Reactie genootschap 'De Schepenmakers' op rapport "Financiële onderbouwing Herhuisvesting ambtelijke organisatie" van Adviesbureau Fund’m

Geplaatst op 21 februari 2013 om 08:00 uurBron: NIVO

Wij kwamen op 7 februari in het bezit van het rapport "Financiële onderbouwing Herhuisvesting ambtelijke organisatie" van Adviesbureau Fund'm. Ten behoeve van de discussie in de vergadering van de Gemeenteraad geven wij hierbij een eerste korte reactie.

In het rapport staan de scenario's 1 en 2 centraal. Deze scenario's komen op hoofdlijnen overeen met het in ons commentaar op de eerdere voorstellen van Fund'm genoemde modellen A en B, echter met dat verschil dat in ons model B (W. v.d. Knoop-dreef + HHNK) het kantoor aan de de W. v.d. Knoopdreef niet verbouwd wordt voor "het nieuwe werken" omdat daar geen noodzaak voor is. Mocht de gemeente in deze vestiging ooit willen overgaan op "het nieuwe werken" (met alle kosten en andere gevolgen van dien) dan is dat een beslissing die op zichzelf staat en geen verband houdt met de beslissing over de huisvestingsmodellen die thans aan de orde is. In bijlage 1 bij dit commentaar hebben wij aangegeven hoe, uitgaande van de berekeningen van Fund'm, het overzicht van de met de verschillende scenario's gemoeide investeringen er uit zou komen te zien als de verbouwing van de W. v.d. Knoopdreef wordt beperkt tot wat nodig is voor de huisvesting van de 10 medewerkers die verbonden zijn aan de toevoeging van het KCC.

Wij zijn van mening dat de investeringen die nodig zijn om het kantoorgedeelte van het HHNK voor gebruik door de gemeente gereed te maken door Fund'm veel te hoog zijn ingeschat. Wij baseren die mening mede op de vergelijking in bijlage 2 bij deze notitie van de kosten die Fund'm toerekent aan respectievelijk de verbouwing van de W. v.d. Knoop-dreef en aan de kantoren in het HHNK-complex. Daaruit blijkt dat voor de kantoren in het HHNK-complex eenheidsprijzen worden gehanteerd die het dubbele zijn van de eenheidsprijzen voor de W. v.d. Knoopdreef.

Uit het door ons gemodificeerde overzicht van investeringskosten in bijlage 1 bij dit commentaar blijkt dat zelfs zonder aanpassing van de veel te hoge door Fund'm voor het HHNK-complex gehanteerde eenheidsprijzen de vergelijking tussen de investeringskosten van de scenario's 1 en 2 ruimschoots ten gunste uitvalt van scenario 2, mits dat scenario voor wat betreft de W. v.d. Knoopdreef beperkt wordt tot wat nodig is voor het KCC. Wij verwachten dat de kosten voor dat scenario. In werkelijkheid nog veel gunstiger zullen uitpakken.

Omdat de investeringskosten een belangrijke invloed hebben op rentelasten en afschrijvingen geldt hetzelfde voor de exploitatiekosten behorend bij deze scenario's.

Het rapport van Fund'm gaat niet in op de opbrengsten bij de vergeleken scenario's. Wij wijzen er op dat er bij scenario 1 gegeven de huidige slechte situatie op de kantorenmarkt grote kans bestaat op langdurige leegstand met als gevolg blijvende onderhoudskosten voor de HI-INK-pan' den aan de Schepenmakersdijk.' Bij scenario 2 daarentegen zal. gezien de schaarste aan grond. voor bedrijventerreinen in de gemeente de verkoop van de grond aan de Mgr. Veetmanlaan geen enkel probleem opleveren.

Voor het Genootschap "De Schepenmakers",
ir. Tjeerd Di jkstra b.i. architect, em, hoogleraar faculteit bouwkunde TUDelft, voormalig Rijksbouwmeester en Joop van Overbeek, makelaar/taxateur