Woningbouwvereniging AWM: Huurder krijgt het heel zwaar
Er is zwaar weer op komst voor de huurders van woningen bij woningbouwverenigingen. De nieuwe woningwet jaagt huurders en corporaties op kosten.
Directeur Ron Manuel van de Algemene Woningbouwvereniging Monnickendam (AWM) maakt zich grote zorgen: „We hebben nu al oplopende huurachterstanden, dat neemt snel toe. We hebben dat nog niet eerder meegemaakt. Ik denk dat de huurders zwaar de dupe gaan worden van het regeerakkoord." En niet alleen de huurders: „Er gaan schokgolven door corporatieland. Men verwacht dat een kwart van de woningbouwcorporaties gaat omvallen", zegt Manuel. Hij doelt op de verhuurdersheffing waarmee het kabinet tot bijna twee miljard euro jaarlijks wil gaan ophalen bij de corporaties. Voor de AWM, met circa w000 huurwoningen, betekent dat dat er per i oktober 750.000 euro moet worden overgemaakt naar het ministerie.
Daar bovenop komt nog de saneringsheffing (ook wel de Vestia-heffing genoemd), de bijdrage die corporaties moeten ophoesten om collega's in financiële problemen uit de brand te helpen. Voor de AWM is dat dit jaar 231.000 euro. Ook te verhalen op de huurders.
En AWM-directeur Ron Manuel moet die 'asociale huurverhogingen' wel doorvoeren omdat hij anders zijn solvabiliteit verliest, waardoor hij geen leningen meer mag afsluiten om nieuwbouwprojecten te financieren. In zijn meerjarenbegroting staan in het rijtje 'nieuwbouw' vanaf 2015 dan ook alleen maar nullen. Op 25 februari heeft hij een ledenvergadering belegd om de toekomstige koers te bespreken. „Dan zal ik leden, sommigen waren er al in 1946 bij, mogelijk moeten vragen of we de woningen mogen verkopen die zij als het ware met hun blote handen hebben gebouwd." Want dat lijkt de realiteit te worden.
Verhuurdersheffing
De verhuurdersheffing wordt inkomensafhankelijk; voor de minima komt die uit op een jaarlijkse huurverhoging met circa 4 procent; voor modaal op circa 6 procent en voor huurders met een bovenmodaal inkomen kan die oplopen tot 10 procent.