Bouwprojecten Warder ter discussie bij Raad van State
De Raad van State moet helderheid verschaffen in een juridisch zeer gecompliceerde zaak over de bouw van ruim 30 woningen op diverse plekken in Warder. De rechters van de Raad trokken woensdag veel tijd uit om enig zicht in de zaak te krijgen. Daarbij bleek dat zowel de gemeente Zeevang als de provincie Noord-Holland fouten hebben gemaakt.
De gemeente en de provincie staan in deze zaak tegenover elkaar, omdat de provincie een streep zette door het bestemmingsplan voor twee bouwprojecten aan de Warder 52 en 81. Het gaat hier om 31 woningen, die volgens de provincie niet gebouwd mogen worden.
Volgens de provincie is daar sprake van bouwen buiten het bestaande bebouwde gebied. Dat is niet toegestaan zonder ontheffing van de provincie. Verder telt voor de provincie zwaar dat het hier gaat om een nationaal landschap, dat in principe moet worden beschermd.
De gemeente is het volledig oneens met het standpunt van de provincie. De bouwlocaties liggen volgens een gemeentewoordvoerder wel binnen bestaand bebouwd gebied. Het gaat namelijk om bestaande lintbebouwing waarin agrarische gebouwen worden vervangen door woningen.
Van aantasting van het nationaal beschermde landschap is evenmin sprake, aldus de gemeente, want de ruimtelijke kwaliteit wordt juist verbeterd met dit project. Het vormt een onderdeel van een ruilverkavelingsproject dat bijdraagt aan versterking van het nationale landschap.
Te laat
De Raad constateerde dat de provincie te laat heeft ingegrepen. Dat is volgens de provincie wel verklaarbaar. De gemeente zou namelijk het bestemmingsplan voor de projecten te laat naar de provincie hebben gestuurd. Daardoor kon de provincie niet binnen de bezwarentermijn een streep zetten door het plan.
De Raad moet nu beslissen of de ingreep door de provincie toch door de beugel kan. Anderzijds heeft de gemeente ook niet precies de regels gevolgd bij de bekendmaking van het bestemmingsplan. Zo is niet verteld dat bebouwing in het nationale landschap toch verantwoord is. Provinciale regels eisen dat dit wel gebeurt. De gemeente heeft die fout overigens wel erkend.
Opmerkelijk is dat de provincie vreemd genoeg niet ingreep bij een ander bouwplan in de buurtschap Hobrede. Daar mogen zes woningen worden gebouwd van de gemeente. Ook dat bouwplan is niet naar wens van de provincie. Maar een woordvoerster erkende dat de provincie hier niet goed heeft opgelet. Anders was ook dat project waarschijnlijk verboden.
De Raad doet binnen enkele maanden uitspraak.