Wijk Broeckgouw in Volendam uniek bouwproject voor Nederland (foto)

De nieuwe wijk Broeckgouw in Volendam kenmerkt zich door een diversiteit aan koopwoningen. In deze wijk worden 1200 woningen gebouwd, waarvan 150 zorggerelateerde woningen, maar ook een grote supermarkt, zorgcentrum, brede school, sportaccommodaties en natuurparken. De woningen in de stijl van de dertiger jaren sluiten aan bij de woonwensen en behoeften van alle nieuwe bewoners. Daardoor is geen huis gelijk. De aannemer van de eerste twee fasen in dit bouwplan is KBK Bouwgroep te Volendam. “We bouwen consumentgericht. Dat moet ook wel, anders krijgen we geen woning verkocht in Volendam,” aldus directeur Paul Klouwer.

In opdracht van gemeente Edam-Volendam heeft KBK Groep inmiddels de eerste fase van 56 woningen gerealiseerd. Fase 2 omvat de realisatie van 207 woningen, uiteenlopend van starterswoningen tot luxe watervilla’s en herenhuizen. “Uniek aan het project is dat zo veel grondgebonden koopwoningen gelijktijdig op één locatie worden gebouwd, terwijl alle woningen verkocht zijn. En dat tijdens de huidige crisis in de woningmarkt. Het is het grootste aaneengesloten koopwoningenproject in uitvoering in Nederland,” zegt Paul Klouwer. Behalve de bouw van 263 koopwoningen worden vier ondergrondse parkeergarages gerealiseerd, elk met een parkeerdek. Hiermee ontstaat ruimte voor 152 parkeerplaatsen. Wim Visscher, directeur vastgoedontwikkeling bij KBK, vult aan: “De gemeente wilde een autoluwe woonomgeving realiseren en door deze oplossing wordt veel groen behouden. Dat komt ten goede aan de kwaliteit in de wijk.”

Lange wachtlijst

“Jarenlang is er niet gebouwd in Volendam door allerlei bezwarenprocedures,” vertelt Visscher. “Dat heeft tot gevolg gehad dat veel jonge dertigers nog bij hun ouders wonen.” Er stonden 2500 jongeren als starter op de gemeentelijke wachtlijst voor een woning in Volendam. Via loting heeft de gemeente de eerste series woningen uitgegeven. Daarbij is rekening gehouden met de leeftijd van de starter. De oudste starters hebben de eerste kans gekregen. Gevestigden, dat wil zeggen mensen die al een koopwoning hebben in de gemeente, deden voor 20 % bij de loting mee.

Gemeentelijke regie

Volgens Visscher is de gemeente Edam-Volendam door een actief aankoopbeleid eigenaar van de grond van de Broeckgouw geworden. Daardoor kan ze zelf de regie nemen in dit project. De gemeente ontwikkelt het bouwplan en verkoopt de woningen tegen kostprijs. Theo de Porto, hoofd productie van KBK Bouwgroep, vult aan: “De gemeente heeft Royal Haskoning als planbegeleider in de arm genomen. De bouw van de woningen is Europees aanbesteed en die aanbesteding werd eveneens georganiseerd door Royal Haskoning. Dupon Vastgoedontwikkeling is belast met de directievoering. Zes verschillende architecten hebben meerdere ontwerpvarianten gemaakt voor de 263 woningen.” Volgens Klouwer kwam KBK Bouwgroep als beste en met de laagste prijs uit de aanbesteding.

Kopersbegeleiding

“De kopersbegeleiding maakt dit project uniek,” aldus Klouwer. “De kopers hebben veel invloed op de uitvoering van de woningen. Veel Volendammers hebben een bouwkundige achtergrond en veel ervaring met bouwen. Een goede kwaliteit moet voorop staan, met bijvoorbeeld ankerloze spouwmuren en hardhouten kozijnen. Ze hebben heel eigen woonwensen en vaak verrassende ideeën hoe een aanbouw, erker, dakopbouw of dakkapel eruit moet zien. Dat geldt ook voor materiaalgebruik. Die wensen gaan heel ver, maar er moet wel rekening worden gehouden met welstandsaspecten. Zo moet de harmonie van de gevels in het straatbeeld gewaarborgd blijven. Op de achtererven wordt echter bijzonder veel vrijheid geboden.”

Volgens plan zijn alle 263 woningen medio 2013 opgeleverd.