Bouwen in de schaduw van de beroemde dijk (foto)

De verbouwing van Meerzijde 24-25

Onderaan de dijk in Volendam, middenin het toeristisch- en uitgaansgebied van het dorp, is al bijna een jaar een flinke verbouwing aan de gang. De gevel is blijven staan maar de rest van het pand wordt stevig aangepakt. We spraken met de mannen op de bouw.

“Wij zijn jassen zoals ze dat hier noemen,” vertelt Ton van HTS Bouw. Hij werkt hier samen met DNL Bouw, gevestigd aan de Oosterweg in de Purmer. Ton: “In de bouw is het gebruikelijk veel met Volendammers te werken, uit dit dorp komen veel stukadoors en tegelzetters. Zelf kom ik uit Amsterdam en sommige Volendammers kan ik gewoon niet verstaan. De meesten doen gelukkig hun best zodat je ze kunt volgen.”

Foto Cor Kes - www.luxphotography.nl

Alleen gevel overeind

Beneden in het pand zat een winkel, de bovenste verdieping werd verhuurd als woonruimte. “Officieel is dit een renovatie, maar eigenlijk is het semi-nieuwbouw want alleen de gevel is blijven staan. De gemeente doet vaak moeilijk over het vervangen van gevels, begrijpelijk want het gezicht van de dijk is natuurlijk bepalend voor de toeristen die hier komen. Daarbij, als de gemeente één iemand toestemming geeft, dan wilt iedereen. Daar zijn ze dus nooit zo happig op.”

Betonnen stroken

“De winkel werd niet meer verhuurd, het zag er ook slecht uit. Het dak moest nodig vervangen en de fundering ook moest opnieuw gedaan worden. We zijn vorig jaar februari begonnen met slopen. We zijn dus al bijna een jaar bezig. Het duurt vooral zo lang omdat we veel tegenslagen hadden. Bijvoorbeeld leveringsproblemen, we hebben meer dan tien weken moeten wachten op de vloerdelen waar we nu op lopen. Dat bestaat uit betonnen stroken, die bestel je op maat en leg je bovenop de muur. Eerst worden de zijwanden gemetseld van kalkzandsteenblokken en daar liggen de platen dus bovenop.”

Het nieuwe pand is drie meter langer en dankzij de nieuwe bouwverordeningen iets hoger. Het bestaat uit drie verdiepingen, van kelder tot nok ruim 400 m2. Het bovenste gedeelte plus zolder is voor particuliere verhuur, de onderste twee verdiepingen zullen bedrijfsmatig worden verhuurd. In het nieuwe pand zou zich een bedrijf vestigen maar dat gaat niet door.

Met lift

Ton: “De bovenwoning zou voor een oudere dame zijn, daarom hebben we in het nieuwe pand ook een lift ingebouwd, maar die verhuur gaat ook niet door. Omdat we nu niet weten wie erin gaat, bouwen we niet alles af. Normaal gesproken wordt het binnenwerk aangepast aan degene die het gaat huren en waarvoor het pand gebruikt gaat worden. De onroerend goed markt is natuurlijk een beetje ingestort. Wat we nu doen is puur ruwbouw, we maken alles zo snel mogelijk waterdicht en wachten af hoe het verder gaat. De inrichting, daar doen we dus even niets mee.”

Stekeinden in beton

Het pand is opnieuw gefundeerd. De palen zijn hiervoor niet geheid, maar geperst. Ton: “Normaal heb je een heistelling, waarbij het blok elke keer naar boven gaat en de paal erin slaat. Dat kan hier niet, het is namelijk allemaal slappe grond. Als je hier gaat heien, vallen bij de buren de pannen van het dak en als aannemer ben je verantwoordelijk voor eventuele schade die je maakt bij anderen. Hier hebben we stalen palen gebruikt. Deze paal wordt in de grond gedrukt en daar wordt een steeds een stuk bovenop gelast, net zolang tot ze op diepte zijn en draagkracht hebben. Vervolgens wordt dat volgegoten met beton en dat wordt gewapend met staal. De stekeinden aan de bovenkant worden in het beton gegoten en op die manier zit alles vast.”

Kathedralen

Bovenop het dak zijn de heren bezig het berekenen van de houten kap. Het berekenen van de kap wordt gedaan met een draadje die vanaf de nok naar de hoek van het dak is gespannen. Een medewerker van DNL Bouw: “Aan de hand van het touwtje kan de hoek berekend worden van het te plaatsen dak. Ook kunnen we controleren of de wanden recht staan. Dat doen we nog steeds met een touwtje. De Egyptenaren bouwden al op deze manier en alle kathedralen zijn zo gebouwd. Tegenwoordig kan ook wel met lazer gewerkt, maar op deze manier is het meest vertrouwd.”

Broeien

Natuurlijk is ook de isolatie aan deze tijd aangepast. Ton: “Zeker voor de stookkosten is dat erg goed. Deze oude huizen hebben helemaal niets onder de kap zitten. Dat is ook goed, want het rot daardoor niet en er is natuurlijke, optimale ventilatie. Als een huis slecht wordt geïsoleerd, of het wordt door iemand gedaan die niet weet wat hij doet, kan vocht opgesloten raken. Dat vocht kan niet weg uit de constructie, gaat broeien en uiteindelijk rotten. Je zou dus kunnen zeggen dat al deze huizen er nog staan, juist omdat ze niet geïsoleerd waren.”

Strenge winter

Als alles goed gaat, wordt het pand eind januari, begin februari casco opgeleverd. Onder de heren geen angst voor de vermeende aanstaande strenge winter. Ton: “Dat zeggen ze altijd, maar ze kunnen dat toch niet meer dan 4 tot 5 dagen van te voren voorspellen. Voorlopig zit Piet Paulusma er nog steeds naast. Hij zei ook dat dit jaar de winter snel zou invallen en dat is ook niet zo gebleken. Zolang er maar niet te veel wind staat, daarom willen we het ook zo snel mogelijk dicht hebben, dan kunnen we gewoon lekker werken.”