Broeckgouw in Volendam staat volop in de picture
De gemeente Edam-Volendam trekt landelijk de aandacht met haar nieuwbouwwijk de Broeckgouw. Want er komt geen projectontwikkelaar aan te pas, de gemeente heeft en houdt zelf helemaal de regie over de bouw van circa duizend woningen in de nieuwe Volendamse wijk.
En niet onbelangrijk: de gemeente heeft geen winstbejag maar wil haar burgers huisvesten in een duurzame en kwalitatieve wijk. Op uitnodiging van de stadsregio Arnhem/Nijmegen toog VD’80-wethouder Marisa Kes, eerste verantwoordelijke voor ruimtelijke ordening en volkshuisvesting, onlangs naar Elst om het ’Edams-Volendamse model’ uit de doeken te doen op een bijeenkomst voor hoogleraren en bestuurders. Eerder was er veel interesse uit de gemeenten Blaricum en Woerden.
,,Het is vrij uniek dat een gemeente zelf als ontwikkelaar optreedt, veel werkzaamheden uitvoert en aanstuurt. Het gaat ook om een stukje durf", zegt Edwin Baas. De 32-jarige planoloog uit Amsterdam is aan het projectbureau de Broeckgouw verbonden. ,,Op basis van het woonwensenonderzoek onder de inwoners bepaalt de gemeente welke woningen er gebouwd worden maar zit niet zelf aan de tekentafel. Voor de ontwerpen van de woningen selecteert de gemeente een aantal architecten.’’ Hoofdzakelijk gaat het in de Broeckgouw om starterswoningen maar er worden ook vrije kavels uitgegeven voor zelfbouw. Baas voelt zich in Volendam als een vis in het water. ,,Ze zijn hier ondernemend en pakken aan. Die mentaliteit spreekt me erg aan", zegt de Amsterdammer. ,,Ik ben hier prima op mijn plek. Met mijn collega’s op het projectbureau gaat het om samenspel."
Gezien de omvang van de aanbestedingen en inschrijvingen is er veel expertise op het projectbureau bijeengebracht, aldus Baas. ,,Het college en de gemeenteraad zitten aan de knoppen waar het gaat om de besluitvorming." In de vergaderzaal van het projectbureau geeft een grote maquette de stedenbouwkundige opzet van de Broeckgouw weer. Het ontwerp is van het gerenommeerde stedenbouwkundig bureau Kuijper Compagnons uit Rotterdam. ,,Het is een van de beste verkavelingbureaus van ons land", aldus Baas. Het projectbureau zetelt in het voormalige politiebureau aan de Zeestraat en telt vier parttime medewerkers die volledig betrokken zijn bij de ontwikkeling van de Broeckgouw. Zo is iemand belast met grondzaken en die voert namens het bureau de coördinatie uit. ,,Een aantal externe adviseurs staat ons bij, onder andere bij de grondproductie voor de nieuwbouw. Het is een complex geheel met veel disciplines die bij elkaar komen."
Voor een miljoenenstrop met bouwgrond à la de gemeente Apeldoorn hoeft niemand in Edam en Volendam te vrezen, verzekert de Amsterdamse planoloog. ,,De Broeckgouw kent een gefaseerde ontwikkeling. Ook het aanbrengen van zand voor de nieuwe wijk is opgeknipt. Bij de plandelen wordt heel sterk gemonitord en gestuurd op risicobeheersing. En de raad stelt jaarlijks een grond- en opstalexploitatie vast. Zo’n omvangrijk project is nooit 100% zonder risico’s maar door deze aanpak van de gemeente wel beheersbaar. Als er niet verkocht wordt, hoef je ook niet te bouwen. Pas als 90% van een deelplan verkocht is, gaan we daadwerkelijk bouwen."