Enorm aantal woningzoekenden naar huurhuis in Edam (foto)
Mensen op zoek naar een huurwoning in Edam hebben te maken met lange wachttijden. Jonge nieuwkomers (18 jaar) die zich inschrijven bij Woningnet moeten er rekening mee houden dat zij pas zo rond hun 26e levensjaar in aanmerking komen voor een woning van Wooncompagnie. Terwijl begin 2012 de woningzoekendenlijst flink is opgeschoond, waren er vorig jaar in totaal 964 mensen actief op zoek naar een woning in Edam!
Foto Cor Kes - www.luxphotography.nl
Van dit aantal met plaats van herkomst Edam-Volendam waren er 377 die als doorstromer geregistreerd stonden. Zij laten dus een woning (huur of koop) achter. De overige 587 actieve woningzoekenden waren starters (vertrekkers van huis uit, uit relatiebreuken et cetera). Zij lieten in ieder geval geen woning achter.
Carla van der Hulst en Marja van Daalen van Wooncompagnie vertellen dat het in Edam sowieso alleen sociale huurwoningen betreft. Huurwoningen in de vrije sector zijn er in de kaasstad niet. “Op 31-12-2012 hadden wij 831 huurwoningen in Edam. Het aantal vrijgekomen woningen die weer worden doorverhuurd bedraagt gemiddeld over de laatste 3 jaar: 33. Voor een gewone woning is de wachttijd gemiddeld 8 tot 10 jaar. Dat is gemiddeld, omdat iemand na 6 jaar een woning kan krijgen en iemand anders krijgt er een na 10 jaar. Dat verschilt dus heel erg per woning.”
Om in aanmerking te komen voor sociale woningbouw (maximaal € 681,- huur) moet ingeschreven worden bij Woningnet. Hiervoor betalen deelnemers uit 16 gemeenten in de Stadsregio Amsterdam eenmalig € 50,- en jaarlijks € 10,-. Mensen met een inkomen boven de € 34.000,- bruto komen niet in aanmerking. Alleen in het geval van urgentie (scheidingen met kinderen) is het mogelijk om versneld aan een woning te komen.
Van de 964 mensen die in 2012 een woning in Edam zochten waren er 132 jonger dan 23 jaar. 580 mensen zaten in de leeftijdscategorie 23-55 jaar, 101 personen behoren tot de doelgroep 55-65 jaar en 151 woningzoekenden was 65 jaar of ouder. De wachttijd is doorgaans afhankelijk van het aantal inschrijfjaren. Ook speelt de factor ‘doorstroming’ mee in het voordeel van mensen die een huis (koop of huur) achterlaten.
Onlangs heeft Wooncompagnie 48 appartementen opgeleverd in de Broeckgouw. Deze waren direct bewoond. Het geeft aan hoe groot de belangstelling is c.q. hoe hoog de nood is. “Dat geldt feitelijk voor alle gebieden in de Stadsregio, Edam-Volendam vormt geen uitzondering.”
Ondanks de grote vraag is Wooncompagnie niet voornemens om binnenkort meer woningen in de gemeente te bouwen. Het is zelfs nog maar de vraag of de jongerenhuisvesting aan de Nieuwehaven blijft bestaan. Wooncompagnie doet momenteel onderzoek naar de kosten om dit monumentale pand, dat in de jaren tachtig werd ingericht voor jongerenappartementen, te renoveren. Eventuele verkoop van het pand is een optie, al is nog niets beslist, bevestigt Carla van der Hulst.
In Edam ziet Wooncompagnie verder geen mogelijkheden om extra woningen te bouwen. Wel worden er woonblokken gerenoveerd of gesloopt, zoals binnenkort het Jonkerlaantje. Maar nieuwbouw zit er niet in. “Deels door de crisis, maar ook omdat er gewoonweg weinig opties zijn. We hebben nog gekeken naar de mogelijkheid om appartementen te realiseren in de kantoorpanden aan de Schepenmakersdijk, thans in bezit van de gemeente. Maar dat wordt te duur. Wel gaan we in de Broeckgouw nog een complex bouwen voor Odion (begeleid wonen voor mensen met een beperking).
De conclusie is dan ook dat de lange wachtlijsten voor huurwoningen zullen blijven bestaan. “Je moet als woningzoekende rekening houden dat je zeker 6 tot 8 jaar op een wachtlijst staat.”