Woningbouw Broeckgouw gesubsidieerd?
De Broeckgouw is volop in ontwikkeling. Dat is mooi en ook hard nodig. Waar in heel Nederland bouwprojecten stil liggen, bouwen wij in de gemeente Edam-Volendam gelukkig gewoon door. Om prijsvastheid van de woningen te garanderen heeft de gemeente recent bedacht om binnen het project dan maar te subsidiëren. Met geld van de kopers van de eerste fases.
Gemeente wil geen winst maken
Het idee van de gemeente was altijd dat wij de Broeckgouw zelf zouden ontwikkelen en daarbij geen winst zouden maken. Het mocht natuurlijk ook geen geld kosten. Alleen de echte kosten zouden bij de kopers in rekening worden gebracht, met daar boven op een opslag voor bovenwijkse voorzieningen en een kleine opslag voor risico’s die de gemeente loopt in het project. Dit alles werd verrekend in de grondprijs. De meevallers in het project zouden zoveel mogelijk verrekend worden door verlaging van de grondprijzen. Dat is een tijd lang goed gegaan, maar de scherpte lijkt er nu wat vanaf te gaan.
Kopers eerste fases subsidiëren latere kopers
Sinds anderhalf jaar groeien de reservepotjes binnen dit project fors. Door bijvoorbeeld een versnelling van de woningbouw, is sprake van grote meevallers. Dit loopt in de miljoenen! Deze meevallers zijn deels opgebracht door de kopers van de eerste fases. Omgerekend is het extra resultaat op de eerste fases gemiddeld € 4.500,- per woning. Dit is op te maken uit de openbare raadsstukken die ons zijn toegestuurd. Deze extra ‘winst’ wordt niet teruggegeven aan de kopers van de woningen van de eerste fases, maar wordt nu opgepot om de (veelal grotere, duurdere) woningen die nog gebouwd moeten worden zo nodig in prijs te verlagen. Op deze manier subsidiëren de kopers van de eerste fases feitelijk de kopers van de woningen die nog gebouwd moeten worden. De VVD kan zich niet vinden in dit principe.
VVD Raadslid Diane Kwakman samen met partijgenoot Emile Karregat: “prijsvastheid is ook op andere manieren te krijgen”
Netto ontwikkeling wordt losgelaten
Allereerst strookt bovenstaande niet met de gedachte van zoveel mogelijk zonder winstoogmerk te ontwikkelen. De gemeente moet echter altijd rekening houden met mee- en tegenvallers. Maar het college van B&W laat dat nu los en kiest ervoor om de marktprijs kunstmatig bij te sturen. Dit heeft ook grote gevolgen voor de markt van bestaande woningen en is dus niet in het belang van de hele bevolking. Waarom krijgt een koper van de Broeckgouw straks wel ‘subsidie’ en van een ander project niet? Het belang van de gemeente als ontwikkelaar lijkt hier voorrang te krijgen. Dat kan juridisch verstrekkende gevolgen hebben.
Geld achter de hand houden
De VVD is het eens dat de nieuwbouwwoningen in de Broeckgouw moeten worden verkocht en dat de gemeente het liefst wat geld achter de hand houdt voor tegenvallers. Dat zat altijd al in de opzet van het project. Aan het eind van het project kan de gemeente een relatief bescheiden som geld overhouden, maar alleen als zich geen tegenvallers voordoen. Zo ging dat met de Gouwwijk en zo moet het volgens de VVD blijven.
Prijsvastheid niet door kopers laten betalen maar door bezuinigen en meevallers anders te besteden
Om de kopers van de eerste fases nu op te laten draaien voor subsidiëring van de nog nieuw te bouwen woningen gaat de VVD te ver. Deze zogenaamde ‘prijsvastheid’ kun je ook creëren door in het plan zelf te bezuinigen en uiterst kritisch te kijken waar de miljoenen van andere meevallers aan worden besteed. Er worden geweldige wijken gerealiseerd, maar de VVD zou wel graag zien dat wordt vastgehouden aan de vooraf afgesproken plannen.
Diane Kwakman (raadslid), VVD Edam-Volendam