openheid van zaken gegeven. Het moge duidelijk zijn dat de gemeente kennelijk iets te verbergen heeft.

Fraude, leugens of omissies van wethouder Kes (VD80) en Luyckx (PvdA)?
Begint u zich ook af te vragen of er nog meer besloten is in de achterkamertjes? Spijtig genoeg hebben wij ons dit ook afgevraagd en zijn wij tot de conclusie gekomen dat dit wel het geval is.

Recentelijk is namelijk bekend geworden dat de gemeente EUR 850.000! subsidie heeft ontvangen van Provinciale Staten te Haarlem voor het project Gouwwijk (zogenaamde ISV). Deze subsidieaanvraag is voorafgaand aan de exploitatie aangevraagd. In de vaststelling van de grondexploitatie (en dus ook in de grondprijs van de woningen) heeft de gemeente hier géén rekening mee gehouden. Feitelijk had de gemeente deze subsidie in mindering moeten brengen op de exploitatiekosten van het project Gouwwijk, derhalve op de grondprijs. Het is verbazingwekkend te noemen dat B&W het, in het artikel in de NIVO van 29 december 2010, heeft over een "mogelijke" subsidie, terwijl er in november 2008 al een voorschot is overgemaakt van ruim EUR 400.000, welke bestemd is voor woningen!

Uit gesprekken en berichten met verschillende politici zijn nog meer eigenaardige zaken naar voren gekomen. Zo heeft men, voordat de definitieve grondprijzen waren vastgesteld en in rekening gebracht bij de kopers, al afspraken gemaakt over de post "diversen". Deze zouden bewust niet besteed worden, zodat deze ook kunnen worden geschaard als een "onvoorziene" meevaller. En zo zijn er nog wel meer merkwaardigheden. Een taak voor de Raad om dit voornemen tijdig recht te zetten. Dit niet-bestede bedrag dient aan de kopers te worden terugbetaald.

Het kan nog gekker!
In de bestuurssamenvatting over de exploitatiekosten van de Gouwwijk van B&W is aangegeven dat er nog een bedrag van bijna EUR 350.000 gedeclareerd zou moeten worden door de bouwcombinatie. Op zich zou dit logisch kunnen klinken, echter niet in tijden van economische crisis. Een korte belronde leerde ons dat dit verhaal naar het land der fabelen kan worden verwezen.

En nu?
Al met al kunnen wij concluderen dat de belangen van de (Gouwwijk)bewoners zijn geschaad door de gemeente Edam-Volendam. Hoe de teveel betaalde "kosten" terug worden betaald door de gemeente, laten wij vooralsnog aan hen over. Zij hebben ons duidelijk laten zien dat zij heel creatief zijn in boekhouden.

Ruimschoots voor het tekenen van de koop- aannemingsovereenkomst hebben we in ieder geval tijdens een gesprek (juli 2008), de toezegging gekregen van wethouder Kes en de toenmalige wethouder van financiën Karregat, dat de "post onvoorzien" aan het eind van de rit zouden worden teruggegeven aan de starters.

Voorts heeft wethouder Kes op 22 juni 2009 aan de Startersgroep Gouwwijk bevestigd dat: "De gemeenteraad besloten heeft dat de voordelen die we behalen in de aanbestedingen geheel ten goede komen aan de starters". Dit komt overeen met hetgeen door de diverse politieke partijen in 2008 is aangegeven.

U zult na lezing van het bovenstaande begrijpen dat wij niet gelukkig zijn met de huidige situatie.

Wij gaan ervan uit dat het college van B&W (of de Raad op 27 januari 2011) tijdig tot inkeer komt, haar verantwoordelijkheid neemt en de teveel in rekening gebrachte posten terugbetaald aan de kopers.

Startersgroep Gouwwijk