Vraag Lijst Kras inzake Wir War bar en reactiee college daarop

Vraag Lijst Kras inzake Wir War bar d.d. 15 september 2011

 

Vraag:

Alweer jaren staat het voor (te)veel geld  aangepaste gebouw van de voormalige  wirwarbar leeg.

Allerlei initiatieven zijn de loep gepasseerd. Van alles zou erin komen, maar tot dusver niets. Waarom niet?

Waarom hoort de Raad niets? Hoe staat het ervoor?

Gaarne een overzicht van alle kosten die gemoeid zijn met dit pand.. Wat kost dat gebouw de gemeenschap en waar wordt dat van betaald.

Verder een overzicht van dingen die het college heeft gedaan om het pand in gebruik te krijgen en waarom dat niet is gelukt.

Tot slot nog het toekomst perspectief.

Antwoord:

De laatste raadsbrief inzake dit onderwerp is op 11 november 2011 aan u aangeboden. Hierin wordt aangegeven dat Steur Makelaars de opdracht heeft gekregen voor de verhuur van het pand. Daarnaast heeft u informatie over de bestemmingswijziging van het pand ontvangen en over de verdere verbouwing.

Wij geven u graag hierbij een korte stand van zaken.

Steur Makelaars heeft het pand via verschillende kanalen (online en offline) aangeboden. Er is daarnaast contact geweest met diverse landelijke winkelketens, helaas zonder concreet resultaat. In 2011 zijn er verschillende gesprekken geweest via Steur Makelaars met mogelijk geïnteresseerden. Hiervan zijn er inderdaad een aantal geweest die meermaals op gesprek zijn gekomen. Deze geïnteresseerden hebben uiteindelijk om diverse redenen afgezien van de verhuur en het is ook niet tot een formeel verzoek tot huur gekomen.

Tot op heden is er 1 serieuze potentiële kandidaat geweest voor de huur van Haven 154-156. Het bedrijf Pro Systems uit Purmerend.

Pro Systems is een commercieel bedrijf dat inmiddels 15 jaar gespecialiseerd is in het ontwikkelen, leveren en installeren van totaaloplossingen voor simulatie, virtual reality en 3D/5D visualisatie. De initiatiefnemers hebben het concept voor een uniek, innovatief, high-end amusementsproject ontwikkeld. Het project heeft de werktitel “Volendam 5D Experience” gekregen. De kern van het project is een 5D Experience waarbij de bezoekers worden meegenomen in een bijzondere reis door de geschiedenis van Volendam middels speciale effecten. De betrokken ontwerpers hebben o.a. Corpus in Leiden en, de Porceleyne Fles (Royal Delft) en de Munttoren in Amsterdam ontworpen. In samenwerking met lokale geschiedkundigen, decorontwerpers en scenarioschrijvers wordt er een concept ontworpen met een historisch en educatief karakter. De initiatiefnemers willen naast het 5D theater op de kelderetage een 3D theater op de begane grond ontwikkelen waar in de avonduren ook eventueel films kunnen worden gedraaid. Dit om het concept zo seizoensbreed in te kunnen zetten. In samenwerking met scholen zal er een educatief programma ontwikkeld worden waarbij scholieren informatie krijgen van de techniek achter het project.

Vanaf 2010 zijn er met Pro Systems oriënterende gesprekken gevoerd. Deze gesprekken hebben tot een eerste globale aanvraag in 2011 geleid. Vanwege de omvang van het project, de ‘lading van het pand’ en de bijbehorende investering heeft het tot het 1^e kwartaal 2012 geduurd voordat Pro Systems een serieuze aanvraag heeft gedaan. Aan de hand van deze aanvraag zijn er inhoudelijk gesprekken gevoerd met de belangenverenigingen en Pro Systems over de invulling en de relatie met de etage van de Hemel. De BSNV heeft zich positief uitgesproken over het project en is momenteel met de ontwerpers van Volendam 5D Experience in gesprek om te kijken of en waar samenwerking mogelijk is binnen de inrichting van de herdenkingsruimte op de etage van de Hemel.

Uiteindelijk heeft Pro Systems medio juni 2012 formeel gevraagd een intentieovereenkomst af te sluiten. Deze intentieovereenkomst is op 3 juli 2012 getekend en zal als er aan de in de intentieovereenkomst afspraken wordt voldaan uiterlijk op 31 januari 2013 over gaan in een huurovereenkomst. Voor de beeldvorming is het goed om te weten dat gelijksoortige projecten vaak een periode van 6 tot 18 maanden nodig hebben om de financiering te regelen. De economische situatie in Nederland leidt er ook toe dat investeerders afwachten.

Pro Systems heeft aangegeven een groot gedeelte van de financiering inmiddels toegezegd te hebben gekregen en een positieve uitspraak van de bank te hebben ontvangen.

Als onderdeel van de verhuur is opgenomen dat de huurder mede de indeling kan bepalen of zijn wensen c.q. voorkeuren kan aangeven zodat er geen dubbele kosten gemaakt hoeven te worden. Het concept Volendam 5 D Experience is qua ruimte-invulling, elektra en voorzieningen omvangrijker dan het realiseren van een ‘normale’ winkel waardoor er in overleg met de kandidaat huurder Pro Systems is gekozen de opdracht voor de verdere verbouwing uit te stellen totdat er meer duidelijkheid is.

Inmiddels zijn de onderhandelingen gestart en hebben wij zeer recent (oktober) met Pro Systems een gesprek gehad om gezien de voortgang, de gevel en de buitenkant z.s.m. te verbouwen. B&W heeft op 30 oktober jl. besloten om de gevelwerkzaamheden en de verdere ‘verpakking’ aan te besteden en uit te voeren. De interne verbouwing zal dan plaatsvinden zodra de onderhandelingen met Pro Systems zijn afgerond of na het aflopen van de intentieovereenkomst.

Mocht het Pro Systems niet lukken de financiering rond te krijgen dan zal de verbouwing van het pand in ieder geval na 31 januari 2013 afgerond worden.

Voor de gehele verbouwing is er op 27 mei 2010 door u een investeringskrediet  ( €704.000,-) beschikbaar gesteld. Hiervan is een gedeelte voor de verbouwwerkzaamheden aan de constructie gebruikt. Het restant wordt gebruikt voor de gevelwerkzaamheden en verdere verpakking alsmede de interne afwerking van het pand.

Voor een overzicht van de kapitaalslasten, onderhoudskosten, verzekering belasting, energie, etc. verwijs ik u graag naar onderstaand overzicht (werkelijke kosten, eerste kolom). De kosten zijn over het jaar 2011
Voor wat betreft het toekomstperspectief hopen wij van harte dat het Pro Systems lukt de financiering rond te krijgen. Het project is een welkome aanvulling op de kwaliteit van het toeristische product en kan een bijdrage leveren aan het verlengen van de bezoekersduur. Daarnaast ‘mist’ Volendam een slechtweer voorziening voor toeristen. Ook voor de lokale inwoners en scholen kan het interessant zijn, denk hierbij aan educatieve programma’s en de intentie om in de avonduren als filmhuis te openen.

Mocht het Pro Systems niet lukken de financiering rond te krijgen dan zal na 31 januari 2013 de interne verbouwing afgerond worden. Vanaf dat moment kunnen ook eventuele overige geïnteresseerden weer actief benaderd worden. Wij hopen hierbij antwoord te hebben gegeven op uw vragen.